上海甲级写字楼租金不降反升，地产供应量持续加大
据戴德梁行发布2013年上海房地产市场的情况，下半年地产供应量更是明显的加大，从数据来看，下半年的供应量是上半年的近五倍。数据显示，上海甲级写字楼的租金是从2012年第四季度以来的反弹，环比上升了1.15%，现在的价格达到了8.72元/平方米/天，从目前来看，浦东陆家嘴区域更可以达到每天每平方米19元的一个新高。
今年7、8月份以来，土地市场供需两旺。在监管层的督促下，热点城市加大土地出让规模，并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨，房企争抢部分热门地块。
今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中，6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿，相当于前8月的一半。
分城市看，北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。
数据中心首席分析师kan指出，房企补仓的时机已经到来，对土地的需求十分强烈，预计未来土地市场仍将维持较高的热度。
8月31日，南通迎来两宗宅地出让。其中，长泰路东r17010号地块达到高限价，根据规则，该地块将于9月5日以此价格，由多家开发商采用摇号方式确认终竞得人。此前的8月28日，长沙正式了类似的“熔断+摇号”规则。8月底，上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。
行业专访，上海办公用楼前景，总体而言2014年上海办公楼盘任然被看好
总体而言，上海处于中国的经济，在房地产商也是全国的标准，虽然从去年全年的总体情况看，中国的楼盘销售量依旧持续平缓的有所增长，但是未来一年的走势任然不明朗，就此，今天走进高力国际，由他们为您解读一下上海写字楼前景。
上海、同时也是全球的房地产服务公司高力国际目前受到我们的专访，中国区调研部的懂事表示：“由于经济持续增长，所以对写字楼的需求量也就同时走高，经济的回暖也就是楼盘需求的支柱，由此而来，上海整体的办公楼市场前景任然被业界看好。”他强调在“2013上海房地产市场回顾及展望新闻发布会”上，业界一致看好上海楼盘的未来走向。
他又表示：“从写字楼的租售市场来看，去年比2012年的租赁市场更为活跃，从我们高力国际提供的数据显示，去年年底后一个季度落成的四个项目为上海核心商务区办公楼市场带来近30万平方米的新增供应量。究其原因，主要是由于金融业和 服务领域的需求增长所带来的走高。”
从2014年的预期来看，上海核心商务区预计会新增五个供应，约29万平方米，相较而言，楼盘的空置率预计会有小幅度的下降，而租金方面，则会由于 服务领域的需求和经济的提升而有所上涨，总体而言2014年上海办公楼盘任然被看好。
从房价预期看，业内普遍认为，下跌才刚刚开始，二季度成为全年的拐点。部分核心城市库存去化周期出现指标意义上“降价”信号，预计下半年过去两年房价涨幅较大的城市有可能率先出现实质性降价。
自3月17日深化楼市调控以来，从交易数据上逐步可以反映出热点一二线城市因调控发生的变化：网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。
从整体数据表现看，一二线城市已经出现环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。分析认为，当前调控环境仍然从紧，楼市调整才刚刚开始。
研究显示，2017年上半年，房地产行业各项指标走势均呈现“前高后平”，部分指标如开发投资额、土地购置面积超预期增长，在严厉调控之下，依旧保持“火热”。商品房销售虽然累计同比增速逐月下滑，但销售面积和销售金额的值在一季度仍保持近一年月均水平之上。这主要得益于从去年四季度开始，三四线城市去库存进程大幅加速。然而二季度，随着紧缩调控频频加码的效果逐渐显现，占全国房地产行业销售比重75%左右的三四线城市销售增长脚步显著放缓，销售、投资、新开工和土地购置等各项指标开始回落，二季度成为全年的拐点。

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