重庆尚筑房地产经纪有限公司
也就是说，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行买卖交易的。只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，而且通过中介进行办理的话，可以大大减少风险。
1、用买方首付款还清房贷，拿出不动产权证，再售出
首先，大家需要明确一点：理论上，按照我国政策，以贷款形式购买的住房在房贷未还清之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，不动产权证应该是押在银行里。但实际操作中有变通之法。
这是当下二手房交易中应用多的模式。该方式适用于卖方贷款额度较低，或所剩贷款数目不大的交易。因为通常情况下，买家会认可：首付款为房产总成交额的30％至40％。
尚筑房地产提供二手房房屋买卖：只为公司客户量身打造的便利、快捷的买卖服务，精准为业主找到买家，为租户匹配到温暖的家，成交后低于市场价的佣金。
在购买二手房的过程中，需要注意的事项非常多，这一点相信买过房有过经验的人都知道。特别是新手买房，不知道从哪里下手以及要注意什么。下面小编就来告诉您在二手房买卖过程中常见的一些猫腻，以供大家参考注意。
猫腻一：各种名目的代办费用
中介除了要2％的中介费用外，往往还企图在合同中约定一些所谓的手续费、担保费等等。其实这些费用都可以包含在中介费用里的。
解决办法：
和中介签订居间合同前就把各项费用说清楚：合同里就签一个总的中介费用，以防范中介后期想方设法的寻找名目来敲诈。
猫腻二：中介串通卖家抬高房价
中介通常是连续让买家看几个明显价高质次的房子，然后再把买家带到跟中介关系好的卖家的房子里，这样买家当然是眼前一亮迅速下定签订合同了。
解决办法：
同时在几家中介看房，多看几套目标区域内的二手房后做到心中有数（原则上至少要看到20-50套左右才可以大致做到心里有数）。
猫腻三：违约责任
中介为回避自己的责任，往往在合同上把各种违约情况后的责任推诿给买卖双方，而自己只拿钱不担任何风险和责任。
解决办法：
要认真逐项思考合同中的相关条款，不该买家或卖家承担的中介违约责任，一定要在合同中明确的写清楚。
猫腻四：跳过中介直接交易
有些买家通过中介看中房子后，就企图直接找到卖家进行交易，这样可以把中介费用省掉。但问题是在看房前中介都和买家签订的有看房协议。拿着这协议、如果中介查到买家甩了他们，两年内中介都有仲裁或诉讼权的（一般中介合同内约定仲裁的都是自己关系好的法院）；而且还可以有一些私人过激手段用来维护中介的利益。
另外需要提醒的是，买卖双方直接交易、特别是需要贷款的话手续还是比较繁琐；交易过程中双方也很难取得彼此的信任。这时候没有中介在中间解释沟通，双方在办理手续的过程中很容易产生各种各样的矛盾和不信任感，大多难以顺利达成交易。
解决办法：
尽量不要甩开中介，因为这样既不道德也充满了风险。
猫腻五：因意外而无法成功交易
买卖协议签订之后，买房一方就开始不断的花各种钱：评估费用、银行贷款的相关代办费用、过户过程中的相关税费，甚至有的买房人还需要负责帮助卖房人先做解押手续后才可以进行后续过户。经常会有一些诸如卖家忽然不卖了、或拿到首付后却没有去解押的情况发生，终导致买家花了各种钱却无法顺利交易。
解决办法：
买家签订合同前一定要问清楚房屋是否有抵押。如果确实是有抵押，也还是打算买的话，那付首付时，一定要跟着卖家一起去办理解押手续（免得房主将你给的首付挪作他用）。
另外缴纳定金、签署三方居间合同前，一定要了解清楚房屋的共有情况，避免房产过户过程中，卖房方的共有人忽然站出来反悔而导致无法继续过户。
小编建议大家买卖二手房时一定要寻找正规的大中介。虽然可能中介费用需要多出一些，但可以避免很多意外发生。有的中介收费确实很便宜，但服务也确实跟不上。
后给买房或卖房人提六点注意事项。如果能时刻牢记这几点，我相信你在买卖二手房时能够规避掉不少麻烦：
1、不要轻信网上的房产信息，因为大多是虚假的。
2、不要买带有抵押的房子，因为解押过程中很可能存在风险。
3、不要贪小便宜而去选收费低的中小中介公司或网络中介公司。
4、不要偷懒，卖房时一定要多登记几家中介，买房前一定要多跑几家中介，多看几套房子。
5、买卖双方和中介签署三方居间合同时一定要谨慎，要逐条认真确定后才可以签署。
6、房产过户时，没有必要签署阴阳合同，因为签订阴阳合同可能需要承担不小的风险。
尚筑房地产提供二手房房屋买卖：只为公司客户量身打造的便利、快捷的买卖服务，精准为业主找到买家，为租户匹配到温暖的家，成交后低于市场价的佣金。
房产过户是指经过转让、买卖、赠予、承继遗产等方法获得房产，去房子权属挂号处理的房子产权变更手续，即产权从甲方转移到乙方的过程，买卖房屋需求什么手续？
首要，要签定房子买卖合同或购房合同。依据《中华人民共和国城市房地产处理法》和建设部《城市房地产转让处理规则》等法律法规规则，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让做法，转让当事人签定书面转让合同。
合同主要内容包含：当事人的名字或称号居处，房产证称号和编号，房产位于方位、面积和四面边界，土地宗地号（土地规划局同意的每宗土地运用权证的编号），土地运用权获得的方法及年限，房产的用处或运用性质，成交的报价及支付方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的别的事项。
买卖房屋需要什么手续？处理房产过户手续的程序如下：
１、两边当事人在房子买卖合同签定后３０日内，持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合同等有关文件向房地产处理部门提出请求，并申报成交报价；
２、房地产处理部门对供给的有关文件进行检查，并在１５日内作出是不是受理请求的书面答复；
３、房地产处理部门核实申报的成交报价，并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价；
４、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费；
５、由房地产处理部门核发过户单。
在处理上述手续后，两边当事人应凭过户手续，并按照《中华人民共和国房地产处理法》的规则收取房地产权属证书：①房子权证书；②买卖合同（原件）；③两边当事人身份证原件及复印件；④房子权挂号请求书（收件窗口收取）。
二手房买卖注意事项：
１、房子手续是不是完全
房产证是证实房主对房子享有权的惟一凭证，没有房产证的房子买卖时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主也许有房产证而将其典当或转卖，即便如今没有将来处理获得后，房主还能够典当和转卖。所以佳挑选有房产证的房子进行买卖。
２、买卖房子是不是在租
有些二手房在转让时，存在物上担负，即还被他人租借。如果买受人只看房产证，只重视过户手续，而不注意是不是存在租借时，买受人极有也许得到一个不能及时入住的或运用的房产。由于中国包含大多数国家均认可＂买卖不破租借＂，也就是说房子买卖合同不能对立在先建立的租借合同。
３、物管费用是不是拖欠
有些房主在转让房子时，其物业处理费，电费以及三气（、暖气、煤气）费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情采购了此房子，费用买受人有也许要悉数承当。
另外，二手房买卖通常是经过中介公司，在看好房子之后必定要问明白买卖房屋需要什么手续，提早做好预备，以避免过户时出现问题。
黄加林
023-63066645
18166442233
qq: 156777884