近日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，从数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降，二线城市环比涨幅均与上月相同，三线城市环比涨幅均回落。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，房地产市场整体保持平稳，新房与二手房价格继续保持倒挂，但倒挂压力得到缓解，这表明政府的政策效果逐步显现。未来，房地产价格仍需得到有力调控，避免过快上涨或大幅下跌，实现整体稳定的目标。此次一线城市商品住宅销售价格有涨有跌，二三线城市涨幅平稳符合政策预期。
据初步测算，从环比看，4个一线城市新建商品住宅销售价格微涨0.3%。其中：和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.0%和0.3%，涨幅均与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.4%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨1.5%，涨幅比去年同月扩大0.8个百分点；1月份-11月份平均，同比上涨0.3%，涨幅比去年同期回落10.6个百分点。
与此同时，11月份二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.1%和10.5%，涨幅比去年同月分别扩大6.4个百分点和3.6个百分点；1月份-11月份平均，同比分别上涨7.2%和7.6%，涨幅比去年同期分别回落2.2个百分点和0.3个百分点。11月份，二三线城市二手住宅销售价格分别上涨7.9%和8.1%，涨幅比去年同月分别扩大2.9个百分点和2.7个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，从房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为63个，相比10月份的65个有所减少。这也说明受近期市场调控的影响，部分城市依然有降价促销动作。这和房价反弹本身也没有矛盾。从推盘方面看，高端项目入市会更加密集，但在实际销售过程中依然有降价促销动作。
严跃进表示，二手房的房价指数环比增幅为0.5%，与10月份一致。二手房相对来说更客观地反映市场走势，当前很多业主急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，如预售证的备案价审批等，所以价格相对坚挺
经济日报-中国经济网12月17日讯 12月12日，58同城ceo姚劲波在58同城十三周年主题座谈会上，畅谈58同城创立的初衷、发展目标和对未来的期待。他表示：“我们坚信58同城所做的事情对用户有帮助，在各自的细分领域都能做到优秀。时间是我们的朋友，只要坚信我们有更大的发展空间，时间会把我们带到想去的地方。”
他对58同城的未来提出了四点期待：“服务千万企业、做用户好用的产品、用科技去探索边界，让每个员工都有成长空间。”
以下是现场演讲内容：
初衷：用信息服务帮助更多人
十三年前，中国还没有非常主流的本地生活服务，我当时研究有什么服务在美国流量很大，同时在中国具有较大的发展机会。所以我们成立58同城最核心看到中国生活服务业一定会崛起，将会有大量用户使用生活服务。
另外一方面，我2000年来到，次租房就被骗了，当时的中介当着我的面把押金条给撕了。我就在家公司内部创业了一个服务项目，用互联网把所有人的房屋租赁双方需求的信息汇总，这两项信息服务结合就是58同城的前身。
我们在2005年初先上线了58同城的网站，到年底就注册成立公司了。当时我们发现，这种服务还是比较稀缺的，一出来就获得了用户的青睐，并且给我们留言说这个服务非常好。
所以58同城成立的初衷，一方面是看到了市场的广阔机会，另外一方面生活服务是人民生活中不可或缺的，可以帮助很多像我当初一样在城市中特别无助的人。
目标：保持持续的增长，剩下的交给时间
