这些方面应该如何分析?分析开发商的实力，资质越高，口碑越好，建筑质量问题越少，年报体现的利润越高，开发商的综合实力越强。1、资质越高越好一级资质>二级资质>三级资质>四级资质，建议购房者在选择开发商前，查询一下开发商的资质。在有条件的前提下，尽量选择一、二级资质的开发商。一级资质：好资质一级的房地产开发商大都有国有大公司的背景，实力很强，信誉也很有保证。二级资质：还不错若一个民营开发商是二级资质，则其实力也相当可以。三、四级：只能说一般般二级以下就是普通开发商，但如果开发公司是一家著名房地产开发公司的子公司，也是值得信赖的。购房者可登录各市住房和城乡建设委员会的网站，查询开发商的资质条件。2、口碑好更好开发商的口碑好，实力也就不会差。从购房者中自发形成的口碑，才是真实的。口碑好的开发商，所见房屋质量过硬，购房者买房更放心。购房者可以上网搜索开发商的相关信息，或者在贴吧里查询信息，看看开发商的口碑情况。
通德紫恒
如何判断买房时机-推销房子的电话数量-生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，这说明销售不用打很多电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高;如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒网，获得客户和房源。获得准确信息-你好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。如何判断买房时机-房价太高的时候，买房应满足主要的需求买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下五口人，配套的也得是名校，出行方便，小区外面就是站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。买房前应该确定明确需求，买房后则没必要过于担心房价涨跌幅，毕竟你已经实现了自己的目标。
通德紫恒
如何判断开发商实力?1、 开发商以往的业绩开发商以往的业绩好坏可以看出这个开发商的实力，因此购买前可以搜索下相关消息了解下。2、 项目总开发量和开工量如果一个总建筑面积为60万平方米的大项目，首期只开工了两栋楼，这样的开发商可以称得上是有实力的开发商吗?3、 市场占有率同期开工的项目较多，市场占有，对于开发商来说，如果没有一定的实力是很难应付的。4、 工程进度情况看开发商正在建设的工程是否在如期进行，期间是否出现过问题，建设工期是否有保障等，这些也能看出开发商实力。
如何判断买房时机-银行对房贷的兴趣-所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核松紧度。如果银行对房贷把关严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。自己负担能力-所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价下行乃至大环境下行时的还款能力。
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