租房赚差价下沙这家中介店被罚三万元
小洪在下沙某中介店租房，通过中介租了一套房子。但令他没想到的是，中介竟然每个月要赚取500多元的差价。“要不是开发区建设（房管）局房产监察大队检查时发现这家中介存在违法行为，我至今还蒙在鼓里。“小洪说。
今年2月，小洪通过房产中介，租下下沙某小区一套100平米的房子，房租为4500元/月。小洪看这家中介比较正规，当即支付了三个月租金和房屋押金，共计人民币13500元。
近日，开发区建设（房管）局在开展房地产经纪机构专项检查时，发现这家店存在出租自己提供经营服务的房屋的行为，涉嫌违法进行中介行为。为此，工作人员立即进行调查。
原来，中介与原房东签订房屋出租托管合同后，再转手将房子以更高的价格租了出去。小洪租的房子，就是其中一套。从合同上看，房东委托价格仅4000元/月，还免除了一个月房租，而中介店租给小洪每个月则要4500块钱。
根据《房地产经济管理办法》第二十五条款第八、九项规定，房地产经纪机构和房地产经纪人员不得承购、承租自己提供经纪服务的房屋。“中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。”之后，开发区建设（房管）局对该中介店处以三万元罚款，并暂停其网上签约资格。
那么，租房时怎样避免被中介赚走差价？开发区建设（房管）局工作人员建议：消费者在通过中介租房时，一定要与真正的房东签定三方合同，甲方是房东，乙方是租客，丙方是中介。
仲量联行华南区董事总经理吴仲豪17日在广州表示，2019年第三季度，广州甲级办公楼市场持续活跃，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显著；租金增速连续第三个季度出现提升，整体租金环比增长达到3.6%，单季增幅为近八年来最高。
仲量联行17日在广州发布第三季度该市房地产市场报告，报告显示，联合办公成为租赁市场新亮点，互联网企业大面积需求持续显著。第三季度广州甲级办公楼租赁需求延续了近几季度活跃的态势。整体租赁需求继续保持在高位，由于核心cbd珠江新城可租空间已极为有限，因此第三季度租赁成交集中出现在琶洲市场。
各大知名联合办公品牌加快布局广州的步伐，如氪空间、wework等在本季度均有实质性进展；与此同时，一些大型企业也表现出将部分业务转移至联合办公空间的需求。此外，科技行业表现活跃——有大型互联网公司寻求继续扩租的机会，而本地科技企业的办公室升级需求也十分突出。
该报告指出，广州甲级办公楼整体租金涨幅继续提速，机构投资者密切关注核心区域。受到核心cbd珠江新城长期供不应求的推动，甲级办公楼租金增速连续第三个季度出现提升。珠江新城市场租金增幅引领全市，而琶洲市场租金则受新增供应影响，在连续几个季度的上涨后出现一定程度的放缓。
仲量联行华南区商业地产部总监马炜图预计，未来十二个月，广州甲级办公楼供不应求的整体情况无法得到根本性改善；因此，预计全市租金上升趋势持续；珠江新城仍将成为助推全市整体租金继续上行的主要动力。(完)
记者从宝安区获悉，该区2019年批次人才住房项目配租选房活动10月19日在星航华府项目现场举行，数百位企业代表现场随机抽签，并根据抽选结果直接办理签约手续。市人才安居集团及宝安区住建局相关负责人参加了向企业交钥匙仪式，配租现场气氛火热。
今年3月29日，宝安区人才住房规模化租赁签约启动仪式在福永街道怀德翠岗五区举行。宝安区在福永街道试点首批筹集了福永星航华府、怀德富德大厦和怀德翠岗五区工业园宿舍共1032套6．4万平方米房屋，由宝安人才安居公司通过综合整治和改建，全面完善消防、安防、监控、供电、供水、供气等基础设施，优化户型设计、家具配备、公共空间营造，引入高品质物业管理，向各类企业人才提供住房。
据了解，星航华府项目位于宝安区兴华路与107国道交会处兴围路口，共提供人才住房540套，带装修、家具家电齐全，可直接拎包入住。本次公开配租主要面向宝安区福永、福海街道辖区的重点企业。前期经宝安区住建局向社会发布公告、受理申请、审核公示，符合本次认租条件的重点企业共57家，涉及房源320套。
这只是一个开始，今年宝安区结合城中村综合整治，通过“市场化筹集＋专业平台运营管理＋政府配租监督”的新模式，解决人才的安居问题，打造人才住房规模化租赁的标杆和样本，为全市人才安居工作探索新经验。当前，西乡滨海风情小镇、松岗沙浦围、新桥大洋田工业区等多个项目正探索采用“城中村综合整治＋人才住房”模式，开展人才住房规模化租赁工作。据悉，今年宝安区将通过规模化租赁筹集人才住房不少于6000套。
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国家统计局昨日发布了2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落；前三季度商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期均有所回落；15个热点城市新建商品住宅销售价格上涨城市个数减少，涨幅回落。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析称：个一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨，其中：上海和深圳分别下降，持平，广州上涨，其中：和上海均下降。和和个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨，涨幅比上月分别回落个百分点。
