自己负担能力-所谓负担能力,门槛是一方面,月供是另一方面,月供不仅要看当下的负担能力,也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。对于普通购房者来说,短期波动和长期走势同样重要。短期波动决定的是你买房的成本,比如银行利率是否有折扣,折扣力度有多大,shou付比例有多少等;长期走势则决定你到底买不买房,长期走势向上,你很难找到比现在更低的价格,长期走势向下,现在入手就成了接盘侠。
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大家可以将楼盘项目的特点记下来,回家时也能对看过的楼盘有印象。楼层影响房价-楼层问题也会对房价产生影响,楼层是如何影响房价的?具体来讲,多层≤ 6 层,只需要设立一个楼梯间,一梯两户,公摊小。12-18 层的高层,每增加一个电梯,与之配套的电梯间、管道井、电井等,也都需要增加。18 层以上,要设置防烟楼梯间,19 层以上,按照一类防火建筑类型要求,需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。
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有些房改房的小区的产权年限也存在差异。对于一套房改房来说,它的产权年限计算方式是这样的:shou套缴纳土地出让金,完成房改的房屋的产权起算时间是本栋楼房屋的产权计算时间。举个例子,一个老公房小区,某栋楼共有20套老公房,某套房子于2000年完成房改变成普通商品房,那么该栋楼其他房子的产权年限就是从2000年算起,包括那些没有完成房改的房子。这在yi定程度上也会影响不同房屋的价格。
开盘选房都要注意哪些细节呢?要清楚开盘流程-在开盘时,购房者的大部分时间都是在等,真正的用在选房看房的时间其实很短,经过长时间的等待,购房者心理会产生焦虑感,容易被现场的紧张气氛影响,容易产生时间不多,选了再说的心理。所以这就要求购房者熟悉开盘的流程,做到心中有数,买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。