没有高，只有更高。高达441.8米的高楼京基100大厦，其标杆高度仅仅在保持一年多之后就有可能易主。
以“春笋”命名的华润集团总部大厦今年10月下旬奠基开工，这座新的摩天大楼500米的规划高度将一举超过京基100大厦。
不过，这个高度也不能站上高建筑的顶点。在已规划和在建的项目中，“春笋”的高度仅仅排名第四位。
在全国范围内掀起的摩天大楼热潮中，已建加上规划或在建的200米以上超高层建筑合计达到100座之多，数量将超过香港和。
但与香港、不同的是，超高虽然打造了这座城市的新高度，但却难以在这个城市树立起租金标杆。
即便是现有的京基100大厦，其租平仍无法做到高。代表高租平的反而是中心区不过200米的嘉里建设广场。
超高爆发
在内地商业地产市场耕耘多年的嘉里置业(中国)投资有限公司区域市场总经理邝奕珺，甚至开始担忧掀起的摩天大楼攀比风潮。
邝奕珺在接受采访时坦言，的经济量级仍无法与香港、、相匹敌，尚难以在短期内承载起大量超高的井喷。
从目前情况来看，目前高建筑京基100在未来仅能排名建筑高度的第五名，而排名在它之前的分别是高度666米的晶都酒店改造项目、高度660米的总部大厦、高度518米的佳兆业环球金融中心。
上述几大项目中，总部大厦已经在建，佳兆业环球金融中心预备建设中，而京基集团投资的晶都酒店改造项目尚处于规划审批中。
根据高力国际统计，目前200米以上的超高层建筑已经建成的有37座，加上规划或在建的74座，合计有111座，将超过香港的40座和的63座。
来自世联地产的新统计则显示，未来5年，新增的建筑面积约为600万平方米，而市场每年对的消化量则小于80万平方米。
世联地产工商事业部总经理张栩哲进一步解释，这600万平方米仅指到目前为止已经报了规划并且确认了指标的项目，并不包括大量的城市更新项目、“工改工”项目，以及目前正炙手可热的前海深港区项目。
张栩哲说：“前海的供应量其实是可以无限级增长的，企业需要多少，只要那块地盖得了，就可以建多少。100米高的楼不够，就建200米、300米，甚至更高。”
贵租金之争
根据一般规律，超高的租金往往都高于普通，其承租率也相对较高，基本不会出现大量空置的状态。
在，苹果公司的办公室设在月租金高可达每平方米1500元的国贸中心三期，高330米的国贸三期是高建筑。高建筑——环球金融中心的租平，让周围的普通难以望其项背。
但在这个高楼林立的金融中心，租金贵的不是280米高的卓越世纪中心和第二高楼地王大厦，也不是荣膺华南高楼的京基100大厦，而是今年上半年刚刚开始招租的嘉里建设广场二期。
本报从代理机构获悉，目前京基100大厦租金均价约为每月每平方米260元，地王大厦的月租金在每平方米140到180元之间。
而2008年入市的嘉里建设广场一期平均月租金为每平方米260元，今年推出市场的二期，中低区的月租金在每平方米280元，高区租金超过每月每平方米300元。
一、京基100简介
京基100(kk100)，原名京基金融中心(kingkey financial center)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际着名建筑设计公司--tfp和arup联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的高级地标，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项高级奖项。
京基100，集超5a甲级写字楼、国际商业kk- mall，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球高级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的优秀战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号
2，开发商：京基地产
3，用地面积：42353.00㎡
4，建筑面积：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，写字楼体量：约169884.30㎡
7，楼层：地上100层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米
9，层高：标准层高4.2米 净高3.米
10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）
11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）
12，幕墙系统：超白双银low-e中空玻璃
13，网络：光纤入户
14，网络地板：130mm硫酸钙架空网络地板
15，电路：双回路电源供电系统
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面积：1954.57平
18，空调系统：vav与冰蓄冷中央空调系统
19，停车位：2800个停车
20，车位费：1200元/个/月 （季度卡960元/个/月）
21，绿化率：11.5%
22，出租楼层：6--72层
23，出租面积段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整层等，大小面积均有。
