某厂房项目位于东莞市黄江镇，现状为3 层，高12.5m，建筑面积约10800m2，平面布置为l 形，采用现浇钢筋混凝土框架结构。建设场地为半挖半填，其中在填方区域采用phc 管桩基础，挖方区域采用天然地基柱下独立基础，基础布置如图1 所示。据了解，该工程初按4 层进行设计，后因资金问题只建3 层，2001 年建成后作为工业厂房投入使用至今，现因产业转型升级需要，旧厂房拟加建2 层改造为商业用途。
现场查勘与检测
2.1 上部结构现场检测
⑴ 根据收集到的工程资料并现场核实，本工程的现状建筑、结构布置均与设计施工图相符；经现场量测，框架柱、梁和楼板等主要承重构件实际截面尺寸与设计相符。
⑵ 承重构件的钢筋配置情况采用开凿测量检查和混凝土钢筋检测仪扫描检查，结果表明构件配筋与设计基本相符。
⑶ 现场未发现承重构件有明显的挠度变形和可见裂缝，主要结构构件工作状态良好；所有内、外墙等围护结构未发现可见裂缝或抹灰剥落。
⑷ 现状建筑无倾斜、整体垂直度良好。
2.2 地基基础检查
⑴ 根据工程勘察资料和原基础设计图，本工程场地①～⑥×鬂～松轴区域为填方区， 采用f 400 的phc 管桩基础，桩端持力层为强风化岩，单桩竖向承载力设计特征值1300kn；⑦～辊輷讹×髿～松轴区域为挖方区，采用天然地基柱下独立基础，基础持力层为粉质粘土层，原设计地基承载力特征值180kpa。
计算分析
根据改造后的建筑物使用要求， 楼面活荷载标准值按4.0kn m2 取用，采用pkpm-satwe 结构分析程序对加层后的框架结构进行整体计算，结果表明在加层荷载作用下，2～4 层梁②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、辊輴讹～辊輵讹×鬁、辊輴讹～辊輵讹×鬂共12 根梁抗弯截面不足、抗剪承载力不满足计算要求，显着影响结构安全。按加建2 层后的荷载作用下得到新的轴力值，对基础进行复核验算。分析计算结果，发现①～⑥×鬂～松区域的四桩承台的底阶厚度不足，不满足加层后的抗冲切承载力要求；⑦～辊輷讹×鬄～鬅区域的独立基础底面积不满足加层后的要求。
鉴定结论
根据以上分析计算结果， 该工程上部结构和基础能满足当前使用功能和结构安全要求， 且上部结构的承载能力有较大富余。加建2 层后，②×鬂～鬄、⑨×鬂～鬄、辊輴讹～辊輵讹×鬁、辊輴讹～辊輵讹×鬂共12 根梁和大部分基础不满足结构安全要求。加层改造前，应对以上框架梁采用增大截面加固法进行加固，对柱下独立基础
采用钢筋混凝土围套法加固补强。
5 基础加固的实施
⑴ 先将基础外侧土挖至基底标高，使旧基础完全暴露后，将原基础混凝土表面凿毛，如有抹灰或松动缺陷部位一并剔除。吹净灰屑，凿毛的混凝土表面用金属刷子刷净，再用水冲洗湿润。
建筑房屋加层改造前安全检测鉴定的方法：
改造前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对改造工程、方案提供数据支 持和建议；改造后，需对房屋的改造现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋改造后的质量和房屋办理相关证件的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作改造的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的改造方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价 。
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