签约方面需注意：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，好在合同中写下来。
二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵.押，则提供已经书面通知房屋抵.押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。小编提醒，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。
在二手房交易过程中，无论是买方还是卖方，都应注意维护自己的权益。大家都是希望交易顺畅，愉快合作。但难免彼此在信任问题和专业知识上有一些疑虑，那么最.好就是委托正规第三方，权益得到保障同时，又减去了风险。
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