大朗松湖悦府单价多少,位置好不好,值不值得买?
东莞大朗【松湖悦府】 约500米华为基地，松山湖cbd全新在售品牌大盘
松湖悦府，项目是由碧桂园、华润置地、万科、保利、金地，五大品牌开发商联合开发打造，地址位于东莞市大朗镇富民北路与富康路交汇处以东，正好处于松山湖片区，也是东坑，大朗3个镇区的交界区域，项目距离松山湖华为南方基地只有600米。整体规划了6栋高层洋房和6栋多层商业组成。
2019年松湖悦府项目在售洋房第2/3/4/5/6栋；商铺：4-6栋洋房底商在售，3栋底层商业正在发售中。
松湖悦府基本信息说明： 项目备案名：松朗花园
开发商：碧桂园∣华润∣万科∣保利∣金地；
项目地址：东莞松山湖华为南方基地旁；
占地面积：约5.7万㎡；
建筑面积：约17.1万㎡；
小区绿化率：31%；
容积率：2.21；
产品数量：780套洋房+89套商墅+41套洋房底商；
停车位数量：总停车位977个；
梯户比：每一层楼2梯4户（1/2/4/5/6#）、2梯5户（3#）；
物业公司：碧桂园物业；
在售洋房户型：98㎡三房两厅两卫，125/143㎡四房两厅两卫；
管理费：洋房2.6元/㎡，商墅5元/㎡；
层高：洋房2.9米，商墅三层6/6/4.5米，商铺≥4.8米；
装修标准：洋房精妆、商墅/商铺毛坯；
产权年限：洋房70年，商铺/商铺40年；
交楼时间：洋房/商铺：2020年12月31日；
商墅：2020年6月30交付；
均价：26800元起/㎡（周边二手房已破3万/㎡）。
松湖悦府住宅户型以及点评：
a户型：98㎡三房两厅两卫
户型点评：这个户型有西北、东南两种朝向，中规中矩的一个三房户型，动静分区，各功能间的布局基本都比较合理，如厨房出餐厅、客厅出阳台；主卧是套间设计，带270°飘窗是个小亮点，大阳台采光通风好。整个户型实用率均好。
b户型：125㎡四房四厅两卫
户型点评：此户型有b和b1两种，其实就是镜像关系，1、2、3号楼为b1户型，其它为b户型。户型有朝西北向和东南向两种朝向，这种面积的四房，这样的格局设计在市面上比较常见。整体看布局较合理，两个阳台南北对流，采光通风好；主卧套间设计，270度飘窗；三个次卧也均有飘窗设计，实用率较高，整个户型的动静分区做得比较好。
c户型：143㎡四房两厅两卫
户型点评：此户型只有5栋有，朝东南向，其它房间和功能建布局都很合理；双阳台对流，南北通透，采光好；突出了大主卧的概念，大套间和270°飘窗，连衣帽间和次卫都有飘窗，整间房采光明亮又通风。
松湖悦府项目核心价值分析：
区位
500米华为松山湖cbd:
1、项目位于松山湖cbd 核心，距离华为南方基地约 500米；
2、5438家企业落户于此，2000亿年产值，三大产业园汇聚；
3、45万高新人才涌入，15万住宅缺口；
4、松山湖cbd规划129万m2的大型商业综合体，片区级商业金融中轴，300米的松山湖高楼；
品牌
五强千亿房企联合出品：
大湾区由碧桂园、华润、万科、保利、金地五家千亿房企，联合打造项目，汇聚5大开发
商建筑理念的高品质社区；
松山湖cbd少有的在售品牌新楼盘：
松山湖 cbd 红利日益凸显，周边二手房价破 3 万，一二手倒挂，松山湖 cbd“2”字
头，区域内稍有的价格，买到即赚！
交通
r3号线旁，一站松山湖北站：
项目距离约200米直达r3地铁口中兴大道站， 一站松山湖北站——湾区交通枢纽，莞惠城轨、
莞深快轨、深圳地铁 13 号线北延长线（r5）、r3 地铁、中虎龙城际五轨交汇。目前北站已开通的是莞惠城轨，是一条连接惠州东莞广州的城轨线，两站到区，三站到西平。望洪换乘穗莞深线，可直接抵达广州白云机场。
五大高速环绕，30分钟莞深同城生活：
莞深、潮莞、莞佛、虎岗、南光五大高速环绕，约15分钟车程到达莞深高速大朗高速收费站，实现 30分钟莞深同城生活。
商业
万象系列产品，实用率200%，实用单价约13000元/㎡
项目自带了30000㎡万象商业街，lv、gucci 等品旗舰店设计，6/6/4.5米层高，轻松改造3-6 层；可商可住，灵活多用；
成熟商业配套不用等待：
500米到环球贸易广场：环球电影院、嘉荣购物、商业美食街、儿童游乐园；
大城市广场、沃尔玛、长盛广场等大型商圈云集；
生态
步行300米即达巷头公园；开车10分钟即达松山湖cbd月荷湖公园，环境优美，平时散步游玩也相当不错，未来cbd还会利用这一资源打造水景主题，水上环步道，滨水平台。开车约12分钟就到达东莞八景之一，松湖烟雨。
教育
项目周边教育：巷头小学，崇文小学，直升大朗中学或大朗一中；
私立学-校：南方外国语，清澜山也在 2 公立范围内；
东华分校距离我们这边约20分钟车程；
产品
深圳“悦府系”装标：五大房企32名设计师团队联手，以“深圳湾悦府”为设计蓝本，将毫厘精工标准运用于悦府，建筑工艺采用碧桂园全新建造体系，从人体工学和五感考虑，采用一线品牌装修标准，全屋ai智能系统，五重安防控制体系保家护航。
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