在创立58同城的时候，我一直认为能做到1亿元的收入就可以上市了。因为我们看到有一些互联网公司也是接近1亿元收入的时候就可以去ipo了。但其实上市不是一个追求，我希望创办一个能长期可持续发展的企业，如果你有一天知道自己的公司模式能可持续发展，而且能自己养活自己，这种感觉非常好。
所以，大概在58同城ipo前的一两年，我提出五年我们要达到一百亿元营收，2019年这个目标就实现了。明年的目标接近两百亿，未来的远期目标希望能达到一千亿元，我比较有信心能达到这个目标。其实，只要路径是对的，只要我们坚持在为用户研发更易用、便利的产品，只要我们的组织在不断地演进，每个人都能够坚信愿景，通过一点一滴的努力，一千亿的目标是否在朝夕能达到，没有那么重要。
我们所在的生活服务领域，只要能确保在招聘、房产、二手车、本地生活等业务板块能成为垂直行业大的平台，再加上技术不断演进，为客户提供的服务不断深入，行业自然而然就会把我们推到优秀的位置。我们还要再做一层，就是争取服务尽可能多的用户，当用户有抱怨的时候就去解决，去提供让用户愿意使用、传播的产品，让对手没有机会超过我们。
这两年我都更清晰地意识到一点，时间是我们的朋友。我们回头去看，曾经那些比我们市值或者规模更大的公司，很多都是昙花一现，现在已经不存在了。我记得2008年，恰好是开心网最火的时候，我在办公室跟他们讨论说我们不用去羡慕别人。如果我们坚信自己所做的事情对用户有帮助，坚信我们在各自的细分领域都能数一数二，坚信我们有更大的发展空间，那就把一切交给时间，时间会把我们带到想去的地方。
就像2012年我们喊出一百亿目标的时候，如果非要说心里有多少底，我们自己也不知道。但是我们一点点去努力，最终实现了目标。今年我们有很多校招生加入了58同城，我认为你们加入了一家成长非常稳健，并且到今天依然在不断提升用户体验和产品升级的组织。
昨天我跟别人聊天还提到，58同城可能是互联网里一一个提供基本的民生服务的平台，帮用户找房子、找工作、买卖二手车、找各种各样的本地服务，基本上这是任何社会都需要的最基本的服务，一百年以后肯定还有人需要找工作、找房子，需要用技术、用互联网、用ai让他们实现更好的连接。
从58同城的整个发展历程来看，房产、招聘、二手车、本地服务四条业务线，没有一年出现过下滑，到现在为止，我们从来没有倒退过。所以，就像前面所说，我没那么在意到底是1000亿还是800亿的营收目标，我只在乎我们是不是能够持续地增长，是不是在这个领域提供了好的服务，服务了最多的用户和客户。
我希望不管是老员工，还是新加入的员工都能够在各自的岗位不断地加速。因为只有这样，我们才能够一代一代地给人空间和成长的机会，才能够为整个社会、为每个城市、每个乡镇提供基础服务。
12月6日，全球具权威的审计服务机构德勤正式揭晓了“2019年亚太区高科技高成长500强”评选结果，优秀且垂直的全价值链房产服务平台贝壳找房（）科技有限公司以过去三年的高增长率位列榜首。
贝壳找房于2019年4月正式上线,涵盖二手房、新房、租房、装修等众多类目,通过开放数据资源和技术能力,聚合和赋能全行业的服务者,打造产业互联网下的“新居住”品质服务生态,致力于为全国家庭的品质居住提供全方位服务连接。截至2019年11月,贝壳找房已进驻全国95个城市和地区,连接1.7万家门店和16.8万新型经纪人,入驻平台的新经纪品牌近90个，成为产业互联网时代的“新居住”标杆企业。
据了解“高科技高成长500强”是根据企业过去三个财年的营收增长百分比评选而定。参赛企业涵盖区内九个国家/地区，其中中国企业占比最高，在10强占据7席，在500强中占据30%。值得一提的是，目前中国tmt行业市值最高的公司几乎都入围过这个榜单，如阿里巴巴、腾讯、百度、滴滴等。被国际主流财经媒体誉为“全球高成长企业的标杆”。
7×24小时循环验真 真房源成为平台基石
贝壳找房ceo彭永东曾表示，“真房源应该是融在经纪人骨子里道德里的最基本的要求，是所有中介机构、从业人员的基本行为准则。”
为了从根本上遏制“信息不透明”、“房源不真实”等房产中介行业长期存在的行业弊病，贝壳找房率先在行业内建立起“楼盘字典”， 通过房间门牌号、标准户型图、配套设施信息、历史交易价格等信息定义一套房屋，推动行业基础设施建设。截至目前，真房源率已达到95%以上。“楼盘字典”记录在库的真实房屋数突破1.6亿，覆盖中国241座城市的38万个小区，构成了国内数据量大、覆盖面最广、颗粒度最细的房屋信息数据库。
