孚惠行（深圳）房产顾问有限公司
广兴源投资建设宝安互联网创意园 总建面近10万㎡
近年来，随着全球产业结构优化升级的推进，我国互联网产业迎来加快发展的重大机遇。宝安互联网创意园把握先机，为互联网企业提供发展平台，构建现代产业体系，目前，“大前海”效应已经吸引一些知名互联网企业陆续入驻。
园区相关负责人表示，宝安互联网创意园定位为专业产业园，以促进入园企业“集群发展”为核心理念，以引进“电子商务服务企业”为基础，打造大电子商务产业链，从平台服务、金融信贷服务、法律咨询服务、人才服务等各个层面来扶持企业，构建产业生态集群。“筹建园区，我们做了很多调研与研讨，旨在互联网的思维下构建新的商业体验区、示范区，创新服务产业发展模式，为进驻企业做好配套服务，让互联网企业坐上“直升机”，带动一个产业链的发展，促进宝安的产业转型升级。”该负责人说。
据悉，宝安互联网创意园由广兴源投资建设，园区毗邻沿江高速公路、大铲湾港口和宝安国际机场，地理位置优越。园区占地面积约40000平方米，总建筑面积近10万平方米，由两栋综合体办公楼、一栋酒店及一条商业街（专题阅读）组成，现全面招商，1-2楼可做各行业展厅、城市快餐、高级餐厅、咖啡厅等各种休闲商业。3－7楼为高档写字楼，项目为集办公、文化、生活于一体的大型综合体。目前，国内一些知名互联网企业如汉普科技等公司已经入驻园区。
好消息大前海广兴源互联网创意园目前有少量精装办公室出租，毛坯房可按客户个性化装修。园区环境优美，办公环境一流。园区配套酒店、连锁餐厅、便利店等服务！入驻企业还可享受政府房租补贴政策！欢迎各界好友踊跃介绍
双地铁口宝安中心区物业
📈📈甲级写字楼装修标准：
楼面 积：73--111—134—200—245—365—602---908平（全新甲级精装修可随意分！🕌）
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租 金：清盘特价70元/平起 精装修
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本公司（广兴源）拿一手项目
1. 物业类型：厂房，写字楼，商业楼，农民房。
2. 面积：不限（整栋以上）
3. 租期：10年以上
4. 区域：深圳范围内
🚁地址：坪洲地铁站740米✔️
宝安站1000米 宝体站1000米
（导航：宝安互联网产业基地a区）
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原标题：龙华产业园区“一园一策”重塑高端产业空间高楼林立、绿草如茵，高端购物中心、五星级酒店、住宅公寓一应俱全……位于龙华区清湖社区的宝能科技园，从2013年首次招商，如今已入驻企业372家，形成以新一代信息技术、自动化与智能制造、人工智能等为核心的六大产业集群。“我们的核心理念就是站在产业的高度提供综合运营管理服务，持续优化产业生态系统。”宝能科技园总经理刘洁解释园区备受科技企业青睐的缘由。在福城街道，塘前工业园焕然一新，“汇隆·智造空间”的新名牌充满科技意味。从低端工业园区变身高端孵化器，汇隆·智造空间项目总监陈红义感慨，老旧工业园区终于实现“腾笼换鸟”。
正在为公司搬迁考察新址的坤普医疗公司负责人王伟红表示，服务、环境、配套、区位，一个都不少，龙华园区的租金还比关内低了几倍，未来潜力巨大。从宝能科技园的耀眼与塘前工业园的变身，龙华区新旧产业园区正不约而同走上相同的空间谋变道路：在物业租赁大方向下，通过空间升级，引入服务，贯穿园区企业的全生命周期，在园区建设、运营到管理的整个链条上，大限度地与入园企业共同成长。
