小区污染小区的污染包括很多种，它也会导致部分房源价格偏低。这些污染源有噪音污染(车流、施工、商业中心)、扬尘污染、异味污染(餐饮、垃圾站等)，靠近这些污染源的房子价格也会低一些。很多小区都有底商，很多业主不喜欢底商有餐饮或娱乐场所的栋楼，这些楼栋的上层住宅的价格肯定比小区内部其他楼栋房源价格更低。还有些小区靠近公园或广场，这些地方都是大爷大妈跳广场舞的不错场所，受广场噪音影响大的房子价格肯定低于其他房子。
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问题是，买卖方总在谈定价格、甚至签约后才进行房屋估价，估价后的结果远低于之前谈定的价格，表示买贵了，业内人士指出，为避免相关的这样子的情况发生，签约时应标明，万一估价结果过低或过高可重新议价，否则，只好硬着头皮低卖。具体可参考以下两个方法：比较该房屋与近卖出相似房屋的基本参数，包括：面积、大小、周边环境等;考虑该房屋独有的特殊配置，包括：泳池、花园、露天阳台等。
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二级资质：还不错若一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以。三、四级：只能说一般般二级以下就是普通开发商，但如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，也是值得信赖的。购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质条件。口碑好更好开发商的口碑好，实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑，才是真实的。口碑好的开发商，所见房屋质量过硬，购房者买房更放心。
配套设施全大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施也很完备，小区规划更加合理。物业服务上，大开发商有大的，一般为自有物业，从拿地到业主入住，一条龙服务，负责且敬业，但是居住成本也会比小开发商的房子高。资源好大开发商因为本身具有实力，而且品牌、口碑也比较好，因此在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和，这对于想要购买地产的人来说，是十分具有吸引力的。