贝壳找房依托“楼盘字典”的底层基础数据，结合业主、客户、经纪人、平台之间深度连接产生的海量交互数据，打造和升级了全生命周期的7×24小时循环验真系统，层层把关进行动态实时验真，提高了买卖双方的找房体验和交易效率。而贝壳独有的真房源验真系统可以满足从目前100万套房源扩展到未来1000万套房源的验真，可极大的降低管理成本。
据了解，贝壳的真房源验真系统，可对房源的上架、展示、下架进行全生命周期管理，并且在7×24小时实时比对42大类房源的特征，捕捉房态信息进行辨别，经过智能数据模型测算，对全量房源进行精准打分，针对疑似问题房源平台通过link及a+系统调度经纪人及时对静态和动态信息进行维护更新，以流程管理确保贝壳平台真房源管理的有效性。
vr重塑用户看房体验 贝壳找房用技术为企业加速
为更好的提供品质居住服务，依靠核心技术能力，贝壳于2019年5月推出vr看房产品如视vr，凭借“vr看房”、“vr讲房”、“vr带看”三大核心功能，打破时空界限，将看房线上交易流程可视化，提高用户及经纪人的效率。
用户打开贝壳找房app通过“vr看房”功能，轻触屏幕任意处即可获得包括房屋真实空间的尺寸、朝向、远近等深度信息，还能了解到房子周围的教育、医疗等配套信息，同时“vr讲房”配以经纪人的专业语音讲解能够让用户更加全面地了解房屋信息。除此之外，用户甚至可以通过“vr带看”提前预约经纪人时间进行通话接入，实时远程了解房源的情况。
凭借互联网创新和大数据挖掘的独特优势，贝壳找房在短短几个月内已成为行业内少有的具有自主研发技术的高科技企业。截至目前，如视vr已进入超过60个城市，覆盖房源超40万套，日新增vr房源约5000套。在上海，深圳、成都，苏州等地均实现了在线房源vr覆盖率超50%。未来贝壳将继续以技术为驱动力，加速推进行业正向发展，通过科技、产品和服务为整个行业赋能，不断优化客户体验和服务品质。
“金九银十”不再，11月的楼市依旧在低位徘徊。尽管11月土地供应、住宅成交稍有抬头上涨之势，但最新公布的70城房价变动数据显示，成交价涨幅不高，尤其是多个城市二手房成交价均持续下跌。不过，与此同时，房地产投资增速依然保持稳定，开发商拿地热情并未明显减退，而在调控政策日益收紧、资金监管力度加码之际，未来楼市发展或许将面临拐点。
17城二手房价回落
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读11月70城房价变动情况时指出，一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅持续下降。数据显示，11月二手住宅销售价格上涨0.8%，涨幅比去年同月回落2.1个百分点；1-11月平均，同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。
商报记者梳理发现，在70城中，11月二手住宅销售价格下降的城市有17个，比10月多出4个，其中厦门降幅大。其中，4个一线城市二手住宅销售价格下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。下降了0.6%。
同时，市住建委数据显示，11月二手住宅共计网签超过1.1万套，与10月二手房住宅网签8879套相比增加2324套，环比上涨26.2%，同比增长32.1%。11月二手房成交量虽小幅回升，但成交均价仍继续下降。总体来说，二手房市场正处于交易量平稳、价格稳步回落的轨道。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，10-11月统计局公布的70大城市房价大的特点是，二手房价格出现了明显变化。“从二手房价格看，全国房价的拐点已经出现，已经连续两月出现超过10个热点城市二手房价格下调的情况，这也是最近四年来首次。”
“实际上，相对于新房，二手房价会更客观反映出市场走势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉商报记者，当前很多业主急于抛售，因此会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对来说会比较坚挺。
