位置不好的便宜房子可以买吗?怎么选好?全面了解区域规划(1)看大区整体规划购房者可以在政府网站或相关公告中查询。那么，购房者需要查看些什么?举个例子：比如某规划具体有哪些政策和内容?在条款繁杂的规划当中，有哪些会给楼盘带来直接的影响?有哪些会带来间接的影响?这些规划有没有具体的推进时间表?(2)看楼盘周边规划除了售楼处的沙盘图，购房者还要自己实地走走看看。因为就算沙盘图里面标着有各种交通、等等，但这些规划在大多数情况下都会因为一则免责声明而消失。(销售道具角落里一般会有免责声明：“本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边建筑配套、市政设施或其他资料，仅供参考之用，以政府部门标准的文件、图则为准。”)
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在给房屋准确出价时，重点需要考虑的要素：区域或地点。尽管理想的可比房屋可能就在您感兴趣房屋的相同街区内，但也可能有必要再走远一点，去大体相似的街区看看，寻找在大约相同的时间修建的房屋。越熟悉每个街区之间的不同特点，越会熟悉这些区域的住房市场，也就能更好判断可比房屋销售数据是否为真正的公平比较。房屋设施。您选中的房屋是否有游泳池、房屋景色好坏、是否有客房等等。大小。房间数(包括主卧和浴室)、房屋总建筑面积、车库大小和占地尺寸，这些都对查找好的可比房屋有影响。房龄。一般来讲，评估师喜欢比较房龄相似的房屋，因为它们通常有相似的房屋设施。(当然从严格意义上讲，一处建于1950年并在2009年完全重修的房屋，也不能与建于1950年但从未重修的房屋比较。)有时，未知或意外的情况可能影响价格走向：例如，如果因为离婚或身故而出售房屋，则卖方可能由于想快点结束一切而接受较低的价格。如果一处可比房屋的售价不同寻常的低(或高)，那么您或您的经纪商就要试试更深入地了解其原因。
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很多首次买房的小伙伴都迷茫，不知道该怎样看房，去售楼处都该问些什么?价格-在售楼处，跟房价有关的名词，会经常听到这三个：均价、单价、总价。均价是指整个楼盘的房屋单价。单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。总价是指总房款。由于户型、楼层、位置等不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能差出几十万。如果已经有了心仪的房源，要问清楚这套房子的单价是多少，总房款在什么价位，做到心中有数。房源特点-房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、优惠等。户型特征指的是几居室，功能厅如何分布;面积则是指套内面积是多少;装修状况是毛坯、简装还是精装;公摊面积多少;购房楼房有无折扣优惠等。了解这些，有助于大家对比选出适合自己的房源。大家要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多大，公摊小会是房子的卖点之一，一般电梯房的公摊在20%左右。如果是精装修的项目，要问问精装修是如何收费的，因为房率影响着居住舒适度。大家可以将楼盘项目的特点记下来，回家时也能对看过的楼盘有印象。
异地购房指南-买房置业是每一个家庭的梦想。随着国内流动人口的增加，在异地置业成为了很多人的选择。那么在异地购房时，需要考虑的事情有哪些呢?概括而言需要关注的四点就是当地购房政策、自身经济实力、项目本身状况及签订合约。一、了解当地购房政策 判断购房资对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分必要的。由于很多城市对于外省市户籍人员购房资格有着明确的限制，因此购房者需要了解是否满足要求。满足购房资格的购房者如果采用方式买房还需要看当地的政策，主要包括：(1)能否使用公积金;(2)不同银行的利率;(3)不同性质的房产政策。二、评估经济实力 选择适合的付款方式一般购房者买房有两种付款方式：全款和。如果采用全款的方式，购房者需要考量买房后的生活质量是否会受到影响。如采用方式所需考虑的因素则更多。首先要考虑可以支付的首付款;其次要对自身收入、银行信用状况有充分的了解，避免无法通过银行审查的窘境。第三考虑还款压力和月供能力，如负担较大会严重影响生活质量。
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