——窗户的材质注意什么?
办公室装修中，要考虑窗户的材质，这里的窗户材质主要是指窗框的材质，窗框材质会影响到窗户的密闭性。尤其是冬天，密闭性差的窗户会导致室内温度持续下降，影响职工的办公效率。所以，为了更好的减少噪音，窗户装修可以使用双层玻璃，这样窗户的密闭性会更好。
写字楼营销租赁方案
上海写字楼租赁为您准备了租赁方案：
一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）ø ø ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源ff08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择指定的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
随着十月结束，冷空气终于南下广东，炎热的华南迅速入秋。在房地产市场，传统销售旺季“银十”的秋天来得更快一些。从9月30日开始的新一轮楼市调控新政，在10月初的国庆假期进一步升级，而相关热点城市的市场表现，也伴随政策出台而迅速降温。
10月市场出现降温
10月初的“22城调控”楼市新政满月，调控实际成效明显。在多地密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现冰火两重天——9月份的楼市供销两旺，到10月后快速降温，仿佛“一夜入秋”。
新政出台后，众多购房者恢复理性，纷纷转为观望。整个“银十”，国内楼市成交量普遍下探。不仅调控城市成交量明显下滑，不少未调控城市成交量也出现波动。
房地产服务机构亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京商品住宅（不含保障房与自住房）成交套数和面积分别减少41%和32%，同时这一成交量也创了近5个月的新低。
据统计，10月份，28个样本城市成交量环比下滑15%，其中出台调控新政的城市合计环比降幅高达21%。而在未出台调控的城市中，成交量环比回落的城市也接近半数，其中长沙、常州成交量环比降幅均超过两成。
相比之下，投 资比重高的城市成交波动更大。与今年月均成交量相比，苏州、厦门、无锡等市成交量均出现了大幅下探，其中厦门10月份成交量仅为今年平均成交量的四成。但也有少数城市出现“末班车”效应，新政出台后迎来购房者集中入市。如南昌、惠州十月份成交量环比涨幅均超过三成，并创下今年新高。
新政影响下，房价也出现松动。据中国住房（新房）价格指数显示，一线城市房价环比增幅均低于2%，各市房价增速均现回落。其中上海房价环比指数变动大，环比增幅跌至1.09%，较9月份下降了2.85个百分点；深圳房价环比指数低，仅较上月环比上涨0.04%。
一度火 爆的二手房市场，买家心态也明显发生变化。北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都出现二手房房源报价下降的情况。特别是前期一些价格虚高的二手房房源，已降价到市场水平，不少房源报价降幅超过10%。
分析师指出，从实际签约看，受到新政影响的20余城市成交量实际跌幅达到40%左右。他透露，全国布局的中介公司代理行，10月业绩环比下调都在40%至50%左右。
北上广深楼市供应腰斩
在购房者回复理性，观望情绪上升同时，房地产开发企业和中介机构也明显受到新政影响。尤其是随着各地纷纷开展对各类哄抬价格等违规营销行为的整顿，楼市供应量也开始出现变化。
统计数据显示，10月份28个样本城市供应量环比跌幅高达24%，供应量的跌幅超过了成交量的下降。其中北京、广州、深圳、苏州环比跌幅均超过五成，而四个一线城市平均供应量环比跌幅达到62%，远高于二三线城市平均，这也和过往几次政策出台后的市场反应一致。
除了商品房的供应量和成交量双双下行，此前屡破纪录的土地市场也出现了明显的降温表现。尽管四季度一般为土地成交高峰期，但是10月中国土地成交规模不增反跌，创造今年以来低点。
统计数据显示，10月全月，总价10亿元人民币以上的地块中，溢价率超过100%的地块仅17宗，大大低于此前一个月接近50宗的纪录，大部分城市的土地成交相比前期均有所降温。
另有市场机构监测的300个城市数据，也反映同样的趋势。300个城市10月份经营性土地成交建筑面积，环比下降43%，成交总价805亿元人民币，环比骤降67%，土地平均溢价率56.8%，环比减少34.2个百分点。
后续市场分化或加强
伴随着新政效力显现，房地产会不会转向下行？
“从目前市场趋势来看，预计11月市场成交量还会继续下滑。”业内分析，在10月成交量的发布、以及部分城市投 资客的“退潮”之后，热点城市的需求侧必然会受到很大影响。“三四线城市也无法独善其身，历次市场调控已经证明，一二线市场的调整必然会影响到三四线，特别是热点城市周边的三四线所受影响更大。”
合富辉煌的新报告分析认为，从不同城市的市场表现来看，前期房价和地价飙升幅度过大、市场投 资性需求比重高的城市，或许市场调整的幅度会相对大，调整时间会更长一些；前期市场表现相对温和，自住、改善或长期理财投 资型需求主导的城市，市场调整的幅度相对小，调整时间也会相对短。
房价方面，丁祖昱认为，10月房价并没有发生明显变化，特别从个案来说变化更少，房价仍然高位趋稳。从目前掌握的数据来看，大多数一二线城市房价指数仍会保持缓速上升。但从整体平均价格来说，随着“限价”力度不断加大，未来还是有可能会出现结构性下滑。
“基于稳定市场的基本调控原则以及项目盈利考虑，一手房价格还会继续保持。二手房方面，10月份挂牌价已经出现松动，随着交易活跃度的下降，预计11月议价空间将一进步扩大。”丁祖昱说。
合富辉煌报告分析，各城市房价、地价走势，更多取决于城市的调控政策、供求关系、城市综合竞争力、需求结构以及前期房价地价涨幅等综合因素，分化或将加剧。
“以珠三角城市为例，广深同属一线城市，城市吸纳力强，外来人口大，供求关系偏向于供不应求，限购均比较严格，这是共性。”报告分析，但这两个城市差异也显著，深圳对二套房贷限制比广州严，前期房价地价升幅巨大，投 资投机需求占比大，外来人口流入量大，广州前期房价地价上升幅度相对较小，时间也滞后，自住改善需求构成更多，供应相对要充足一些。“因此，综合看两个城市的后市表现，预计深圳房价、地价回调会相对明显一些。”
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