2、转让管理。商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有上涨，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30％交纳土地收入等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。
3、相关违反条例的处罚方式。商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购住房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在北京购买住房。
以上就是买房需要注意的几个实用的建议？购买商品房买卖有什么限制的全部内容，如果有购房打算或者正在选房的朋友可以多看看这方面的房产知识。买房千万不要相信售房者的口头承诺，说过什么的一定要写进合同里面，不然没有实质性的证据，人家是可以反悔的。
明确购房目的，做好买房准备
1、资金准备：准备用多少钱买房？
2、心理准备：把家安在什么地方？
3、知识准备：了解相关的房产知识、房产专业术语。
4、选择准备：了解相关的政策、市场信息，并实地看盘。
擦亮眼睛，挑选房源
1、价格挑选：比较个人承受范围、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。
2、位置选择：楼盘位置是否优越的判定，是否满足个人的各类需求。
3、面积选择：考虑经济能力和购房预算，正确处理套面积和功能的关系。
4、户型结构：根据使用功能及家庭因素，如人员数量等选择合适的户型结构。
产品特点：
1、双公园住区，户户景致；（约20000平米花园、约7000平米河岸花园，美都御府独享双公园设计，户户景致）
2、配套，高尚生活区；（共享新区未来市政配套，更专属匹配美都中心与美都2号地块（规划中）合计约15万方丰盛风尚的商业生活配套）
3、纯高层、纯住宅、步行社区；（纯住宅纯高层步行社区，摒弃商业的纯粹静逸领地；全高层、低建筑密度，视野旷阔、光照充足；人行入口、人车分流，打造步行社区）全感官景观规划—— 恢宏的景观视野：景观面积约达5万平方米，大围合、大间距营造恢宏的景观视野；两大公园：花园、河岸花园，内外皆景、户户景致；四重绿化：河岸滨水景观、花园景观、下沉主题院景、架空室内庭景，四重绿化组架丰富的景观层次； “下沉庭院式阳光车库”：将景观采光的概念引入小区，通过下沉庭院打造将园林景观与阳光清风引入车库，让风景全面融入生活。造园技法“刺绣工法”—— 30余处景观节点：小区规划30余处景观节点，观赏型的喷泉、几十种的园区铺装、景观泳池、雕塑、景观亭等移步换景、步步皆景
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