在租金定位的时候需要从物业管理费以及相关的闲杂费是用算起，因为一座写字楼的环境、服务品质的好坏，直接与物业管理公司的管理水平相关。恒基旭辉中心认为物业管理费包括很多的细节，比如相关的保洁，公共设施以及以及维修保护，同时部分设施的维护费用等都是不可缺少。
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地铁，促动了人们的神经；地铁，为城市注入新的活力；地铁，带来极速的办公体验。对于现代商务而言，时间就是金钱，效率就是生命。地铁的出现，不仅意味着交通工具的一次重大提速，更意味着商务活动的更加频繁与办事效率的大大提升。随着今年年底合肥地铁1号线即将运行，合肥商务将迎来一个更加注重效率的时代，商务活动更加便捷高效。【中星城】2号精品写字楼，与在建地铁1号线出口，仅80米之隔，未来还将联动合肥地铁2号线，无疑是占据了地铁商务头等舱的地位。作为地铁口上的写字楼，中星城目前已有多家名企入驻，未来将有更多的企业在此畅享极速办公！
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这里需要考虑的因素有建筑密度，如采用高层大夏，那么在容积率也就是用地面积与建筑面积相同的情况下，那么高层大夏的建筑密度就少，用来绿化的场地就多，当然也可以用来建停车场，还有要考虑的因素建筑成本，一般高层大厦建造成本相对要高，以后运行的成本也相对要高，比如电梯等，这二个成本也是不得不考虑的因素。还有要看当地人对二种建筑的扁好程度。这影响到以后出租或出售。作为写字楼，如果在市中心，个人觉得高层大厦比建筑群要好些。
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商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
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