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一、明确是否拥有购房资格
按照目前的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格，各地的购房政策不同，你要明确你想在哪里购房，然后去查找相关信息。
二、确定所购
按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区、轨交等因素，确定自己所购的。的中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。
购房首要选择是地理位置，配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的、交通配套可能会有较大的。
三、缴纳定金或订金
确定所购之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
对于同一街区，土地的价值具备相对的稳定性，如果知道该街区土地的平均价格，通过临街宽度、临街深度的调整就可以得出估价对象的土地价值，房价大致可分为四大部分。1、土价成本包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的周转费等；，2、建筑安装费如设计、、监理、材料施工等，广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；。3、开发商经营费用包括管理费、销售经营费及利息等；，4、开发商经营利润，房地产开发商是如何定价的，1、成本加成法（开发成本加利润分摊到单位建筑面积上确定价格）开发商开发物业当然不能忽略其基本成本。
如果已经确定，缴纳定金之后，在一定时期内缴纳首付就可以了。如果尚未开盘，缴纳定金即为拥有了开盘当日的资格，需要开盘当日进行。
四、签订购房合同
选择到的以后，需要在定金的合同期内进行协商，确认签约。同时支付首付的剩余款项，购房合同是买房和的重要凭证。
签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
五、办理住房
住房是及其他机构向房屋购买者提供的任何形式的购房支持，通常以所购房屋作为。按款项来源分为公积金和商业两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
住房的利率以同期基准利率为基础，不同的利率略有上浮。
都市圈战略下。一二线城市的机会更大一些。但竞争也更激烈，早行动显然是明智的。喊你来拿地。拿地集中在几大都市圈及核心城市、中心城市。一方面。这些区域2018年库存消化快，易居研究院一季度《百城库存报告》显示。库存6个月以下需显著供地的有成都、郑州、杭州、合肥、扬州、南宁等；库存6-12个月需加快供地南京、昆明、苏州、南昌、惠州、重庆、襄阳、茂名、贵阳、丹东、宁波、长沙、济南、西安、广州等地。根据中指研究院的数据。1季度土地市场成交排名top10的城市。按照成交面积来看成都、西安、杭州、南京、郑州、广州、昆明等地名列前茅。
六、验房交房
验房是房地产交易中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2－3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下，由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，后会将一份书面报告交给准业主。
在验房中，希望大家能够全程，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
验房的主要目的就是给房屋做个以评估其当前的状态，让准业主对其有一个的．客观的．公平的．准确的了解，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。
七、入住
经过长时间的等待，终于可以入住自己的新房了。当然如果购买的不是成品房，大家还需要经历装修的磨练，后祝大家都能买到满意的房子。
购房人在未取得房屋完整产权期间。需按月或按季度向代持机构缴付产权份额比例的租金，共有产权保障性住房与共有产权人才住房的采用不同租金标准，租金征收标准可根据项目具体情况进行核减。对象一与共同持有产权期间的租金标准（即共有产权保障性住房）按照适当低于同地段、同类型住房租金水平的原则，由区住建局会同物价部门确定，对象二与共同持有产权期间的租金标准（即共有产权人才住房）。应在共有产权住房申购公告中即予以明确，由第三方评估机构根据推出时点市场租金情况进行评估。参考同地段普通商品住房租金标准确定。代持机构往后每 年委托第三方评估机构重新评估租金标准。asd2gqefaw

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