以下相关事项，是国有土地转让交易中经常出现一些问题，土地转让当事人应当多加留意细节，不仅有利于降低交易成本，还有利于控制法律风险，避免出现违法现象。
一、转让合同的形式
国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。
二、国有土地的权属调查和资信能力调查
1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。
2、转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。
三、转让价格评估事宜
在转让前，应该对土地转让价格进行评估。因为土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。
四、国有土地使用权转让的担保
1、拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。
2、鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。
五、有关税费
转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。
六、土地用途及相关用地条件的变更
1、国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。
2、转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。
七、土地使用权转让时地上建筑物、其他附着物所有权归属问题
1、地上建筑物、其他附着物的所有人或者共有人，享有该建筑物、附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时，其使用范围内的土地使用权随之转让，但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。
2、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让。
3、土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。
八、权属变更程序与支付转让价款问题
因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。
九、国有土地使用权设定抵押后的转让问题
国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。
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新一轮农村土地改革”农民的土地归谁所有？可以买卖吗？
我们都知道在十八届三中全会中，明确了新一轮农村制度改革，有的农民对此有所误解，以为土地归自己所有，可以任由分配。那么农民的土地归谁所有？可以买卖吗？
考察《土地管理法》《农村土地承包法》《民法通则》《物权法》甚至《宪法》《村委会组织法》，可以看到，关于农村土地，都是规定为“农民集体所有”，甚至“集体经济组织的财产”，也“属于劳动群众集体所有”。因此，农村土地及村组集体财产，比如村办企业，敬老院房产，都是全体村民集体所有。而集体所有权的行使，才是大问题!
法律规定，“村农民集体所有的，由村集体经济组织或村民委员会代表集体行使所有权。”
现实是很多农村土地被征收，基本都是村委会或村干部自行决定的!甚至村民待遇，拆迁(征收)补偿方案也是村干部与补偿义务人自行商讨决定的。这并不合法。法律对农民集体所有土地的出让，设定了比较复杂的决策、实施程序，但这些并未能付诸实施。其原因在于广大村民未能意识到自己的权利存在，或者不相信自己会维权成功。
农民土地可以买卖吗
不可以买卖。农村土地属于集体所有，承包人不是所有权人；
农村建房需要宅基地的，应依法向村委会申请、经乡镇府审核后报县政府批准。
参见：《土地管理法》第二条：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。
国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。
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2019农村土地改革新政策：严禁以下6种违规操作！
农村土地是农民生活的基本保障，利用土地可以种植粮食以及其它经济作物卖钱，所以土地对于农村居民来说是非常重要的。近几年国家对一直在对土地改革作出不同的新政策，比如近期修改之后的农村土地承包法和土地管理法都有做出相关说明。据了解2019农村土地改革新政策，严禁以下6种违规操作！
一、为什么要进行农村土地改革？
我国长期以来，农村经济发展处于不平衡的状态，因此国家为了改变这一现状，就要从农民最根本的土地开始着手，只有把土地改革利好进一步的扩展到农民，才能改变现状，农富裕起来，国家经济发展才能得到进步，不然会将持续性的受到限制，农民的收入也不会增长。农村市场消费水平低不是因为农民不舍得花钱，而是他们没有那么多的钱花，农民收入不高有以下4个原因：
1.农业生产带来的效益比较低，到目前为止国家一直是用财政补贴让农民降低生产成本，如果没有用财政补贴相信很多农民都不会选择种地。
2.现在尽管很多农村劳动力外出打工，但那只是少部分现象，有些交通不发达的农村地区还是有很多青壮年没有外出打工，而是选择在家务农的。
3.农民拥有的土地使用权和宅基地使用权等资产不能变成资本，使得很多农民守着土地和宅基地但是却受穷。
4.国民财富分配不均匀，特别是城市地区和农村地区，财富明显偏向于城市，这样农民何来致富一说。
根据以上几点分析，我们就可以理解到中国为什么要进行农村土地改革了。
二、2019农村土地改革新政策，严禁以下6种违规操作！
现状农村土地改革政策已经逐渐的步入正规化，在实践出现新情况新问题，国家就大力开展解决，所以土地保护制度人人要重视，人人要遵守并加以监督！新时代土地改革制度要求，严禁以下6种违规操作！我们一起来监督起来吧！
1.严禁以土地流转名义在农村地区搞非农建设，这主要指的是一些农民把土地流转到承包方之后，并没有把土地利用起来搞农业发展，而是做其它非农建设，比如建厂房等，这都是违规利用土地的，遇到这种情况可以收回土地的。
2.严禁工商资本和城里人下乡违规占用耕地建设或变相建设“大棚房”，搞商业性开发经营住房，现在国家正在整治农村大棚房问题，各地政府也发布了相关政策，所以遇到这一类情况我们必须要向政府人员禀报。
3.禁止改变农村土地用途、损毁破坏耕地、下乡圈地套取补贴等违法违规行为。这三种相信很容易理解。
4.不得违规违法买卖宅基地。
5.不允许城里人到农村购买宅基地建住房。
6.严格禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。
以上就是土地改革新政中严禁利用土地做的6种行为，如果你身边有这现象的可以及时进行举报。
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