银监会副主席王兆星6日在国务院办举行的发布会上表示，目前我国银行业房地产贷款质量稳定，同时银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。
“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。
目前，我国银行业房地产贷款（包括房地产开发商的贷款和个人购房贷款）占总贷款的20％左右。其中，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右、不良率不到百分之一。
“现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产发展，注意防范这方面的风险，相关部门也都在采取措施。”王兆星说。
他表示，从金融来说，，将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；第二，重点大力支持国家实施的保障房安居工程建设和棚户区改造，加强和增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；第三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。
银监会2013年年报公布的数据显示，2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214．4亿元，较上年下降64．7亿元，不良率为0．48％，同比下降0．23个百分点；商业银行住房按揭贷款方面，2013年末不良贷款余额为225．8亿元，同比上升21．4亿元，不良率为0．26％，同比下降0．03个百分点。
另据统计，截至2014年4月末，我国保障性安居工程贷款余额9514亿元，同比增长34．4％。
近日，有传闻称，兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切房地产开发贷款，同时暂停房企上下游的企业融资。
有分析称，兴业银行现金流从去年中报的460亿元减到三季报的-0.1亿元，是否因此有意减少风险更大的开发贷，值得探讨。
昨日，兴业银行总行相关人士未回应此事。但有业内人士称开发贷确已收紧，房地产项目尤其是三、四线房地产开发项目已经遭到银行贷款的“抛弃”。
在银行融资收紧的大背景下，记者从广深两地民间融资人士处了解到，近期三、四线房地产开发商纷纷“出走”找钱，海外融资也同比增长两成以上。
近日，有传闻称，兴业银行总行监测到全国房地产企业今年可能会有资金链断裂风险，暂停一切房地产开发贷款，同时暂停房企上下游的企业融资，昨日，记者就相关情况向兴业银行总行相关人士了解，截至发稿没有得到答复。
三季报现金流剧减为负
一位接近兴业银行的人士向记者表示，目前兴业银行相关额度确实紧张，但暂时还不存在一刀切的情况，银行的开发贷一直处于比较谨慎的状态，尤其是去年以来，在盘活信贷存量的政策大背景下，各家银行的开发贷都很难贷到，“个人房贷方面也不是重点业务”。
记者翻查兴业银行的财报发现，在现金流一项，该行去年中报的数据为461.83亿元，但三季报已剧减到-0.10亿元。分析称，经营现金流为负表示存款和拆入的现金比贷款和拆出的现金少，而在长期利率上升的同业业务和风险较高的房地产贷款之间，在资金有限的情况下当然选择前者。而兴业银行自2010年来高速的资产增长率，来源于兴业银行的同业资产巨额增长。有媒体报道称，兴业银行2014年度同业存单发行计划跟工行、建行等大行一样为发行1000亿元。
另外，综合基金发布的数据，记者发现基金10大重仓股在去年四季度有7只遭遇减持，兴业银行赫然在列，且被减持比例在2个百分点以上。
停开发贷或不止兴业一家
交行方面也有传闻称上周五暂停所有房地产项目贷款。消息称，“在全面摸清家底的基础上，总行将结合对房地产行业的专业研判，自本通知印发之日起，全行暂停办理房地产相关业务，待政策明确后再启动。”虽然消息也未得官方证实，但记者调查发现，开年以来，银行确实有内部调整开发贷的态势。
春节前，就有股份制银行发通知，暂停办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。而兴业银行自2013年下半年开始就收紧开发贷，有关人士表示，是基于总行对房地产开发方面的风险判断所制定的政策，该行自去年集中资金向小微企业和零售业务倾斜，分配的额度一直不多。
一位不愿意透露姓名的分析人士告诉记者，2012年中期，包括兴业银行在内的多家银行的开发贷曾一度暂停。
由湖南省住建厅、中国发展研究院、中建五局以及新华社新华每日电讯等单位联合举办的第二届中国中部城市运营高峰论坛日前在召开。众多专家在会上表示，城市运营将越来越向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场那种简单拿地、卖房的模式将难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型。中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶段，但发展潜力依然非常巨大。
中国社会经济调查研究中心原主任赵仲海表示，改革开放以来，我国经历了世界历史上规模大、速度快的城镇化进程。城市化率由1978年的17.9%提升到了2019年年底的58.2%，城市人口超过8亿人，中国城市和城镇的面貌都发生了翻天覆地的变化。
但同时，城市化的进程加快也带来了一些问题。比如城市化泡沫情况的放大、城市发展结构失衡加剧，以及城市之间、城乡之间、城市内部分化严重等。目前中国的城市建设能力、建设速度与城市的运营能力严重不匹配。
据介绍，2019年全国gdp过万亿的城市有14个，而住房均价破万的城市超过25个，房价远远跑赢gdp。
中国发展研究院不动产金融研究中心主任黄建海表示，中国楼市未来一定会进入涨跌互现的时代。之前更多的是运用行政手段，以及单一开发的市场手段，未来将会更多地综合运用金融、市场等方式来调控房地产价格。
“未来调控的方向，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快地升高或降低，对于经济发展和百姓利益都是有害的。未来城市发展、产业发展和消费需求将会实现配合发展，避免短时间的冲动炒作。这对于实现和保障老百姓资产价值大化是非常有益的。”黄建海说。
同时，有专家表示，中国的房地产尚处在一个初期发展阶段，未来的发展潜力仍然巨大。虽然城市数量由改革开放之初的160多个发展到今天的600多个，但中国城镇化仍然还在路上。如果按照全球中位数城镇化率，中国每年还将新增房产12亿平方米左右。
“中国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不够，房产和人的消费关系有机结合度还不够。”黄建海表示。
三、四线地产项目“遭弃”
今年首季多家银行开发贷的额度依旧紧张，“我们对开发贷的支持，还是主要投向一线城市的实力强大的房地产企业。”一位股份制银行贷款相关负责人告诉记者，“一般的开发商都很难获得贷款，而小型的开发商就更难了。”
房产开发贷款在各家银行业务中占的比例不是很高，尤其是大行普遍都在8%以下，有的甚至在6%~7%；而部分中小商业银行该项业务的占比大概达10%多一点。
今年银行开发贷的利率也没有以前低。“银行对三、四线城市开发贷较谨慎,预计后期更紧。而且多只做地区市场前三大开发商，国有企业下属开发商相对好点，综合利率要求在百分之十以上。”优选财富董事长张虎成告诉记者。
“因销售进度不佳，融资压力也在上行，三、四线房地产已不是银行重点支持的对象。”张虎成表示。
“现在部分大房企在一线城市的项目也比以前审核严格了。”某国有大行对公贷款业务负责人徐先生（化名）告诉记者。
民间渠道收缩融资成本飙
记者走访发现，越来越多的民间融资渠道也对房企融资，尤其是三、四线城市的房地产项目融资退避三舍，融资成本飙升。
“现在三、四线城市的房地产开发项目确实非常缺钱，我们现在放款也十分谨慎。”广州市某小额贷款公司副总李先生（化名）告诉记者，“以前资金相对宽松的时候，我们给内地三、四线城市房地产项目的抵押率一般为评估价的七成，但是现在我们只敢给三成左右。”
“我们原则上已不参与三、四线城市的房地产项目了。”一大型信托公司华南区负责人对记者说。
而德信资本董事长兼总经理陈义枫则直言，一般不介入三、四线城市的房地产项目，“三、四线城市项目的变现能力太弱了。”
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