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马光远:楼市的未来既不乐观,也不悲观,最起码在汇率上有支撑

2019/10/24 16:51:12发布52次查看
近日,已经许久不评论楼市的著名经济学家马光远教授再次发表了他对楼市的看法。马光远教授认为,虽然不炒的基调不会变,但房产调控的放松只是时间的问题;房地产业对国民经济的贡献是不容置疑的;不同城市楼市的前途是不一样的,现在在房价上的表现也不一样。楼市未来的发展既不悲观也不乐观,最起码在汇率上有支撑。
小编一直认为,马光远教授以说真话著称,是大家公认的良心经济学家,但他上次对楼市发表观点还是在一年多以前。当时马光远教授认为,房价在2019年下半年会下跌15-20%。结果就因为说真话,当时没少受一些别有用心之人的嘲讽,从此马光远教授就很少再评论楼市了。
马光远教授说的准不准,虽然从统计数据上没有体现出来,但在现实中已经成为现实。这正如马光远教授本次的观点之一,我对统计数据从来都是呵呵的!数据的准确性确实需要加强。
以小编所在的二线城市济南为例,近期济南楼市不景气,无论新房还是二手房价格都出现较大下挫,幅度差不多就是马光远教授所说的15-20%。
也许有人会说,还下跌15-20%呢,我所在的城市房价不但没跌还上涨了。小编要说的是,别高兴太早,马上就快了。因为级别越低的城市,房价走势的滞后性就越大,等一、二线城市的房价停止下跌重回稳定时,低级别城市的房价才会真正开始下跌。
这正如马光远教授所说,672个城市都不同,甚至在你所在的城市、区域、楼盘和具体的房子也都是不一样的。如果有人直接回答你这个问题,这个专家基本属于卖大力丸的。
谈到房价未来的走势,马光远教授认为他既不乐观,也不悲观。虽然不炒的基调不会变,但他始终认为调控的放松只是时间的问题,因为应当看到房地产对经济的贡献作用,今年前三季度,中国经济增速6.2%,和房地产表现不错有很大关系。马光远教授判断,政策今年4季度宽松的概率大,但考虑到数据的缺口,房价的调整应该还有半年的时间。另外,人民币被低估了应该升值,意味着至少就汇率而言,房价是有支撑的。
小编认为,马光远教授说的都是真心话,希望以后能有更多马光远教授这样的专家。

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