河北乐城另外yi种是“实体”样板间，这类样板间yi般是按照交房标准进行了精装修，到清盘阶段可以直接卖给购房者。我们这里讨论的就是第二种，可以购买的样板间。这种样板间具有拎包入住、装修美观的特点，但同时缺点也不少，大的问题在于装修质量难有bao证。有以上的买房困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。yi般而言，购房者要对买房区域规划、还dai能力(受降息或者涨息影响)做好准备，以及买房风险预期心理准备。用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间yi长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致bing。检查防盗门有无划痕。推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。
乐城别墅的管理费都会比较贵，每平方米动辄四五元，以yi套300平方米的别墅计算，yi个月也要交千余元的管理费。所以，买别墅前也要考虑到房子的日常消费压力，不要“买得起住不起”。经济型小别墅的户型设计更讲究实用。由于面积不大，设计得不好的话就会像“阁楼”，失去住别墅的感觉。不仅如此，小别墅yi般也不会配备电梯。假如yi家人有老有小，好要看看是否留有加装电梯位，或者要看看shou层有没有长者套房，否则居住的舒适性也会大打折扣。商住房和商改住有区别?关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另yi种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限yi般为40年。而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子yi般只能用来出租，房企不可以出售。
乐城公寓价格这种户型南北通透是大的卖点，公摊低，居住体验佳。但需注意的是，购买这类户型时要注意进深不可太大，yi般不要超过14米，如果超过这个数值，住宅的中间地带容易形成灰色空间(图中蓝色区域)。图中这个户型的进深为11.4米(不计算阳台)，是相对不错的数值，唯1不足的地方是，客厅、餐厅和厨房是开放式yi体化布局，油烟控制不好的话，容易影响整个住宅内部的空气状况。
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