中安房 讯 今年可以说合肥最风光的一年，也是最疯狂的一年。2015年9月至2016年9月，短短一年内，合肥二手房均价从8316元/㎡飙升至14576元/㎡，上涨幅度超过75%，部分热门区域如滨湖新区从8761元/㎡上涨至18764元/㎡，涨幅超过114%；在市场最火热的时候，政务区二手房均价一度超过20171元/㎡；就连合肥人眼中的价格洼地——新站区，也在这一波楼市热潮的助推下，也爬上了一万二字头，扬眉吐气了一把。
而随着高房价一同出现的，是合肥楼市陷入一场病态的狂欢，政府加推，地王频出，开发商各种捆绑销售、捂盘惜售，投资客蜂拥而至，市场秩序混乱，号头费、首付贷祸乱江湖，独留刚需改善望楼兴叹，暗自神伤。房价涨幅脱离工资水平（2016春季求职期平均薪酬：5947元），房子已经变质为一种金融产品，泡沫化严重，濒临崩盘。简单来说，合肥楼市已经病入膏肓。
沉疴还需下猛药，10月02日晚合肥房管局连夜颁布楼市限购政策！在最严限购令的作用下，合肥楼市遭遇速冻降温，迎来寒冬！
而今距10.02调控令正式执行已经一个月。在这短短一个月内，合肥楼市迅速荒芜，市场萧条，传统意义上的“金九银十”惨遭滑铁卢。
就目前情况而言，可以说是合肥楼市史上最混乱的时刻了。
新房备案寥寥无几
据备案数据显示，9.30-11.1期间，合肥市区备案住宅商品房3398套，同比9月暴跌了51%，呈断崖式下跌。创下了55个月以来的新低。
限购令终结暴涨 二手房量涨价跌
10月2日合肥发布限购令，其中一条规定严控备案价，限购区域楼盘备案价6个月内不可上涨，6个月后上涨幅度不超过1%。限购后，从合肥物价局网备案来看，市区楼盘房价停止了上涨，个别楼盘房价存在小幅的下降。
二手房方面，上周（10.24-10.30）合肥二手房量涨价跌，挂牌量1434套，环比上涨7.8%，挂牌均价15126.45元/㎡，环比下跌9.8%。上周是十月的最后一周，也是合肥10.2限购政策出台一个月的时间，相比较上半年楼市的火爆行情，“金九银十”表现惨淡。据不少中介反应，10月二手房成交经历着前所未有的低迷，许多中介门店都是0成交；虽然10月挂牌价格与9月相比，没有什么太大变化，但是实际成交的价格均有所下跌。部分房源由于之前价格虚高，在限购后直接降了几十万。
地价拍出新低
地价与房价是一对孪生子。今年合肥房价的暴涨与地王频出不无关系，可以说一定程度上高地价刺激了高房价。10.02限购令中，对于地王频出之乱象，也出台了具体措施。
过去的10.28土拍，一度被称为限购后合肥楼市走向的风向标。令人欣慰的是，本次土拍九区三县未再出现地王，合肥土地价格也迎来了年内首降，新站区甚至出现了单价仅620万元/亩，楼面价仅4649.98元/平米的地块，回到了2015年的地价，创下新低。
总而言之，这场土拍，可以检验出“10.2新政”对冷却市场有一定的作用。合肥房地产市场从疯狂回归理性，就是以此为分界点。
冷了市区火了三县 “外火内虚”
令人意外的是，在合肥市区一片萧条下，三县似乎吃了春药，迎来春天，网上频频爆出售楼部人流拥挤的照片，三县房价不降反升。限购之后，三县部分楼盘的均价已逼近市区价格。
这种情况由于此次限购合肥四县一市并不在范围内，随着市区限购，热钱流向县区，长丰、肥东、肥西三县住宅成交量将迎来新高。
然而相反的是，备案数据显示限购第一个月三县住宅成交量并未有大幅度上涨。长丰县甚至出现了严重下滑，仅售19套，与9月份相比减少了1607套。肥东县也从9月份的1134套降至60套，三县中仅肥西县上涨了85套，为606套。
未来市场恐将出现分化
就目前情况来看，虽然市场成交量下跌，但价格方面，无论新房二手房，备案价还是挂牌价，均未出现大幅下跌。限购的效力似乎并未完全发挥出来。
真的是这样吗？
史上最严限购令实施才一个月，效果就已经便已初显。而根据以往经验，调控政策真正发挥效力需要一段时间，这个消化时间大约为半年左右。半年以后，合肥房价恐将迎来大幅下跌！
可以断定的是，本轮楼市小周期已经宣告结束，接下来，楼市将会进入适应和调整期，这个周期大约是2-3年左右。在这段时间内，合肥楼市再无翻身可能。
当然，也有网友有不同的看法。
就国情来看，土地财政是地方政府的命脉，政府不会也不能放任房价急速下降，影响经济。合肥目前基本已经平稳，部分高价二手房和郊区二手房具备一定下跌空间，但合肥整体下跌空间最多10%。当前三县虽然存在上涨现象，也属于补涨。未来市场将会进一步分化，那些地段好的优质房源价格仍然会居高不下，跌的只会是那些在浪潮中炒得虚高的房源。对于刚需来说，选择那些优质房源无疑是最明智的选择。
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