小编一直认为,马光远教授以说真话著称,是大家公认的良心经济学家,但他上次对楼市发表观点还是在一年多以前。当时马光远教授认为,房价在2019年下半年会下跌15-20%。结果就因为说真话,当时没少受一些别有用心之人的嘲讽,从此马光远教授就很少再评论楼市了。
马光远教授说的准不准,虽然从统计数据上没有体现出来,但在现实中已经成为现实。这正如马光远教授本次的观点之一,我对统计数据从来都是呵呵的!数据的准确性确实需要加强。
以小编所在的二线城市济南为例,近期济南楼市不景气,无论新房还是二手房价格都出现较大下挫,幅度差不多就是马光远教授所说的15-20%。
也许有人会说,还下跌15-20%呢,我所在的城市房价不但没跌还上涨了。小编要说的是,别高兴太早,马上就快了。因为级别越低的城市,房价走势的滞后性就越大,等一、二线城市的房价停止下跌重回稳定时,低级别城市的房价才会真正开始下跌。
这正如马光远教授所说,672个城市都不同,甚至在你所在的城市、区域、楼盘和具体的房子也都是不一样的。如果有人直接回答你这个问题,这个专家基本属于卖大力丸的。
谈到房价未来的走势,马光远教授认为他既不乐观,也不悲观。虽然不炒的基调不会变,但他始终认为调控的放松只是时间的问题,因为应当看到房地产对经济的贡献作用,今年前三季度,中国经济增速6.2%,和房地产表现不错有很大关系。马光远教授判断,政策今年4季度宽松的概率大,但考虑到数据的缺口,房价的调整应该还有半年的时间。另外,人民币被低估了应该升值,意味着至少就汇率而言,房价是有支撑的。
小编认为,马光远教授说的都是真心话,希望以后能有更多马光远教授这样的专家。