业内数据显示，上海5月新增供应量为18．85万平方米，环比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月办公成交面积27．62万平方米，环比上月大幅上涨高达107%，同比去年5月上涨79%；成交均价为35817元/平方米，环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。
从供应量来看，本月供应面积减少，供应前十的项目中，青浦区和南汇区新增供应量多，青浦新城板块的青浦商务广场项目新增面积53671平方米，同时，南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米，两者总共占全市新增面积的53．96%。
业内数据显示，上海5月新增供应量为18．85万平方米，环比上月下滑30%，同比去年5月下滑48%；5月办公成交面积27．62万平方米，环比上月大幅上涨高达107%，同比去年5月上涨79%；成交均价为35817元/平方米，环比上月、同比去年5月分别上涨幅度为59%和64%。
从供应量来看，本月供应面积减少，供应前十的项目中，青浦区和南汇区新增供应量多，青浦新城板块的青浦商务广场项目新增面积53671平方米，同时，南汇临港新城板块院禹洲商业广场项目也新增了48051平方米，两者总共占全市新增面积的53．96%。
5月办公市场量价齐升，内环内项目的热销是主要原因，从具体成交项目看，位于浦东陆家嘴滨江板块的保利国际中心，以90000元/平方米的成交均价拉高了本市价格，共销售出57套房源，同时，销量位居的徐汇滨江板块的上海绿地国际广场也以较高的均价售出，为58000元/平方米，成交面积为75920平方米。
业内人员表示，5月办公市场均价明显飙升，成交量也大幅上涨。主要原因在于中心城区项目的回归，具体表现在陆家嘴滨江板块的保利国际中心超甲级写字楼的热销，该楼盘以90000元/平方米的成交均价及18787平方米的成交量，大幅提高了本市办公市场的均价，成为本月的一大亮点。
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4.重视清洁管理
清洁情况是写字楼管理服务水平的重要体现，关乎大厦的形象。由于写字楼一般采用大量质地讲究的装饰材料进行装饰，所以清洁难度大， 要求高。为此要制定完善的清洁细则，明确需要清洁的地方、材料、清洁次数、检查方法等。同时要加强经常性巡视保洁，保证大堂、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰尘，门窗干净明亮，会议室整洁，茶具清洁消毒。
5.强化设备设施的维修保养
设备设施的正常运行是运作的核心。应重视对写字楼水电设施(包括高低压变电房、备用发电房、高低压电缆、电线、上下水管道等各项设施)的全面管理和维修，供水供电要有应急措施。应特别注重对电梯的保养与维修，注重对消防系统的检查、测试和对空调系统的保养、维修。要有健全的检查维修制度，要定期检查、维修维护公用设备、公共场所，如大厅、走廊、电梯间等。对业主、租户的设备报修要及时处理，并定期检查。要做到电梯运转率不低于98%，应急发电率达到100%，消防设备完好率达到100%。
6.设立服务中心，完善配套服务
管理就是服务。为方便客人，满足客人需要，写字楼应有配套的服务，设立服务中心。帮助业主、租户办理入伙和退房手续，解决相关问题;提供问讯、商务等各类服务，包括提供一些日常，如协助接待来访客人，回复电话问讯，提供打字、传真、复印及订票服务等;提供其他可能的委托服务，如代客购物，代送快件等。
7.加强沟通协调，强化服务质量
要加强与业主、租户的沟通，主动征询、听取他们对管理服务工作的意见与要求，认真接受、处理业主、租户的投诉，及时反映、解决他们提出的问题。要谨慎对待，协调好各方关系，协调配合好政府各部门的工作，还要不断改进各项管理，提高服务质量。
京基100将超大玻璃穹顶、联体双曲线雨篷与大厦玻璃幕墙进行一体化设计，独创瀑布式的流线造型，简洁流畅，演绎“飞流直下三千尺，疑是银河落九天”的壮观景象。在2011年获评全球佳十大摩天大楼，在2016年荣获第十三届中国土木工程詹天佑奖。兴发铝业是其幕墙产品供应商。
在办公配套及装修标准上，京基100采用了国际上为的的单元式幕墙系统，具有组装精度高、抗震能力强、防水防渗与自洁功能的特点；京基100共设有64部高速电梯，分高、低、中区同时运行，其中设置了深圳的双轿厢转换电梯；京基100洞悉具有远见的客户对于商务空间的要求，大楼的标准层高4.2米，匹配国际企业的视野与高度，并设置了深圳罕有的5个证券交易层；针对金融企业需求的不间断供电系统。
众所周知，超高层的施工难度要远远高于一般建筑，摩天楼的设计难点主要在于建筑结构、消防安全与垂直交通体系。京基100从77层以上开始施工难度逐渐增大，直至顶部为整座大厦施工的核心难度。京基100的96层以上是由玻璃围成的敞开式的空间，这也是京基100具特色、施工难度大的地方。
楼管理与服务按照以下要求展开。
1.高起点、高要求
现代写字楼技术含量高，管理范围广，不能只凭经验办事，要积极探索制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理制度，使整个管理工作有章可循、有据可依，管理与服务走上科学化、制度化、规范化的轨道;要有高家质的员工队伍、高技术的管理手段、高标准的管理要求。只有这样，才能取得好的管理效果。
2.加强治安防范，严格出入管理制度，建立客户档案
写字楼的安全保卫工作很重要，不仅涉及国家、企业和个人财产与生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。由于写字楼在办公时间通常是开放的，所以治安管理难度大。必须加强治安防范，建立和健全各种值班制度，坚持非办公时间出入大楼的检查登记制度，坚持定期检查楼宇防盗与安全设施制度，坚持下班交接检查制度，加强前门、后门的警卫及监控，坚持24小时值班巡逻，力求做到万无一失。同时，应全面建立客户档案，熟悉业主、租户的情况，增加沟通了解，做到时时心中有数，确保业主、租户人身和财产的安全。
3.加强消防管理，做好防火工作
由于写字楼规模大、功能多、设备复杂、人员流动频繁、装修量大，加之高层建筑承受风力大和易受雷击，所以火灾隐患因素多。因此，写字楼防火要求高，应特别加强对消防工作的管理。一定要教育员工、业主，租户遵守用火、用电制度，明确防火责任人，熟悉消防从本知识，掌握防火、救火基本技能;加强防范措施，定期检查、完善消防设施，落实消防措施，发现问题及时处理，消除事故隐患。

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