深圳前海荔园创客资产管理有限公司
大新时代大厦写字楼出租
1.面积：268平
2.单价：98元-130元/平
3.格局：3 1(可以改动)
4.空调：空调.记电费
5.合同：1-5年
6.车位：600个(不用担心停车，完全充足)
7.停车费：500元/月
本案
1.正对电梯口，豪华装修可配全新家私，现推出特价单位只需98元，只需98元即可入住前海
2.景观3面景观，全落地窗采光比较足，户型方正实用。
3..交通比较方便离1号线大新口走路只需5min。此物业处于路与月亮湾大道交汇处。
4.周边配套比较完善，属于成熟商业区，周边餐饮，银行，住宅，商场林立。
5.无行业限制，可以商业，也可做培训健身机构。
大新时代大厦位于广东省深圳市南山区学府路，交通便利，出行方便，周边各种商业配置齐全。
深圳写字楼出租上秒租，办公室选址，秒租开始。秒租是深圳写字楼招商运营市场一线o2o平台，为商办运营商提供更优越的商办项目租赁代理及运营增值服务。深圳办公室租赁互联网“三大租”平台之一，为企业客户提供更优越的办公室租赁服务。
写字楼营销租赁方案
上海写字楼租赁为您准备了租赁方案：
一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务保障功能）ø ø ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议指定一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源ff08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 指定招租的楼层（尤其先确定指定的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择指定的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
大新时代大厦位于广东省深圳市南山区学府路，交通便利，出行方便，周边各种商业配置齐全。
交通描述
地铁：鲤鱼门:1号线大新:1号线
公交：南头火车西站:36路; 58路; 58路大站快车; 229路; m518路; m562路田夏村公交站自行车租赁点:广东省深圳市南山区南新路(圆梦快捷酒店)南山残联:42路; 229路; m364路; m375路; m484路; m492路; m507路南山市场:22路; 81路; 122路; 234路; 373路; m370路; m400路; m453路南山欢乐颂:204路; 226路; 331路; 332路; 373路; m182路; m206路; m242路; m506路; n27路; n4路前海花园:b796路; m343路; m349路; m562路
新时代大厦，前身为山东新时代科技发展集团公司和烟台新时代大酒店。原隶属于中国人民解放军总装备部，现隶属于军委机关事务管理总局。大厦总建筑面积38000余平方米，共分两期工程建成。一期迎宾楼工程于1992年开工建设，1994年8月竣工投入使用。二期贵宾楼工程于2001年开工建设，2003年12月正式投入使用。1998年底，根据中央关于不经商的决定，山东新时代科技发展集团公司和烟台新时代大酒店，资产合并，组建成立了总装备部培训基地，现正式更名为“烟台新时代大厦”，自2016年10月21日转隶于军委机关事务管理总局，国有企业，是烟台市重要的商务及会议酒店。
烟台新时代大厦位于国家“aaaa”级烟台经济技术开发区金沙滩旅游度假区内，1994年开业，“国家特级酒家”，烟台一家通过iso 9001国际质量管理体系与iso 14001国际环境管理体系双认证的酒店，是一座多功能、现代化、综合性的，集餐饮、客房、康体康乐、会议、休闲为一体的商务酒店，在山东胶东地区有着较好的口碑与知名度。
烟台新时代大酒店 ，是按五星标准筹建的综合性酒店，根据不经商的要求，未参加地方星级评定。
多次接待军委、总部首长和吉尔吉斯斯坦总统、密克罗尼西亚联邦总统和新西兰、新加坡副总理、澳门总督等一些国家和地区首脑人物，中央、省、市领导和世界500强企业中的许多高层人士。
随着楼市调控政策的升级和信贷政策的收紧，反应在市场上，2019年1月份包括春节期间，一二线城市楼市成交量出现明显下调。此外，业内人士表示，目前一些资金已经抽离一二线城市了，投资客暂时离场。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
一二线城市成交量下调
中原地产研究中心统计数据显示，1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套，1418万平米，同比下调了27.3%，环比下调了37%。从北京1月二手房数据看，在调控政策影响和春节假期影响下，1月二手房签约仅12860套，相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。
上海楼市的成交量更让人大跌眼镜。据上海中原地产数据显示，大年三十至正月初六，上海新建商品住宅成交949平方米，成交量仅为8套，比去年春节期间减少71.1%，创下了自2011年以来春节成交低纪录。往年春节7天，上海一般都有几十个楼盘在售，结合往年的数据，成交面积基本在3000平方米左右。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
深圳1月份一手住宅累计成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。广州1月份全市网签成交6823套，环比猛跌42.32%，成交均价16970元/平方米，环比下降0.61%。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
一些热点二线城市楼市在春节期间同样稍显清冷。第三方机构统计数据显示，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套，认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。杭州市区新房仅成交6套，远远落后于猴年春节的32套。无锡楼市连续6天零成交。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
中原地产分析师认为，春节期间市场主要以休眠为主，一二线城市基本无签约，而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看，相比2016年春节的政策刺激，2019年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
信贷收紧投资客暂时离场
信贷政策的收紧是楼市成交量下调的因素之一。在2016年楼市火热的时候，大部分银行的房贷利率可以打八三到八五折，现在随着政策收紧，北京部分银行的房贷利率上调到九折，未来还可能继续上调。
业内人士认为，随着各地房地产调控升级，房贷收紧是主流趋势，2019年房贷利率或将继续上升。如果按照商贷200万元，期限30年，以等额本息还款方式来计算，房贷利率从八五折上调至九折后，还款总额将增加10万元。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁
“这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关，因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷，信贷对市场是有比较直接的影响。”专家说。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
未来这种房地产财富效应不太可能出现了，所以投资者入市的可能性很小，包括现在看到的有一些资金已经抽离一二线城市了。“目前我们判断2019年楼市，一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。”
社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示，由于市场调整政策的出台，投资者和投机者被挡在市场之外，这对于2019年房地产的投资而言，是一个不利的一个选择。
新城控股欧阳捷也表示，投资客暂时不会回来，至少要半年以上；上海房价如果不涨的话，限价政策很可能不会加码，而刚性需求在一年之内基本也不会回来。对于多数人不看好的三四城市楼市，欧阳捷表示，三四线城市并不是很多人认为的鸡肋，有些品牌房企在三四线城市的销售速度和利润率水平都超过了一些一二线城市。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁
总之，在2019年“房子是用来住的，不是用来炒的”的政策定位下，业内人士认为，今年房地产政策会继续收紧，一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移，即楼市整体成交量将下滑，三线以下城市成交量上升。
陈
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qq: 252229347