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商铺和商铺租赁出租方注意哪些问题?租金支付标准,房租支付的方式要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。违约及违约金, 对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。客户的经营能力能力不足导致经营不善，引起纠纷和租金损失，zui好找连锁品牌知名商家，确保其正常的租金收益。租赁期限不要租期太短，其间的空置期也是租金损失，而且市场因素不好把握，zui好稳定长期经营，如知名连锁经营品牌zui好是10年及以上，要求的期限后进行合理递增。免租期, 需要给客户合理的免租期，以进行装修、调试和试运行。
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投资商铺时应该考虑因素。全部出售不自持的商业中心没有未来，这样的商铺要远离，卖完拉倒，是死是活与开发商再无关系，而且即使后来的运营团队想做好也没办法，所有权、经营权都在个人手上，再好的运营和招商也是心有余而力不足。万达为什么有自信称它到哪哪就是中心？万达的商业大多自持就是自信来源，统一招商统一运营，根据整个区域的商业进行布局有针对的招商，既能避免恶性竞争又能丰富业态。
昆山零售店铺 商铺，商业地产的租金是如何定价的？回报率倒推，根据物业的开发成本，设定一个基本的回报率（如8%），去推算整体的租金水平；然后根据楼层租金差去计算各层的租金水平。这个方法一般是财务部比较喜欢使用的办法，有些大型超市是根据自己的投资回收期反推。万达、凯德等较为成熟的商业体适用。存在的问题：市场能够承受的租金水平是动态的，这个分析模式是静态分析；市场租金承受水平和投资之间不是充分条件和必要条件之间的关系。
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商铺投资技巧：分析商铺的zui终用途，投资商铺之所以讲究地段，归根结底还是考虑承租的对象。即使一个商铺所处的地段再好，若无法找到合适的承租商，也只能“待字闺中”。因而，在决定购买商铺之前要做到心中有数。通过分析商铺的zui终用途来决定是否投资商铺，应该是投资者的di一堂课。