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投资期房要谨慎。期房一般投资额大，周期长，投资者对房产证等后期管理的难度，要有足够的估计。由于异地购房，更要查清销售商是否有开发商品房的资质，是否有《商品房预售xu可证》、《施工xu可证》、《建设工程规划xu可证》、《建设工程用地xu可证》、《建设工程项目xu可证》等证件，还要了解相关公司近年来商品房销售方面的信誉。不然一旦出现昆山那样的购买1年半却不见动工的情形也无计可施。
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商业物业投资是个要综合考虑的问题，不能像住宅物业投资一样，商业物业投资的动态性更强。商业物业的价值很大程度上由人和消费决定，而人和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。
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投资有风险，对于拍卖场里的商铺来说也不例外。那么，通过拍卖场淘商铺，其风险主要来自哪些因素呢？又如何规避呢？先不可忽略的是产权问题，有些司法委托的商铺大多存在法律纠纷，或者产权不清晰，或者di押未解除等，需要用拍卖所得款项清偿债务，因此对于此类商铺来说，投资者要了解清楚，做到心里有数，以免由于自己的疏忽而带来麻烦。