作为深圳城市的几何中心，优良的区位，相对低廉的租金成本，与园区升级的契机相叠加，为龙华产业园区赢得比较优势。逾七成产业空间以租赁为主谈及龙华产业空间，工业用地是绕不过去的话题。根据龙华区产业服务部门2018年度的调研统计，龙华区现有工业用地存在“三低”特点。其一，产出低。全区现有工业用地面积约39平方公里，规模以上企业占地面积约为12平方公里，仅占全区工业用地面积的30.7%。“全区现有工业区中，70%以上属于以场地租赁为主的物业型产业空间。”来自龙华区产业服务部门的调研直接点出这一事实。其二，利用效率低。龙华全区现有工业建筑总面积约5800万平方米，工业用地平均容积率约为1.5，建筑层数以1—3层为主，其中，容积率低于2的工业用地约32平方公里，占总量的81.8%。其三，建设档次低。
龙华区现有工业区524个，大大小小产业园区多达653家，但大多数存在产业低端、消防隐患突出、违建泛滥等问题，市政、公共服务等配套基础设施趋于老化落后。“各个工业区特别是城中村内的工业区，以其低成本优势引进大量劳动密集型加工企业。由于发展初期注重产业规模，忽视远期建设，缺乏科学统一的规划，产业分布相对分散，多数企业单兵作战，产品雷同，企业协作能力不强，集群效应难以充分发挥。”
龙华区一位产业人士如此分析。改造5个旧工业园区成改造“试金石”多年来，传统产业园区的升级换代一直是令政府部门头疼的课题，但龙华较早开始关注并启动相关工作。2016年3月底，龙华借鉴南山经验，印发《关于进一步加强旧工业区改造推动产业转型升级的实施方案》，实施“一园一策”，引导扶持集体股份合作公司等各种社会资源参与推动旧工业区改造，再造高端产业空间。油松第二工业区、创新工业园、颐丰华创新产业园（华联工业区）、上横朗第四工业区及塘前工业园等5个分别来自龙华、观湖、大浪和福城街道辖区的旧工业园区，成为“试金石”，被纳入区首批“一街道一园区”改造。
前文所述的“汇隆·智造空间”，正是得益于“一街道一园区”的改造之力。塘前工业园一期占地面积1万平方米的工业厂房，被打造成建筑面积3.5万平方米的高端创新科技产业孵化器。空间配套完善，除了会议室、培训室、阅览室、健身室、超市、银行外，还成立创客中心综合服务平台，为入驻企业提供知识产权、法律服务、技术转移、企业投融资等专业服务。别具匠心的屋顶花园，也为企业员工提供一个休闲的户外共享环境。随着改造项目的开展，油松第二工业区摇身一变，成为1980科技文化小镇期的一部分；
华联工业区升级为适合创新型高科技企业发展，集研发、办公、生产、商业为一体的园区综合体，建成创客—孵化—加速多级发展空间，上横朗第四工业区则蝶变成weserve紫荆双创园，软硬件设施均实现全方位提升。龙华区工业与信息化局寄望通过首批项目的试点，为全区广大旧工业园区树立转型升级范本，吸引园区运营方主动申报，通过改造释放更多优质产业空间。趋势转型升级吸引高品质创新企业随着龙华建区，在传统工业园区之外，一批新型高端园区正在龙华崛起。
以宝能科技园为例，园区规划用地约30万平方米，建筑面积约168万平方米，其定位为建设涵盖“创客空间、孵化器、加速器、总部基地”的企业全周期载体，并以“服务”作为园区的核心竞争力，构筑金融服务、技术服务、人才服务、供应链服务、司法服务、政策服务、商务服务、物业服务等多维度的服务体系。“服务是我们的核心竞争力，所有服务都围绕需求进行。深挖和响应客户需求，才能打造完善的产业生态系统，实现产城共融。”刘洁表示。
记者在观湖街道看到，锦绣科学园正在打造新一代科技园区样本。园区总建筑面积约80万平方米，一期园区是深圳市一的石墨烯产业园和智能制造专业园区，二期园区则是为产业服务配套的高端人才生活区
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吕文全
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