如今许多企业迁址最重要因素应该是人力资源,因为在人才短缺的地区,人力成本会不断增加,人才严重缺乏会制约企业发展。所以企业领导者要用有长远的眼观看待问题,不仅要考虑当下的薪酬水平,还应该考虑到现在和未来的劳动力特点和规模。所以说人力资源成本是企业的生命线,不过这条因素不适合用于制造业。企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体,经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。在一处办公的运营成本是否达到最小化,企业选址所带来的费用也是众多企业老总考虑到的关键因素。接近市场程度就需要企业老总拥有长远发展观,因为企业选址不仅要考虑市场的开拓,还要考虑到企业生产力的合理布局,要有利于获得新思想、新技术。南京万购地产网拥有多家知名合作楼盘商,满足业主多项选择。
不同类型的企业有不同的写字楼选址要求。对于一部分企业可能宜于选择二线商圈,如:网络公司、软件研发公司等;但是银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合cbd、金融街、等商圈,因为这些企业要大量接触客户,需要集聚效应,是不可分割的产业链。据统计显示,进驻金融街的企业主要集中在金融业,约占入驻金融街全部企业的二分之一,而随着该区域写字楼供应量进一步增长,将会有更多的金融企业和与之相关的企业入驻金融街。根据写字楼信息网的调查,在金融街的客户中,整栋、整层购买作为企业总部或区域总部的占据相当比例。这正是由企业特点和产业链集聚所产生的结果。 总之,企业选择写字楼应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的写字楼才是最好的最适合的。
面对纷繁的写字楼市场,企业应该注意哪些因素呢?
南京万购地产网认为写字楼选址应当遵循的三要素:区域、位置、物业。
一、要素是整个目标商圈的开发状况;第二个要素是具体的地点,即办公物业的地点选择;第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上,很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带,这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中,除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外,还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面,应把一次性成本降到最低,包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等;把持续性运营成本降到最低,包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等;把风险降到最低,考虑到各种风险因素,如政府管制、电力供应等;把机会最大化,不要为选址而选址,而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。 南京万购地产网平台业务覆盖厂房、写字楼、商铺、开发用地、农村地产、特殊资产。同时,新增经纪人功能,免费提供交易指导,独立成交,平台不抽取佣金。
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