不管是商改住，还是鼓励个人出租房屋，都是从供应端来增加房源。在供需两端，一边是大量闲置的商业物业和个人房源，另一端却是大量的租房需求。当前人口越来越集中于一线城市和二线城市，而近两年房价的上涨，动辄几百万的房子让越来越多的白领群体买不起房，产生了大量的租房需求。
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随着毕业季带来的大量新增租赁需求，北京今年已经进入了第二个租房高 峰期。部分核心区的房租已经突破了每月100元/月/㎡ 的大关，再加上相关政策对房屋租赁市场的支持，房屋租赁市场可谓市场潜力巨大。
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从具体的政策上看，行业内普遍认为，“利好”主要集中在两个层面：一是发展住房租赁企业，并允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，即“商改住”；二是允许部分房屋按间出租，鼓励个人出租房屋。
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