目前开发商对度jia房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于度jia房产的范畴，因为“现在普通住宅也可以用来度jia，度jia的房产也可以变成当地yi些豪华住宅。”根据2009年住宅市场的调cha统计，yi线城市住宅的购买者有近3成为外埠人士，而其中高档住宅所占比例更高。在这些高端购房者当中，相当多的人就是出于“休闲加投资”的目的而解囊的。
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上世纪60年代——度jia房产诞生60年代法国阿尔卑斯山地区的别墅度jia村shou先开发了以分时销售(出售以酒店为主的物业使用时间段)的方式招揽客户，标志着度jia房地产市场的开始，今天遍布世界各地的分时度jia酒店、高尔夫度jia村、休闲别墅，将欧洲度jia房地产市场推向高潮。欧美政府要员，贵族、富商蜂拥而至，yi时间成为世界乃至欧洲的休闲度jia中心。
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提高创新能力。我国养老房地产及服务发展时间较短，不能只照搬照，必须不断改革创新。在学习吸收国内、国外先进案例的经验、教训基础 上，结合自身实际，不断进行新的商业运作模式创新，行业标准化在创新中推出与发 展。养老养生房地产产业及服务要实现正确定wei，就需推行差异化特色发展战略。包 括区位错位、顾客群体主体差异、品牌质量差异，防止同城市、同地区因同质化而出 现供过于求及供给结构失衡发生，这就必须做好市场细分而且要错位。通过创新，创建各自不同的品牌、特色，满足不同顾客群体需求，使之在改革创新中健康、持续发展。
市场定wei及有效需求与供给市场定wei关键是客户价值定wei。不同的养老房地产，应以客户至上的价值细分所服务的客户群，为哪个细分的客户群服务，就提供哪个客户群需要的产品及服务，以 达到有效需求与有效供给匹配。这样，才能有效防止养老房地产无序竞争、产生泡沫 及畸形发展。从战略定wei角度，对养老养生房地产、养老健管家服务、住宅地产及开发运营作好战略定wei