张大伟也透露，当下市场二手房价格更具代表性，特别是一二线热点城市，二手房成交量占比已经过半，、上海二手房市场成交占比已经超过市场总成交的80%。
投资热情不减
对比房价降温态势，房地产开发投资却依旧维持了一贯的热度，暂未出现明显降温。国家统计局此前发布的数据显示，1-11月，全国房地产开发投资超过11万亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月持平。其中住宅投资78027亿元，占房地产开发投资的比重为70.9%。
严跃进指出，上述数据表现了两个特征。是开发投资数据和预期一致，从两位数开始回落到个位数的水平。第二是受益于拿地和新开工等数据，开发投资数据总体上还是表现相对活跃的态势。
“11月开发投资数据表现略好于预期，实际上近期财政部发布的土地出让金等数据也表明，虽然各地土地流拍和房企降价，但是土地出让金收入反而有较大的增幅。”据严跃进分析，到了11月很多房企的融资计划都被通过，这些都利好开发投资数据保持相对坚挺的态势。
商报记者通过梳理发现，全国房地产企业土地购置正平稳回落，地价涨幅放缓。国家统计局数据显示，1-11月，房地产开发企业土地购置面积约2.5亿平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月回落1个百分点；土地成交价款超过1.3万亿元，同比增长20.2%，增速回落0.4个百分点。
根据房地产企业土地购置面积和土地成交价款推算，今年1-11月，全国房地产企业拿地平均地面单价为5428元/平方米，比上年同期增加267元，上涨5.2%。从各月地价涨幅的走势来看，2019年地价涨幅整体呈持续回落态势，7月以来地价涨幅均在10%以内。
调控政策仍难松绑
58安居客房产研究院首席分析师张波此前在接受媒体采访时指出，在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。
据了解，包括、广州、南京等地在内，临近年底，多个一二线城市正在加速供地，土地市场迎来一波供应小高潮。
张大伟指出，全国多城市土地成交依然处于高位，特别是一二线城市，房企对住宅类土地拿地积极性较高，因此预计2019年一二线土地市场成交依然将维持在高位。不过，由于房企资金压力较大，且最近信托等资金监管严格，导致房企对总价较高的地块相对谨慎，对非优质地块的积极性降低。这也使得土地市场的溢价率有所降低，流拍状况时有发生。
商报记者发现，11月商品房新开发面积也出现意外回升。数据显示，1-11月全国商品房新开工面积超过18亿平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积超过13亿平方米，同比增长19.3%。
国信房地产信息网发表评论分析认为，在房地产各项指标增速均有所放缓的背景下，房地产新开工面积却出现意外回升，其背后原因耐人寻味，从房屋类型看，商业营业用房和办公楼新开工面积均出现较大幅度上涨，不排除是企业为规避土地闲置政策而采取的临时性措施。未来商品房新开工面积走势仍待观察。
另外，1-11月，全国商品房平均销售价格为8715元/平方米，同比上涨10.6%，涨幅提高0.5个百分点。从商品房均价涨幅来看，房地产调控政策依然难以松绑。
上述评论还指出，与2019年相比，2019年全国商品房平均价格涨幅明显提高，房地产调控仍是任重而道远，在宏观经济形势复杂多变、房地产市场期待政策放松的背景下，调控仍需保持定力，坚持“房住不炒”和“因城施策”的政策总基调，不可轻易改弦易帜。
环保税助力绿色转型
环境保护税作为我国个以环境保护为目标的税种，自2019年1月1日正式实施以来，充分发挥了环保税绿色税制的作用。
“很多企业尝试借力新型的环保技术，以期能降低环保支出。”协赛(上海)生物科技有限公司运营副总裁宋建华对《证券日报》记者说，“全球知名的啤酒制造企业百威英博和制糖企业星光糖业等均引进了我们的环保新技术，将啤酒酿造和糖制造整个生命周期的营养副产物进行资源再生，变废为宝的同时，帮助企业降低了30%污水处理费，并实现废水清澈排放。”
