拿地机会稍纵即逝

“我们还没回过神来，地价就涨得不像样了。”某福建房企中部区域负责人如此评价郑州土地市场。

从去年下半年以来，郑州土地市场一直不平静。以为活跃的经开区为例，今年1月，经开区一宗住宅用地经过4小时竞价终成交，溢价率为150%，4885元平方米的单价成为当时区内历史高。今年7月27日至29日，郑州连续迎来土地交易，结果是，三宗经开区地块单价以“一天比一天高”的节奏被新，楼面价分别为9005元平方米、9797元平方米和10544元平方米。

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也就是说，短短半年间，经开区的土地成本就上涨了一倍。而在8月18日，郑东新区的两宗地块就拍出了3.6万元和3.7万元的高单价，甚至高出同日诞生的广州高价地单价。

这种变化令上述房企措手不及。这家企业从去年就开始关注郑州市场，并对该区域颇为看好。理由是，郑州属于典型的区域中心城市，具有一定经济实力，对周边区域的吸附力强。且河南为人口大省，具有较大购房潜力。

截至目前，该企业多次在土地市场参与竞拍，但一无所获。如今区域公司已经成立一年多，但手中仍无项目。上述负责人认为，郑州地价上涨过快，公司已经多次放开拿地预算，仍然赶不上地价上涨速度。

他的烦恼并非个案。在一个竞争激烈的市场中，这类中型房企的拿地难度越来越大。今年以来，郑州市场共诞生8个高价地，得主分别是恒大、万科、雅居乐、碧桂园、融创、金茂、荣盛、正商。除正商为本地房企外，其余7家企业中，仅金茂、荣盛为“中产阶”，但金茂的央企背景，决定了其属于特例。