(1）经济实用
一方面要满足实用要求、给办公人员的工作带来方便，另一方面要尽量低费用、追求佳的功能费用比。
(2）美观大方
能够充分满足人的生理和心理需要，创造出一个赏心悦目的良好工作环境，
（3）独具品味
办公室是企业文化的物质载体，要努力体现企业物质文化和精神文化，反映企业的特色和形象，对置身其中的工作人员产生积极的、和谐的影响。
这3个层次的目标虽然由低到高、由易至难，但它们不是孤立的，而是有着紧密的内在联系，出色的办公室设计应该努力同时实现这3个目标。
2.办公室的设计要求
根据目标组合，无论是哪类人员的办公室，在办公室的设计上都应符合下述基本要求。
①符合企业实际。有些企业不顾自身的生产经营和人财物力状况，一味追求办公室的豪华气派，这种做法是存在一定问题的。
②符合行业特点.例如，五星级饭店和校办科技企业由于分属不同的行业，因而办公室在装修、家具、用品、装饰品、声光效果等方面都应有显著的不同，如果校办企业的办公室布置得和宾馆一样，无疑是很滑稽的。
③符合使用要求。例如，总经理(厂长)办公室在楼层安排、使用面积、室内装修、配套设备等方面都与一般职员的办公室不同，主要并非总经理、厂长与一般职员身份不同，而是取决于他们的办公室具有不同的使用要求。
④符合工作性质。例如，技术部门的办公室需要配备微机、绘图仪器、书架(柜)等技术工作必需的设备，而公共关系部门则显然更需要电话、传真机、沙发、茶几等与对外联系和接待工作相应的设备和家具。
⑤办公室装修好以简约、时尚、经典为主流，这样才能唤起美的享受.同时树立了良好的企业形象。
全国写字楼展交会：产业园成主流项目
国内有很多与办公写字楼行业相关的峰会，地区交流会，产品展示会等让办公写字楼行业的精英共聚一堂，共同探讨行业发展前景，使国内写字楼市场发展水平能赶超欧美国家。在所有峰会中，全国写字楼展示交易会是规模比较大的全国性会议，上海快易名商一直密切关注这个会议，近日，第十二届全国写字楼展示交易会暨中国商业地产及投资 博览会在北京万豪酒店（北京站东）开幕。
据悉，亿达·丽泽中心、碧桂园·壹中心、中粮广场、金隅·智造工场、中粮·置地广场、万豪酒店写字楼等24家写字楼及产业园项目同台亮相，800家大中型企业、代理公司、金融机构、新闻媒体等行业代表参加了本次交易会。
现
3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。上海写字楼出租对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
4、上海写字楼出租退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
以上这些方面的注意要点是非常关键的，上海写字楼出租中必须掌握这些注意事项，以免发生不必要的争吵及不好的状况。
上海是非常繁华的一线城市，在上海有非常多写字楼，而在进行写字楼出租的时候，应该关注的方面问题是非常多的，下面为大家介绍上海写字楼出租须注重的关键要点。
上海写字楼租房合同注意事项：租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外，上海写字楼出租的注意事项还应注意以下几点：
1、房屋装修消防验收通过的时间。
2、上海写字楼出租押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
，个就是我们在进行相应租赁的时候需要充分的考查他的环境是如何的，因为一个良好的环境可以事半功倍，相反如果差的环境恰恰是阻碍我们的绊脚石。有鉴于此我们就不得不按照我们的思路去设计和寻找相应的环境的办公场所。那么我们要谈的第二个问题就是我们的环境条件，对于一个新型的办公场所我们需要考察的就是他的应用措施和相应的配套设施是不是齐全，包括水气等等，还有冬天的供暖等等都是我们的考察对象，因此我们需要了解的是我们的一般过程的特殊位置上的应和水平应该符合这个观点。第三个我们需要探讨的就是装修的问题，因为我们的公司都是有自己的公司文化，那么我们在进行相应的办公室的设计以及装潢的时候也是需要我们进行相应的沟通，对于沟通的情况我们一般也是需要找到对应的主管部门进行相应的合作。第四个我们要说的就是合同的问题了，在进行了上述的若干个考察之后我们就要对我们的考察结果有一个相对较完善的定论，对于这些结论我们都要落实到书面的合同。
基于上述的原因是我们不得不在上海办公楼租赁中需要引起注意，目前随着社会的进步，办公楼的格局也在逐渐的完善和发展，由原来的整洁大方到现在的颇具艺术风格的设计，都是在显示着人们的观点的开放性和个性的发挥。每个公司都有每个公司的文化理念，在这种文化理念的催动下，我们不得不考虑个性化的设计了。相信大家都有看过外面的底商格局，他们具有很多的风格，这也是招揽生意的法宝。大家一看到的大m，就会想起谁？一看到一个老头的招牌就会想起谁？现在不用我多说了吧，上海办公楼租赁要考虑好办公楼的设计要点和格局是当前必须要做的事情了。
面对如此走俏的房地产市场，戴德梁行中国大陆企业服务部相关负责人表示：“从整个租赁市场或者销售市场来看，上海写字楼前景是别的类型的房地产无法比拟、无法比较的。尤其是甲级办公楼租赁市场，其中金融行业的客户非常活跃，再加上跨国企业客户的相对稳定，带来了各大商务区办公楼的租赁竞争，但是租金近几个月不减反增。但我相信随着2014年更多的地产商的入驻会为上海商务楼带来一股新空气。”
某跨国企业的总裁陆女士表示：“去年后一批商务楼房源没有赶上，随着我们企业的扩容，我们需要在上海商务中心有所发展，所以近些天一直在关注今年的楼盘动态，等待新房源的出现。”像陆女士一样的客户不在少数，但也有一部分人希望把办公楼扩充在上海自贸区。
上海自贸区自成立以后，商务写字楼成为各大商家的投资，中国物业的投资市场前景不断提高，被各大业界所看好。
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