宋建华表示，协赛对废水的处理理念是基于大限度回收利用碳氮磷及微量元素，尤其是被出水氮磷达标困扰的废水。据百威英博台州工厂负责人介绍，自从引进协赛技术，百威英博单个工厂仅年度污泥处理费用就节约了60余万元，也不再受之前的污泥处理难的困扰。
与此同时，资源税法草案即将审议。从2019年12月起，在全国9个省开展了扩大水资源税改革试点，取得了促进水资源保护和节约利用的明显效果。
个税改革惠及中低收入家庭
个人所得税改革进入一个新的阶段。从今年10月1日起将工薪收入个税起征点从月收入3500元提高到5000元，扩大低税率的税收极距；从明年起增加子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金和赡养老人六项专项附加扣除。
“本轮个税改革，一方面纳税起征点的提升，明显降低了个人的税收负担；另一方面更关键的是增加了养老、教育等专项抵扣，减税幅度将与起征点提升基本相当。而综合纳税政策也将更加切合家庭部门的支出和税负的实际情况，也符合国际惯例。”黄志龙说。
财政部数据显示，个人所得税增速放缓。10月份个人所得税同比增长7%，增幅比9月份回落13.8个百分点；11月份个人所得税同比下降17.3%。
国家税务总局最新减税数据显示，实施首月，全国个人所得税减税316亿元，有6000多万税改前的纳税人不再缴纳工资薪金所得个人所得税。
张依群表示，此轮个税改革一方面体现了个人家庭整体税负减轻，特别是中低收入家庭减税效果最为明显，有利于增加居民收入和扩大家庭生活消费，对我国经济增长具有明显的促进作用；另一方面体现了税收的公平性和公正性，不仅是对家庭经济负担的减轻和收入的增加，而且通过教育、医疗、住房、养老等专项扣除带来整个社会生活方式、生活品质、价值取向的改变和中国优秀传统文化的弘扬。
房地产税加快推进
2019年，围绕房地产税立法的工作在加快。9月7日，十三届全国人大常委会立法规划对外公布。其中，房地产税法写入立法规划，属于类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。
黄志龙预计，明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。
张依群指出，房地产税立法步伐不会停滞，但房地产税的复杂性和影响力在中国当前房地产业仍然是中国经济重要支柱的情况下，还有很多细节需要不断总结完善，以保证未来房地产税法一旦提交人大审议能够顺利通过并有效实施。
不过，张依群表示，从当前我国宏观经济状况和国际复杂环境分析，目前房地产税的重点任务还在立法的准备阶段，各地的房地产调控主要依靠行政手段，人们对房地产税的心理准备还不够成熟，经济对房地产税的承受能力短期内还不具备，未来即便实施短期内也不会成为地方的主体税种和财政收入的主要来源，房地税的立法处于不断完善的过程当中。
明年减税降费力度大
目前，我国正在研究推出新一轮更大规模、实质性、普惠性减税降负举措。12月14日，国家统计局发言人毛盛勇表示，为更好应对国内外环境变化，更好促进实体经济发展，减轻实体经济税费负担成本，让企业更好轻装上阵，减税降费的力度明年应该会加大。现在有关部门按照的要求，正在紧锣密鼓加快研究推进。
张依群表示，明年减税的重点应集中在增值税和所得税两个方面。增值税主要是完成税率三档并两档改革，简化税制，减低税率，减轻税负，节约成本，逐步缩减间接税在中国整个税收中的占比。企业所得税重点是针对高科技企业、高端装备制造业、生物医药和新能源新材料、具有科创能力的小微企业进行减税，继续完善对及研发投入的税收抵扣政策。
张依群表示，个人所得税改革一方面是保证六项专项附加扣除政策的顺利实施，另一方面是继续完善技术成果转让收入减征个税优惠政策，推动科研成果加快转化，提升科研人员的劳动获得，用经济手段真正体现对知识产权和科研人员的尊重。同时，应开展清理并逐步减少各种名目的税收附加，让税收更清明，让税收效应更能直接作用于经济发展和社会文明进步。
黄志龙表示，间接税比重下降、直接税比重上升是改革的大方向，企业和个人的资本利得税将是新增税种的方向，另外针对家庭部门的房产地税、遗产税等，也将是新增直接税的主要税种。
在冰冷的楼市寒冬中，近日来自国家发改委的一则消息让房企稍稍找回了一些温暖。
