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兴海小区
属于日照老城区规模较大的老旧小区
是否拆迁，何时拆迁
也一直牵动着很多居民的心
9月3日，直播日照记者在该小区看到，养殖场拆迁怎么赔，日照街道兴阳社区居民发布公告，对兴海小区居民征求拆迁意愿，并公布了区政府广场南片区住宅楼拆迁补偿安置方案。
公告介绍：兴海小区始建于1984年，建设时间较长、配套相对落后。为改善居民生活环境，本着个人自愿、以楼为单位成熟一栋拆除一栋的原则，由社区工作人员讲解政策，征求拆迁意愿，望小区居民相互转告积极配合。
据了解，兴海小区属于东港区政府广场南片区。东港区政府广场南片区包含海曲路以南、东关南路以西、迎宾路以北、正阳路以东区域，属老城区核心区。
近日，日照街道集中力量推进区政府广场南片区拆迁工作，全力攻坚该片区正阳路、福海路等商业沿街拆迁，深入走访兴海小区居民拆迁意愿，确保加速完成片区拆迁安置。
该区域住宅小区共分为海曲路以南、福海路以北；福海路以南、兴海路以北；兴海路以南、迎宾路以北三个区域，共有住宅小区20个，48栋1349户。
区政府广场南片区在补偿安置上，养殖场找律师拆迁，实行货币化和产权置换两种安置方式，并实施一系列政策性奖补。片区拆迁安置为高层楼，安置区位于兴海路以南。拆迁安置项目完成后，将大幅提升城市功能，持续改善广大居民生活环境。
q1：农村房产权益包括哪些内容？
农村的土地、宅基地归农民集体所有：根据《土地管理法》第8条，农村的土地除由法律规定属于国家所有的以外，黄浦区养殖场，属于农民集体所有；宅基地属于农民集体所有。
农民可依法享有宅基地使用权：宅基地使用权的主体是特定的农村居民，有人身依附性质，是一项用益物权，具有有限性和福利性特征。根据《物权法》第152条与第153条、《土地管理法》第11条与第13条，土地使用权经依法登记受法律保护，经依法登记的农村居民对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用集体所有土地建造住宅及其附属设施。
农民对依法建造的房屋享有所有权：根据《物权法》第152条与第39条，农民依法对在集体所有土地上建造的房屋享有所有权，即依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
因此，农村房产权益主要体现为两种权能：宅基地使用权（占有和使用）和宅基地上房屋所有权（占有、使用、收益和处分）。
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