“北京‘旧改写’的分布情况以五环内为主，集中在各大核心商务区范围内，因为这些区域商业成熟度高，商业物业存量大，所以发生改造的概率也相对较高。”李嗣振告诉记者。
近几年，随着北京老城疏解进入“抽丝剥茧”阶段，自2014年后改造项目逐渐增多。在北京市新增产业的禁止和限制目录中，五环内成为受限的重要区域。“这也促成了存量改造成为趋势，而且受电商冲击、经济结构调整等影响，购物中心、酒店等经营压力逐渐加大，而写字楼整体市场保持平稳上升，回报相对稳定，在这样的情况下，旧改写字楼项目就越来越多。”
李嗣振表示，旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代上海写字楼出租项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。
因改造带来的变化体现在四个层面：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入以及生态办公的营造，举例来说，比如中粮广场内部打造了cofco fantasy共享办公空间，中融信托广场则利用原有商业的特殊结构，设计了贯通南北的采光中庭，此类均为旧改市场上较为成功的案例。
据了解，城市更新既是一线城市的热点问题，同时也存在诸多痛点和难点。对此，李嗣振举例称，“这几年我们看到北京市场上原厂房改造也比较多见，比如首钢搬迁后园区的整体改造升级，高力国际曾为首钢的二通厂园区提供改造咨询及产业招商服务，我们经过访谈及调研发现，文创产业包括动漫、影视等更加偏向入驻在非标准的办公场所内，这也就为未来园区的发展提供了一个定位基础，但我们认为难点也存在，包括对既有建筑更新的基础上升级、还有对整体人文环境、生态环境、产业结构的更新和延续。”
1.办公室设计有3个层次的目标
(1）经济实用
一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求佳的功能费用比。
(2）美观大方
能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境，
（3）独具品味
办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。
这3个层次的目标虽然由低到高、由易至难，但它们不是孤立的，而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这3个目标。
2.办公室的设计要求
根据目标组合，无论是哪类人员的办公室，在办公室的设计上都应符合下述基本要求。
①符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的豪华气派，这种做法是存在一定问题的。
②符合行业特点.例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆一样，无疑是很滑稽的。
③符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
④符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
⑤办公室装修好以简约、时尚、经典为主流，这样才能唤起美的享受.同时树立了良好的企业形象。
，个就是我们在进行相应租赁的时候需要充分的考查他的环境是如何的，因为一个良好的环境可以事半功倍，相反如果差的环境恰恰是阻碍我们的绊脚石。有鉴于此我们就不得不按照我们的思路去设计和寻找相应的环境的办公场所。那么我们要谈的第二个问题就是我们的环境条件，对于一个新型的办公场所我们需要考察的就是他的应用措施和相应的配套设施是不是齐全，包括水气等等，还有冬天的供暖等等都是我们的考察对象，因此我们需要了解的是我们的一般过程的特殊位置上的应和水平应该符合这个观点。第三个我们需要探讨的就是装修的问题，因为我们的公司都是有自己的公司文化，那么我们在进行相应的办公室的设计以及装潢的时候也是需要我们进行相应的沟通，对于沟通的情况我们一般也是需要找到对应的主管部门进行相应的合作。第四个我们要说的就是合同的问题了，在进行了上述的若干个考察之后我们就要对我们的考察结果有一个相对较完善的定论，对于这些结论我们都要落实到书面的合同。
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