12月12日，国家发改委下发《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，表示支持符合条件的优质企业发行企业债券。其中房地产业作为“第四类”行业也赫然在列。此前房地产一直在调控的压力之下谋生存，今年10月万科喊出“活下去”的口号后，房地产市场弥漫着悲观情绪。
截至今年三季度末，万科资产负债率升至84.93%，这已是从2014年以来的连续四年增长，也是万科上市以来的最高值。绿地控股三季报显示，其资产负债率扣除预收款后为83.89%，正在稳步下调。
根据国泰君安统计数据，当前房企净负债率创历史新高，达到120%，远高于2014年下行期平均80%的水平。今明两年，地产业将迎来偿债高峰期。由于国内融资渠道偏紧，不少房企转战海外融资，万科、绿地、世茂等房企都在这两天发布公告，发行美元债券。
新规护体：要发债，首先满足这些要求
新规中要求企业达到的主要标准是，主体信用等级达到aaa；
最近3年未发生公司信用类债券或其他债务违约；
最近3年无重大违法违规行为。
而对于进入优质企业发债行列的房企，则需满足资产总额达1500亿元、营业收入达到300亿元的双重标准，负债率原则上不超过85%。
近12家房企可能受益
年收入超过300亿，资产规模大于1500亿、资产负债率不超过85%，属于此次监管层支持的优质房企范围，有机构根据去年年报数据来筛选，万科、旭辉、世茂等12家左右的房企最有可能受益。
那么房地产融资政策变化将对市场产生哪些影响？来看专家、机构、投资者深入解读：
专家说
同策研究院首席分析师张宏伟表示，监管层对于优质房企进行定向宽松的调整，对市场会带来以下两方面的影响：
一是房地产市场集中度会越来越高。具体表现来讲就是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼，一些中小开发企业有可能会被大型的优质开发房企收购兼并；
第二个影响就是在市场下行周期当中，有些企业为了加快销售，房子偷工减料出现了质量问题，这和房企的资金面有关，一旦优质的开发企业解决了资金问题，后期房子的质量将会得到提升。
机构说
龙头企业发债意味着什么，当前房地产企业面临着怎样的融资环境呢？
中信建投认为，未来在行业景气度持续下行的情况下，资源将向头部房企集中。具体来看，三季度以来，如保利、绿城、万科、龙湖等龙头发债利率同比或环比明显下降，而部分杠杆较高的中小民企融资成本依然保持上行趋势。同时，今年1-10月份top30房企的融资规模占到百强房企融资规模的67%，房企融资集中度进一步提高。
投资者
投资者怎么看待房企融资政策变化？
上海投资者：
我觉得是利好吧，首先前期卡得太死了，然后造成楼市的波动。我觉得它是避免重大波动的一个良好的缓解措施。
上海投资者：
我觉得放宽只是从缓解资金链的层面上来说，但是就房企来说，长期还是管控的。所以短期内的这些政策的松动，可能并不代表它长期会有比较好的发展。
陆家嘴观察：
新规将对房地产行业扶强去弱，扶持的是优质的龙头企业，而小的开发商则会由于资金压力面临出局。未来行业将加速优胜劣汰，向龙头企业集中。万科a的ttm市盈率只有10倍，股息率3.3%。由于优质企业融资获得政策支持，大家又会联想到更多的经济环境的改善，投资者应该密切注意这些动向。
12月15日，国家统计局发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。总体来看，11月份各地继续坚持因城因地制宜、精准施策，房地产市场整体保持稳定。业内人士指出，当前中国各地楼市涨幅总体放缓、价格回归理性，既体现出前期调控措施的成果，也反映出“房子是用来住的，不是用来炒的”已成为社会共识。未来，随着中国经济发展质量的提高，楼市平稳的特征有望长期持续，更好地服务经济发展与改善人民生活的实际需要。
热点城市趋于理性
国家统计局数据显示，11月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.3%。其中，和上海分别上涨0.6%和0.5%，广州持平，深圳下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，、上海、广州和深圳分别下降0.6%、0.1%、0.3%和0.2%。同时，31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨1.0%和0.3%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
