房子的位置要考虑的因素太多了。简单列举一下人们买房的需求：、交通、商业、工作机会、等。作为购房者的你，眼下需要做的就是将你的需求做一个降序排列。买房优先解决重点需求、次要需求应该靠边站。就像北京西城区那套房一样，你把放到无比重要的位置，1200万买一套39平米的房子又如何?假如你是个婚房购房者，你需要的是“有一套房子”，先解决“从无到有”的问题重要，其他的都靠边站，当然如果你的财力允许，尽可能加入一些次要需求
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尽量避免使用“”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼。约定的内容要尽量详细，包括地板、厨卫用具等用材的品牌型号，如果有赠送电器，也应该落实到具体品牌和型号上。不要指望一步到位,买房要砍价，但不能赤裸裸的指望一步到位，比如，卖4500的房子，有些直接一次砍价到4000元，这不仅让开发商很难从心理上接受，而且还容易被认为没有购物诚意，这样很难成交。
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有yi定经济能力的改善型购房者(30岁~35岁)改善型购房者一般多以有yi定经济实力的家庭为主，这一类人更加关注的生活舒适度以及配套完善性。可以考虑中层偏上的楼层，这些楼层高度适中，采光、通风效果良好，噪音污染相对较小，生活私密性较好。当然缺点就是价格略高一些。对于不同的建筑类型，中间楼层的位置有所区别：对于多层(1-6)楼来说，可选择3、4、5层;对于小高层(7-11)来说，可选择5-9层;对于高层(12-30)来说，可选择15-24层。
精装房的优劣势、真正的精装房能够让购房者买了软装家具家电就能够直接入住，这对于那些时间成本更高的人来说显然更合适;精装房都是统一装修，距离交房的时间至少有半年左右，装修材料带来的室内空气污染问题能够得到解决。精装修房的小区比较干净整洁，不会有各类装修公si入住，建筑垃圾堆放的情况，小区整体氛围更佳。劣势精装修大的劣势是装修工程的质量，由于业主无法在装修过程中监督，后期出现问题，维修也很闹心。
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