数据显示：，涨幅比去年同月回落。二手住宅销售价格上涨个百分点；前三季度平均，同比上涨个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨，涨幅比去年同月分别扩大个百分点；前三季度平均，同比分别上涨，涨幅比去年同期分别回落个百分点。二三线城市二手住宅销售价格分别上涨，涨幅比去年同月分别扩大个百分点；前三季度平均，同比分别上涨，涨幅比去年同期分别回落个百分点。
同时，个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有个；持平的个，减少，个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有；持平的个，减少。
全球知名地产服务商仲量联行日前发布的三季度房地产市场报告指出，it公司租赁需求保持强劲，一跃成为三季度租赁需求的主要来源，超越金融公司。
报告指出，在空置较少的市场环境下，所有子市场连续两个季度录得租金上涨，部分业主也稳步提升租金。数据显示，由于it和金融类租户集中在第三使馆区、中关村和望京区域表现活跃，使得这些区域的租金涨幅较大。
“全市缺乏可租赁的办公面积，使业主继续受益于本季度的租金上涨，”仲量联行商业地产部总监贺睿柯表示，“由于市场空置率较低，业主在选择租户时也会更加挑剔，力求寻找最优质的租户，同时避开风险较高的p2p等行业租户。此外，由于cbd核心区项目进一步推迟入市，在成熟区域可租赁面积有限的情况下，预计业主在年底前将继续享有较高的议价能力。”
报告指出，在2019年底至2019年，投资者对办公楼物业的兴趣仍保持强劲。由高租金和低空置率所致，办公楼市场在本季度仍然受到投资者的追捧。因此，国内外投资者继续在该领域寻找机会。
“cbd核心区项目进一步推迟竣工，让整体办公楼市场空置率保持低位并推高全市租金水平。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示，零售领域，因为消费者崇尚健康和积极的生活方式，健身和周边产品备受欢迎；不断收紧的金融政策可能导致未来几个月开发商将出售更多资产；缺乏空置面积，工业需求受到抑制，导致本季度租金增长录得历史新高。(完)
诞生近半年，在全国数十个城市高速发展的贝壳找房，迎来了在河北市场的新里程碑。
10月22日，“冀望未来·合作共赢——贝壳找房河北站品牌发布会”在石家庄召开。会上，贝壳宣布了与拥与河北知名经纪品牌正大房产旗下249家门店达成正式合作，携手为消费者提供品质居住消费体验。
来自行业协会、金融、传媒以及河北省房产经纪业等400余位嘉宾莅临现场。河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源表示，作为诞生在互联网时代的房产经纪平台，贝壳拥有以前链家积累的优质资源和强大线上能力，可以携手河北全行业的优质服务品牌，推动行业创新发展，给购房者带来更好地服务体验。
贝壳找房副总裁、百川事业部总经理左东华在现场详解了贝壳平台战略，并表示：“作为技术驱动的品质居住平台，贝壳希望以真房源和acn经纪人协作网络为基础，聚合河北省全行业的优质服务者，并提供品牌、交易、供应链、人才等八项赋能，帮助合作伙伴开创事业新局面。”
破解存量房时代发展瓶颈，贝壳平台赋能战略解码
贝壳研究院数据显示，2019年有23个城市全面进入存量房时代，二手住宅成交正式超越新房，石家庄也跻身其中。
随着存量交易占比的不断提升，商机、行为、场景的线上化对于市场的作用愈发明显，越来越多流程在线上发起，客户在线上汇集，经纪人在app的作业时长也明显提升。然而一份调研数据显示，在消费升级的大背景下，整个服务业的客户满意度在持续上升，对比之下，房产经纪行业的客户满意度却一直无法随之提升。
左东华现场演讲时指出，客户满意度的停滞不前，说明经纪行业仍存在不少问题。如今假房源问题已经成为经纪人与用户之间的症结；行业间的恶性竞争，也让各家经纪品牌陷入成长瓶颈；加上较长交易周期下的业务周期健康问题、后台标准化服务与前台经纪人协作通道不畅等，正成为制约经纪行业健康、持续发展的四大矛盾。
对此，贝壳正通过价值观引导和设置真房源门槛、建立acn经纪人合作网络、多元化业务赋能，以及服务标准化、基础设施能力开放化等措施，与合作伙伴一起解决这些矛盾。同时，通过在营销、系统、运营、品牌、交易、资本、人才、供应链等八个领域全面开放赋能，贝壳得到合作伙伴的欢迎与信任， 并在全国范围内取得丰硕成果。
