何为民宿?所谓的民宿就是指利用当地闲置资源，民宿主人参与接待，为游客提供体验当地自然、文化与生产方式的小型住宿设施，在旅游行业不断兴起的今天，民宿备受关注，需求不断增加，越来越多的人有了开民宿的想法，那 自己怎么开民宿呢?
民宿是一个很简单的商业模式，找一房东租个房子，然后自己花钱软装一番，最后找渠道按天售卖，赚取中间的差价。麻雀虽小，五脏俱全，要做出一个好民宿，也需要下一番功夫。开出第一家民宿你需要解决4个问题：1.民宿房源选址。2.民宿房间装修。3.民宿房间的流量。4.民宿房间的运营。
一、民宿房源选址：1.临近商业中心、旅游景点、交通枢纽等流动人口较大的口岸;另外医院、学校附近等硬需求较多的地方也是不错的选择。2.交通务必要方便，以地铁房为优。出来旅行，行李较多，地铁房能够让你更加轻易touch到房客。3.小区的开放程度。民宿现毕竟处于一个灰色地带，物管、业主、民警都能给民宿经营者带来相当大的压力。一言不合，可能就是关门大吉。
二、民宿房源装修：1.主题型房间装修。这个是做一个精准化的定位，比如成都做熊猫房，针对情侣做情趣房，针对女性顾客做少女房。2.居家型房间装修。北欧风、地中海、田园风等等，都可随意发挥。3.简单装修型。从一房东手里接过来的时候房间硬装非常好，只需稍微添加布艺、摆件即可。
三、民宿房间流量：1.常规民宿平台。airbnb、蚂蚁短租、小猪短租、途家。在民宿平台上面靠前的排名能够拿到不错的流量。订单=流量*转化率，没有什么订单是流量撑不起来的。2.自建流量渠道。比如微博、会员系统搭建、贴吧、微信公众号等都能够达到自建流量的效果。3.传统ota，携程系平台也能够为民宿带来一些生意，但是影响不大。4.本地生活平台，美团、58、闲鱼也能够带来一些订单。
四、民宿房间运营：可以说这是做民宿最难的一点了。从淡旺季来说，在旅游淡季你的生意也能做得很好，就说明你运营得很成功，从规模来说，你能把民宿开到30家以上，说明你的运营已经登堂入室了。宏观上来说，民宿运营已经包含了前三者，但既然已经分出来了，我们就从微观上来探讨。1.房间线下正常运营。消耗品补给、房间设施维修、日常房间保洁是房间线下运营的3大块。这些工作其实也比较简单，但是特别消耗精力。对于兼职房东来说，消耗品补给、日常保洁多花点精力也能够解决，但是房屋设施维修就有点鞭长莫及了。2.对待房客的服务。分为两块，一是房间的配套是否齐全，床的舒适度、热水的易用性是基础。拖鞋、洗衣机、冰箱、厨房是民宿的基础。如果有毛巾浴巾、矿泉水、一次性牙刷牙膏等酒店用品那么就是比较高级的了。当然更加高端的民宿也有更加高端的配置，这里不赘述。二是对客服务，房客来是否接待，房客的信息是否回复及时，房客对房间设施使用的解决是否及时，对房客的服务补救是否及时，房客的评价率、好评率是否合格。3.客户分析。客户的年龄分布、客户平均入住天数、需要保洁次数(成本)、客户的建议、客户的地域分布、客单价变化，这些都是基础的。进阶篇还需要从分析数据里面，有针对性地推出新的卖点。说来惭愧，笔者也还没有touch到这个进阶篇。4.自建流量搭建。除了微博、贴吧等拉新客户的搭建，还有没有做到会员系统，让老客户回头或者推荐房客入住，也是需要花大力气去运营的。
自己怎么开民宿?对于众多想要开设民宿的朋友而言，需要做好以上诸多内容，当然还有一个重点，便是经营者提前备好资金，古代打战尚有兵马未动粮草先行的说法，在今时今日，想要创业开店，更应该提前准备好充足的资金，这样后期经营才能够不畏手畏脚。

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