调控与市场的矛盾

自2015年4月，《京津冀协同发展规划纲要》发布开始，环北京楼市就成为市场关注的热点。按照政策思路，北京地区作为减量优化及存量挖掘区，这意味着在相应的区域，原则上不会再有新增建设用地的安排或是高强度大规模建设。相反，廊坊市下辖的北三县-三河市（燕郊镇隶属三河市）、大厂回族自治县和香河县均属于适度发展区之一。随着通州确立为北京副中心，不少投资客看到了譬如燕郊、大厂区域这样的投资空间。而这里一度成为楼市投资热土。为了控制房价上涨过快，河北廊坊先后于今年4月和今年8月出台楼市调控措施。而自9月30日以来，各个热点城市调控均在加强，政府对于房价涨幅更是进行限价等调控措施。

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万华项目部主要编制：

可行性研究报告    项目建议书

项目申请报告      资金申请报告

项目计划书        项目申报书

商业计划书        路演宣讲PPT

节能评估报告      社会稳定风险评估报告

概念性规划设计    项目实施方案

行业发展研究方案  行业市场调研报告   

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随着“大众创业，万众创新”的不断深入，万华咨询认为，十三五期间，将出现越来越多的中小企业，丰富市场经济。“十三五”期间，全球经济持续复苏仍面临诸多挑战，工业经济增长新旧动能正加速转换，工业生产将保持平稳增长，但仍存在不稳定因素。未来将持续推进供给侧结构性改革，坚持创新引领，加快制造业创新中心建设，以智能制造为主线，推动工业转型升级，同时还要关注国际经贸规则新变化、新趋势，重塑工业竞争新优势。

亚豪机构市场总郭毅认为，在供应匮乏购房需求强劲的供需失衡背景下，区域楼市的价格走势预期向好，开发商以逐利为目的，对可售房源加价或捆销售从而绕开价格管制，也是一种无奈的选择。建议地方政府应采用市场化手段调控楼市，比如严查土地增值，以及提高持有年限较短的二手房转让费，提高投资的机会成本，从而长效抑制楼市的非理性消费，而管制商品房备案价格，虽然对稳定房价见效较快，但并未抑制个人炒房，反而人为降低了炒房成本。

中原地产分析师张大伟认为，楼市调控不是价格调控，只约束备案价格不能带来市场的健康发展，反而会导致捆装修、车位等不规范行为的发生，而且简单的统计数据抑制对市场来说不治标也不治本，限价是楼市调控的一个手段，但肯定不应该是重要的手段。

张大伟表示，房地产的调控应该是加法与减法的长效机制调控，增加供应，降低投资投机需求，从环北京区域看，减法现在做得不够，而实际利好落地导致的投资投机需求的确导致区域内供不应求。从未来发展看，区域内必须与北京房地产调控政策逐渐看齐，否则房价上涨的预期依然会强烈，导致投资需求集中。