中-央空调对制冷剂的性能的基本要求主要是热力学性能和物理化学性能两个方面。
一、热力学性能
1、蒸发温度。在标准大气压下制冷剂的蒸发温度一般不应高于-10℃。在标准蒸发温度下的压力应高于或接近大气压力，以免空气渗入制冷系统。
2、冷凝压力。制冷剂的冷凝压力太高，会导致压缩机功耗增加，因此，在工作温度范围内制冷剂的冷凝压力一般不能超过1.18~1.47mpa。
3、单位容积制冷量。制冷剂的单位容积制冷量与机组的制冷量有关，即在压缩机缸径和行程相同的情况下，使用的制冷剂单位容积制冷量数值越大，其机组取得的制冷量就越大，反之，就越小。
4、临界温度。制冷剂的临界温度指液化和凝固温度。要求制冷剂在常温（或较低温）下能够液化，而凝固温度要低些，以便取得较低的蒸发温度。
二、物理化学性能
1、黏度和密度。制冷剂的黏度和密度越大在系统中的流动阻力就越大。因此，制冷剂的黏度和密度越少越好。
2、换热效率。换热效率越高越好。
3、吸水性。由于系统内容易混入水分而造成“水堵”,如果制冷剂具有一定的吸水性，当系统内混入少量的水分时，就可以被制冷剂所吸收，避免造成“冰堵”故障。
4、安全性。要求制冷剂在工作压力、温度范围内不燃烧、不爆炸、不起化学反应，对制冷压缩机无腐蚀作用，对人体的健康无害。
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