与此同时，一二三线城市新建商品住宅销售价格同比累计平均涨幅比去年同期有所回落。从1至11月平均来看，一线城市新建商品住宅销售价格，涨幅比去年同期回落10.6个百分点；二手住宅销售价格同比上涨0.7%，涨幅比去年同期回落12.1个百分点。从1至11月份平均涨幅来看，二三线城市楼市表现与一线城市大体类似，只是三线城市二手住宅销售价格同比涨幅略有回升。
中原地产首席分析师张大伟表示，从预期看，二手房价格下调将是开始，二手房的拐点已经开始出现。58安居客房产研究院首席分析师张波指出，房地产调控继续“稳扎稳打”，房地产降温已成市场共识。“国家严控资金流向房地产领域，因此加快销售回款成为房企共识。在巨大的资金压力下，房企或进一步以价换量，加速销售资金回流。”张波说。
回归居住成为共识
责令涉嫌参与炒房哄抬房价的房地产中介门店停业整顿，武汉对新建商品房预售资金实行全程监管，严禁以“多次分批、分幢开盘”方式拖延新楼盘上市销售时间，海南要求省内购买的住房取得不动产权证满5年后方可转让……实际上，2019年以来，全国各地纷纷拿出有针对性的楼市政策，在保护居民正常居住需求的同时，进一步限制楼市投资和投机性需求的活动空间。
针对中国房地产市场长期以来存在的问题，中国发展研究基金会副理事长刘世锦指出，发展房地产的初心是满足人们住的需求，而在实际发展过程中出现偏差，有些地方将房地产当成投资、投机的对象。现在要把这种情况扭转过来，所以提出“房住不炒”。刘世锦强调，对于城市而言，如果房子炒得很厉害、房价炒得很高，城市的竞争力就会下降。
“近几年来，中国对于房地产市场的定位和调控方向是非常清晰的，‘房子是用来住的，不是用来炒的’也成为深入人心的社会共识。一方面，金融监管部门进行了精准的结构性管理，遏制楼市炒作和投机行为；另一方面，在相关政策的约束下，各地方政府也力求本地楼市平稳健康发展。与此同时，住房租赁市场快速发展，为房地产长效机制的建立打下基础。可以说，近段时间来各地楼市走稳就是这一系列工作获得初步成果的体现。”天津财经大学经济学院教授丛屹在接受本报记者采访时表示。
楼市将随经济健康发展
分析人士指出，从总体上看，楼市伴随中国经济持续健康发展的前景正越来越明朗。
日前，国家统计局发言人毛盛勇表示，当前中国经济运行保持在合理区间，总体平稳、稳中有进的态势在持续发展。2019年房地产投资取决于很多因素，比如明年的调控政策，房价的走势，企业拿地的积极性等很多因素。“综合起来看，企业整体预期也还是比较稳定的。从最近几个月看，土地的成交略有放缓，明年房地产投资大体来讲还能够比较平稳，但是稳中略降的概率可能更高一点。”毛盛勇预计。
“我们要清醒地看到，前期楼市存在的投机炒作现象已经使其积累了不少金融风险。各级政府出台调控措施、促进房屋回归居住属性，就是为了促进楼市稳定健康发展，从而为稳增长创造环境。因此，目前的楼市调控不可能是一阵风，‘房住不炒’是要长期持续的政策基调。”丛屹预计，未来楼市总体平稳、波动降低将会是大概率事件。
事实上，宏观政策方面也不乏明确信号。日前，国家发改委发言人孟玮在回应支持房地产企业发债问题时强调，国家发改委贯彻落实关于房地产调控决策部署的态度是坚决的、一贯的，在核准企业债券过程中将严格执行房地产调控的相关政策。目前，只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域项目，并不支持商业地产项目。
随着品质居住时代的到来，消费者的购房行为和居住需求已经发生变化，房地产市场也正在由数量驱动向着品质驱动转变。对于开发商来说，如何获得更多精准用户，如何重构有效营销场景满足用户需求成为房企需要思考的共同问题。
日前，贝壳新房联合远洋集团共同打造“超级品牌周”购房盛典。通过双方优势资源的整合投入，回馈购房用户。同时，贝壳新房也将利用超级品牌周，助力开发商的营销升级。
购房者需求转变 精准匹配成核心诉求
