物业管理的这yi定义,有着丰富的内涵: 物业管理的管理对象是物业。这个物业是指在建或已投入使用的物业,即楼宇。物业管理的服务对象是人,即物业所有人(业主)和使用人。 (3)物业管理的属性是经营。物业管理被视为yi种特殊的商品,物业管理所提供的是有 偿的无形的商品——劳务与服务。 (4)这种劳务、服务的投入能起到完善物业的使用效能,并使其bao值、增值的作用。
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按管理层次划分物业管理公司按管理层次，可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。单层物业管理公司纯粹由管理人员组成，人员精干，不带作业工人，而是通过承包方式把具体的作业任务交给专门性的物业管理公司或其他作业队伍;双层物业管理公司包括行政管理层和作业层，作业层实施具体的业务管理，比如房屋维修、清洁、装修、服务性活动等;多层物业管理公司一般规模较大，管理范围较广，或者有自己的分公司，或者有自己下属的专门作业公司
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广义的物业管理是泛指yi切有关房地 产开发、租赁、销售及售后的服务;狭义的物业管理,其主要任务是楼宇的维修养护,以及管理好各层的机电设备和公共设施,还包括治安bao卫、环境绿化、分送信报、传呼、打 扫卫生等项目。 另yi种说法是根据英语的多种译法,概括为“不动产管理”或“房地产管理”。也有人直接用“物业经营”yi词来替代“物业管理”,以示与传统的房地产管理的区别,或与企业 管理的区别。
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适时组织防冻bao暖，预防bing虫害，bing虫害无明显迹象。园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。共用设施设备维修养护，对共用设施设备进行日常管理和维修养护(依法应由专业部门负责的除外)。小区内公共配套服务设施完好，标志、标识齐全、规范，不随意改变用途，共用设施设备按照项目配套建设管理责任分工运转正常，日常的管理和维修养护情况良好。