房价管控是为了限制项目擅自提价，以维护购房者的权益。但是商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的事情仍然屡禁不止，而这不但置相关政策于不顾，还严重损害了购房者的利益。本来，在政策的打压下，投资、投机等买房需求已经被逐渐挤出了房地产市场，房价上涨的一大因素已经得到控制。但开发商为了牟利，不惜以身试法，对于这种行为，没得说，就应该见一个罚一个。当然，目前虽然相关部门在打击囤房炒房等行为，但是相关法律制度还是不健全的，而且在执行的过程中，不够彻底，处罚不到位，在程度上也助长了开发商的嚣张气焰。再者，虽然明确开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控，但是到底怎么算高价装修?高价车位(库)及储藏室的标准是啥?这些都没有明确的规定。
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在这个房价飞涨的年代，临近校园的地产的价格更是水涨船高。在质量较高的校园比较集中的地方，房子是“硬通货”，此类房屋的价格没有高只有更高。不用明说大家也都知道，临近校园的地产这种高价格是由其自身的稀缺性导致，越是稀缺，大家在购买时就越要有风险意识。小编给大家介绍一下购买临近校园的地产时可能会发生的各种风险，希望能使大家未雨绸缪，防患于未然。什么是临近校园的地产?一般公认的临近校园的地产的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫临近校园的地产。临近校园的地产的政策风险临近校园的地产还有政策风险?是的，大的一个政策风险就是户口迁入年限和取的房产证年限的变动，有人总结了一句话叫“五年一大变，三年一中变，一年一小变”，意思就是学校的主管部门经常会根据不同的情况，改变年限。比如，在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。
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近些年来买房的政策有所改变，二手房买卖和一般第1次购买房产的流程有所不同，然而如果是在婚后购买也有差别，婚后购买二手房流程比较复杂，如果一些流程不懂的话购房者可能吃大亏，结婚后购买二手房的流程是什么?结婚后购买二手房有什么限制吗?结婚后购买二手房的流程是什么1、找房源：现在很多的房产都是通过中介挂牌买卖，看房时应尽可能实地去看，并且仔细了解住房的周边环境，好能提前在先租住一段时间：把认为相对比较合适的房源告诉家里人。2、还价交定金：交定金既要慎重对待，不要一次交过多以免自己处于被动状态，也不能只看不交定金，遇到满意的房子，要详细谈，交上一部分定金，并且有第三方在场见证，然后开好收据，写清楚如果又反悔的情况责任承担方。3、交首付：交首付需要去银行办理按揭，准备好户口本(两口子都要带)，结婚证，身份证、银行的流水，收入的证明都准备好带上。直接去大厅，把身份证、户口本、结婚证等证件的复印件，然后把银行卡交给的房屋资金的托管的划拨首付款。通过第三方资金托管还是比较放心的。4、评估：去银行办理按揭申请：首付款托管好之后就是跟着中介的人去银行办理按揭手续，不过因为之前的资料的都由中介整理好的，办理按揭还比较顺利，银行按揭是必须双方都要去的。
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自去年3月份以来，房价上涨明显，因此很多省市都出台了一系列的调控措施。其中对于开发商的管控尤为严格。例如，2017年4月15日起，山东省住房和城乡建设厅在全省组织开展为期半年的打击囤房炒房专项行动。在此次行动中，省住建厅明确开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。但是，仍然有楼盘顶风作案。近期，青岛就有购房者向相关部门投诉，个别房地产开发商私自捆绑车位销售。 据了解，此项目正在出售的工程抵账房，顶楼和底层价格在1.7万元/平方米左右，中间户的价格已经达到了2万元/平方米左右。打眼一看，房价还算公道，但是如果想买房的话，就必须要买一个40万元的车位。40万元，相当于20平的房子的面积，这个价格已经远远超出了车位真实的价值。很明显，开发商就是在规避价格管控，变相加价，而最终损害的，是购房者的权益。无独有偶，在严管控下，开发商为了规避相关调控政策，绞尽脑汁的钻空子。就拿规避价格管控来说，除了捆绑销售高价车位之外，还有捆绑装修、地下室、做阴阳合同的。
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