为了更深入地了解市场，贝壳新房此前曾通过大数据对购房者行为进行了调研分析。结果显示，有61%的用户在购房时会在线上搜索信息，更加关注房源信息的真实性和及时性，推荐的房源够不够精准，也更依赖权威专家的意见以及能否客观地分析房源。这意味着新互联网时代下，购房者线上化找房选房乃至购房行为已经形成，越来越多的用户形成了在线上进行购房决策的习惯。
更明显的变化是，70%以上的购房者在选房时不再区分一二手房源，更多地是以需求为导向进行决策，比如地段、价格、户型、交通便利度等配套设施。由此可见，房源匹配与居住需求之间的矛盾已经成为消费者对房产市场和开发商提出的新课题。而开发商则需要创新模式与思路，获得更多精准用户并匹配满足购房者需求的房源，从而提升销售效率和去化效果。
多重优惠 超级品牌周助力品效双收
在新的市场环境与需求下，贝壳新房整合全平台优质资源，联动app、wap两端，通过线上线下多重媒介形式，为远洋集团量身定制品牌专属营销解决方案。
据悉，本次远洋超级品牌周自12月17日开始，至12月23日结束。活动精选、上海、广州、深圳、天津、大连等全国9个热门城市在售远洋楼盘参与活动，同时，为了补贴购房用户，贝壳新房平台还将提供单张最高价值5万元的购房神券抽奖，助力购房族筑家圆梦。
双方通过优势资源的互补增效，从根本上解决了流量不精准，需求不匹配等购房痛点，在为用户带来了高品质的省心优惠购房体验的同时，通过平台优势的高效转化以及远洋集团的资源助力，协作实现新房的营销升级，打造房产行业的共赢生态。
强强联合 推动地产行业新升级
此次超级品牌周是房产电商平台和地产巨头的强强联合，依托贝壳找房大平台，贝壳新房已覆盖全国超400个城市和地区，在线提供超6万个新房楼盘，聚集了大量精准购房用户，贝壳找房目前的月活用户数已达近千万。
在线下，贝壳连接了以链家、德佑为代表的超16万人的经纪人团队，且每一个经纪人手上会有约50个精准客户，通过将购房者从线上带到线下，不仅实现一二手联动的去化增效，更实现了从线上到线下的服务闭环，帮助开发商精准营销、高效去化。
贝壳新房中心总经理张军强表示，在房产市场的下行周期，控本增效、提高去化速度是开发商的主要诉求，贝壳新房与品牌房企的合作也着力于此。他介绍，在此前贝壳新房与万科联袂打造的超级品牌周中，贝壳新房通过整合全平台线上优质资源，在全网实现了超3.5亿次的曝光量。超级品牌周期间的楼盘查询人数较平时增长150%、线上咨询获客量相较平时增长了200%，活动当周的楼盘成交量较往常增长3倍。
对于和贝壳新房的合作，远洋集团希望，通过强强联合、优势互补的全新合作模式，向大众提供互联网时代下更为优质、便捷的购房新体验。
远洋集团以“为中高端城市居民及高端商务客户创造高品质环境”为使命，致力于成为以卓越房地产实业为基础、具有优秀产业投资能力的投融资集团。凭借一贯优质的产品及专业的服务，远洋品牌一直深受购房人青睐。
以用户需求为核心，贝壳新房在市场中正在不断地发挥平台势能，成为既懂消费者又懂开发商的行业枢纽平台。不难预见，新房电商与地产开发商的合作正在成为新环境下的行业发展趋势，未来贝壳新房将联合更多开发商力量，共同推动地产行业的变革升级。
新华社12月14日电（记者安蓓）国家发展改革委发言人孟玮在14日召开的发布会上说，国家发改委在核准企业债券过程中，将严格执行房地产调控的相关政策。按照精神，目前只支持有关棚户区改造、保障性住房、租赁住房等领域的项目，并不支持商业地产项目。
国家发改委近日发布关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。
孟玮说，通知明确要求，优质企业的生产经营必须“符合国家产业政策和宏观调控政策”，同时要求，发行人应公开披露募集资金拟投资的项目清单。“我们还有明确的事中事后监管措施，相信通过这些环节控制，能够确保所募集资金的用途依法合规，符合政策要求。”
她介绍说，去年底，国家发改委探索推出了优质企业债券融资试点。截至目前，已累计核准优质企业债券11支，总金额1908.4亿元，重点支持了新能源汽车及先进装备制造、移动出行、电网及抽水蓄能电站、高速公路、快速铁路及光伏清洁能源设施等领域和行业的发展。
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