决定房贷年限的4大重要因素，你对这些了解吗？
决定房贷年限的4大重要因素，你对这些了解吗？
房屋贷款对于现阶段的年轻人来说，是购买房屋的较为常用的方式方法，房贷年限申请多少年比较好?这个问题应该是每个贷款买房的人都考虑过的问。
毕竟，年限是跟贷款利率的支出有直接关系的，也是会左右着我们的贷款成本的。那么，提高房贷年限的方法有哪些?房贷年限多少年比较好呢?
所以，在选择贷款年限前我们也应该先来看一看哪些方面的因素会对我们的贷款年限有影响。
房产性质
房产分很多种，我们自己住的叫自住性商品房;能做铺子又能住的房子叫商住房;可见，不同用途的房子性质就有所不同。
决定房贷年限的4大重要因素
而不同的房屋性质的房子能申请到的房贷年限也是不一样的;就比如我们最常说的自住性住商品房的贷款年限通常为30年，商住房的最长贷款年限为10年。
所以，我们在贷款买房的时候也得先了解不同房屋的性质才能判断它能让我们贷到多长时间的贷款年限。
使用年限
虽然，土地的使用年限并不一定会影响房贷的贷款年限;但是不同银行的要求不一样，有些银行还是有这方面的要求的。所以，咱们在申请房贷前最好先咨询清楚意向银行有没有这方面的要求。
楼房年龄
房子的房龄是从开发商竣工的那天算起的。因此，如果你购买的房产为二手房，且二手房的房龄已经很老了，那你能拿到的贷款年限也会很短。
另外，大部分银行的贷款年限是贷款年限和房龄加起来之后不得超过30年才能申贷的。所以，大家在购买二手房的时候，一定要多留意二手房的房龄剩余多少，以免房子是买下来后却办不了贷款。
决定房贷年限的4大重要因素
征信记录
贷款人的个人征信是他能不能拿到房贷的一个关键，而其个人征信也对贷款年限有着很大的影响。
通常，征信良好的人都比较容易拿满30年的贷款年限;但是，那些有过逾期记录或展期还款的人就不一定能拿到比较长的贷款年限了。
决定房贷年限的4大重要因素
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