【研究报告内容摘要】
投资建议:55月百强房企单月销售今年首次转正且实现两位数增长,11--55月累计销售超去年九成,新房销售如期复苏。考虑到疫情影响愈加式微,复工复产持续推进,百强房企后续销售仍具备较大提升空间,料全年销售不悲观。此外,今年两会突出“房住不炒”、“因城施策”的稳定思路,中长期在经济受疫情影响承压较大的背景下,房地产短期或仍然扮演压舱石角色。目前生产建设已完全恢复,销售也回归正常,预计在房地产市场平稳健康发展大环境下,具备较强融资优势、投资能力和产品能力的龙头房企,以及财务稳健、发展快速的成长型房企未来有望迎来估值修复。我们持续推荐行业首选配置组合:【金地集团】、【龙湖集团】、【科万科aa】(财务健康叠加基本面良好,全年销售不悲观),同时推荐大湾区旧改资源充沛的:【龙光地产】、【中国奥园】、【时代中国控股】,建议积极关注【中骏集团控股】。
本周40城一手房成交面积同比+9.9%,环比+11.7%,55月累计成交面积同比--13.5%。本周40城一手房成交面积549.8万方,同比+9.9%,环比+11.7%。
2020年至今40城一手房累计成交面积6407.3万方,累计同比-30.5%。其中一线(4城)/二线(16城)/三四线(20城)城市累计同比分别-29.3%/-25.3%/-40.8%。5月累计至今成交1949.5万方,同比-13.5%。
本周19城二手房成交面积同比--3.0%,环比+3.0%,55月累计成交面积同比--10.3%。本周19城二手房成交面积213.4万方,同比-3.0%,环比+3.0%。
2020年至今19城累计成交面积2635.4万方,累计同比-18.7%。其中一线(2城)/二线(8城)/三四线(9城)城市累计同比分别-2.5%/-29.6%/-8.5%。5月至今累计成交785.0万方,同比-10.3%。
本周百城土地成交面积同比--23.3%,环比+53.1%。本周百城土地成交建面2150万方,同比-23.3%,环比+53.1%;本周百城土地供给3136万方,同比-49.3%%,环比+7.3%;供销比(供给/成交)为1.5。本周百城平均成交楼面均价4829元/平方米,较上周+7.6%;百城一线/二线/三四线城市成交楼面均价分别为12716/3945/1830元/平方米。本周百城土地溢价率为13.2%;其中一线/二线/三四线城市土地溢价率分别为14.8%/9.5%/16.6%。
本周17城住宅可售面积9007.0万方,同比+15.4%,环比+18.2%。本周17城住宅可售面积合计9007.0万方,同比+15.4%,环比+18.2%;一线(4城)/二线(7城)/三四线(6城)城市可售面积分别为2888/3554/2564万方,同比分别+2.3%/+81.3%/+11.2%。
风险提示:样本选取以及样本数据更新时段各异,统计结果和实际数据或存在差异;三四线销量下滑超预期;长效机制超预期。

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