左东华介绍，截至2019年10月中旬，半年来贝壳已经进驻全国91个城市和地区，连接门店超过1.5万，与70个品牌达成合作，目前贝壳经纪人线上成交占比已超过30%，贝壳平台生态价值不断得到合作伙伴们认可。
网络金融服务公司融360近日发布的《2019年9月中国房贷市场报告》显示，9月全国首套房贷款平均利率环比上涨0.18%，涨幅连续3个月下降。其中，福州首套房贷款平均利率为5.49%。
报告显示，9月全国首套房贷款平均利率为5.7%，相当于基准利率的1.163倍，同比上升9.2%。上月全国首套房贷款平均利率较低的十个城市是上海（5.19%）、厦门（5.39%）、昆明（5.39%）、乌鲁木齐（5.39%）、大连（5.44%）、福州（5.49%）、（5.49%）、太原（5.49%）、海口（5.58%）、重庆（5.62%）。
昨日，记者采访福州市区多家银行和房产中介获悉，目前福州首套房贷款利率没什么变化，还是在基准利率基础上上浮10%～15%，二套房贷款利率在基准利率基础上上浮20%。与此同时，部分股份制银行的放款速度有所加快，近期部分只申请商业贷款的客户，批贷时间为5个工作日至10个工作日，放款时间大约是过户后一个月。不过，也有银行人士表示，年底临近，银行的放款速度可能逐渐变慢。
近日，戴德梁行发布了《2019年第三季度写字楼市场分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，2019年第三季度，得益于产业结构的优化升级，第三产业占比不断升高，市甲级写字楼需求较去年同期有较大增长，净吸纳量在该季度达到5.9万平方米。其中，由于新入市的物业素质优秀，租金水平较高，第三季度甲级写字楼总体平均租金环比上升2.9%，录得人民币每平方米每月113.3元，为近三年来最高值。
《报告》显示，九龙仓国际金融中心t1、富兴世界金融中心t6于第三季度交付使用，为甲级写字楼市场带来约27.6万平方米的新增供应量，推升甲级写字楼市场总存量至147.4万平方米。新增供应的集中入市使得市场空置率环比上升8.3%至42.9%。而新华保险大厦、新湖南大厦等项目即将交付，甲级写字楼市场预计在第四季度迎来约49.3万平方米优质办公面积，市场整体空置率或将有较大幅度上升。
业内人士表示，由于第四季度交付的甲级写字楼大多具备优秀的硬件和配套设施，将对项目租金水平形成有力的支持，预计市场整体租金仍将有小幅上升。另外，随着雷格斯、阿里巴巴创新中心、创梦亚马逊 aws 联合孵化器等品牌均已进入市场，联合办公或将成为写字楼市场的新兴力量。
当下，中国房地产行业已进入新的发展周期，“白银时代”、“下半场”等各种定义，折射出行业周期性下行的波动，却又未能揭开未来前景的面纱。身处其中的房企该何去何从，与其坐以待毙，不如奋起一搏。
面对新的市场环境，鑫苑集团执行董事兼 ceo张立洲认为：“中国地产行业的发展所面临的时代不同了，有质量的增长、寻求新的增长点和业务领域更为关键，行业转型、企业转型是顺势而为。”
显然，在企业转型的思考上鑫苑已经做好了准备。
据介绍，经历了十余年的发展，鑫苑于2019年提出了“一主五辅”发展战略，即以地产开发为主业，融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理为五大辅业，在做好地产开发这一安身立命的老本行之外，开启一条三至五年内转型为“主业做强、辅业做大”的集团公司之路。
与单纯追求规模大化不同，张立洲在制定鑫苑集团发展战略时，明确提出了“做大”的是“辅业”，而非地产开发这个老本行。在张立洲看来，规模化发展房企不可能每家都做，如何在这个时代下可持续而健康地发展下去，就成了企业必须考虑的问题。
在发展战略明确之后，鑫苑集团就在不断探索“辅业”的发展规模化。而辅业的产生和推进，并非基于臆想，每一项都是与市场需求密不可分。以鑫苑物业为例，随着鑫苑“一主五辅”战略的全面铺开，鑫苑物业的角色也随之发生了根本的转变。如今，鑫苑物业的业务占比已由从前的 100% 对内服务，发展成为对内服务和外部拓展各占50% 的格局。
实际上，在鑫苑集团提出转型的同时，中国房地产行业经历了前所未有的疯狂时期，从千亿俱乐部到三千亿俱乐部再到五千亿俱乐部，规模化房企已经突破原有天花板来到了云端。不过，鑫苑并不一味追求规模，而是选择了快速转型。
“迅速转型是鑫苑的明确目标。我们不跟风，但必须做到快速转型，在转型的问题上，鑫苑不能拖拖拉拉。” 张立洲说。
如何保证自我转型的成功实施，对此张立洲似乎也成竹在胸：“简单说，就是坚决贯彻我们的‘执行力七种武器’——下定决心、锁定目标、实事求是、系统推进、以身作则、简洁高效、确保实现，把企业想要实现的系统目标，尽快地实现。”
不过，“只会做事还远远不够，更应该学会做人。”张立洲认为，企业应该建立正能量的职场氛围，确保每位员工都能够“行得端，走得正”。因此，鑫苑还提出了“职业化五位品格”，成为规范员工职业操守、培养良好道德习惯的精神指引。
“所谓事在人为，人对了，事儿就做成了。”张立洲补充说。
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