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项目融资担保是指借款方或第三方以自己的信用或资产向贷款或租赁机构做出的偿还保证。

 

　　项目融资担保类型

 

　　项目融资担保具体可以分为物权担保和信用担保。

 

　　(一)物权担保

 

　　1、概念：

 

　　物权担保是借款人或担保人以自己的有限资产或权益资产为履行债务而设定的担保物权，如抵押权、质押权、留置权等。

 

　　2、主要物权担保

 

　　1、不动产物权担保(土地、建筑物等财产)

 

　　2、动产物权担保(指项目公司以自己或第三方的动产作为履约的技术保证，如特定的股份、特许权等)

 

　　3、浮动设押

 

　　前二者是固定的物权担保，即资产是确定的，当借款方违约时，贷款方一般只能从这些担保物受偿。浮动设押的担保方式，即以借款方所拥有的某一类现在或将来的资产最为最终的还款保证。他不是一特定的动产或不动产作为担保标的，只有在某件事情发生才能确定受偿资产，因而得名。

 

　　(二)信用担保

 

　　1、概念：

 

　　信用担保是担保人以自己的资信向债权人保证对债务人履行债务承担的责任，如担保保证书、安慰信等。

 

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　　2、信用担保形式

 

　　(1)项目完工担保

 

　　项目融资过程中风险最大的是项目建设阶段，因此，项目完工担保就成为项目融资结构中的最主要的担保条件。

 

　　项目完工是一种有限责任的直接担保形式。它主要属于在时间上有所限制的担保形式，即在一定的时间范围内，项目完工担保人对贷款银行承担全面追索的经济责任。而项目完工担保人需要尽一切方法去促使项目达到“商业完工”标准。

 

　　完工担保的提供者包括：

 

　　1)项目的投资者

 

　　2)承建项目的工程公司或有关保险公司。其中，由直接投资者作为项目完工担保者最常用。

 

　　项目完工担保主要包括：完工担保责任、项目投资者履行完工担保义务方式和措施等三个方面的基本内容。

 

　　(2)无货亦付款合同

 

　　特有的担保形式，体现的是项目公司与项目产品购买者之间的长期销售合同关系。

 

　　该合同可以有不同方式：主要是产品购买方同项目公司签订该合同，项目公司以此为凭进行项目融资;另外，管道和交通项目还通常靠用户“包产量”协议支持项目融资。

 

　　该合同是长期合同。采用此类合同示所收获的货款应足以提供服务或产品的项目还债。

 

　　该合同责任者的义务是无条件的，且不可撤销。因此，该合同实质上是项目产品购买者为项目所提供了一种财务担保，项目公司可以利用其担保的绝对性和无条件进行融资。

 

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