24，出租价格：200-320元 /月/㎡
25，实用率：65%
26，物业费：32元 /月/㎡（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
三、项目配套
商业配套： 自拥国际时尚精品购物中心kkmall，商业面积8.35万平方米。周边万象城、信兴广场、中信城市广场等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋围大酒店，环宇大酒店，京基晶都酒店等
交通配套： 轨道交通：1号线大剧院站，2号线大剧院站 环绕本项目周边公交站点：“地王大厦站”，“大剧院站”，等多条公交站点，
银行：中国银行，中国工商银行、渣打银行、中国农业银行、华夏银行、平安银行、江苏银行、花旗银行等。
京基100的观光票是100元，票价可以抵换餐厅的食物。95层是自助餐厅，如果在此消费也可以免费观光，不然需要有观光券才能到96层观光层。先从京基1001f酒店入口乘直达电梯到96f到瑞吉酒店大堂，然后再转乘酒店内部电梯可直达100层。
京基100，共100层，是目前高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。京基100保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项高级奖项。
从京基100大厦瑞吉酒店的第1层乘高速电梯到第96楼的观光层，约需四十秒钟左右,能感受到明显的耳压反应。京基100采用夹层双银low-e中空玻璃，具有高透光、低透热、隔绝紫外线的优异性能。
一、京基100简介
京基100(kk100)，原名京基金融中心(kingkey financial center)，楼高441.8米，共100层，是目前深圳第二高楼、中国内地第九高楼、全球第十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际着名建筑设计公司--tfp和arup联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的高级地标，也是中国民营地产企业投资建造的高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项高级奖项。
京基100，集超5a甲级写字楼、国际商业kk- mall，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以全球高级配置，在深圳创造一个全球性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的优秀战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内，涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天独厚。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，罗湖区，蔡屋围金融中心区深南东路5016号
2，开发商：京基地产
3，用地面积：42353.00㎡
4，建筑面积：602401.00㎡
5，建筑高度： 高 441.8米
6，写字楼体量：约169884.30㎡
7，楼层：地上100层，地下4层
8，标准层面积：标准层面积为2400-2700平米
9，层高：标准层高4.2米 净高3.米
10，物业管理：京基物业（仲量联行物业顾问）
11，电梯：64部日本原装进口三菱电梯（速度可达9米/秒）
12，幕墙系统：超白双银low-e中空玻璃
13，网络：光纤入户
14，网络地板：130mm硫酸钙架空网络地板
15，电路：双回路电源供电系统
16，大堂高度：13.8米
17，大堂面积：1954.57平
18，空调系统：vav与冰蓄冷中央空调系统
19，停车位：2800个停车
20，车位费：1200元/个/月 （季度卡960元/个/月）
21，绿化率：11.5%
22，出租楼层：6--72层
23，出租面积段：150㎡--200㎡--250㎡--500㎡-1000平，整层等，大小面积均有。
24，出租价格：200-320元 /月/㎡
25，实用率：65%
26，物业费：32元 /月/㎡（包含空调费）
27，水电费： 水费：4.82元/m3 电费：1.06元/度
三、项目配套
商业配套： 自拥国际时尚精品购物中心kkmall，商业面积8.35万平方米。周边万象城、信兴广场、中信城市广场等
酒店配套：深圳瑞吉酒店，蔡屋围大酒店，环宇大酒店，京基晶都酒店等
交通配套： 轨道交通：1号线大剧院站，2号线大剧院站 环绕本项目周边公交站点：“地王大厦站”，“大剧院站”，等多条公交站点，
银行：中国银行，中国工商银行、渣打银行、中国农业银行、华夏银行、平安银行、江苏银行、花旗银行等。
四、项目优势
专业化的商务服务
大楼的27,31,32楼为京基100为各大中小企业提供的专业服务型办公室,提供免费的酒水,茶,饮料.以及近200平的会议室免费
使用.有非常专业的行政秘书让你的公司运营起来更加的节约成本。
国际化体验式购物中心
大楼底部的国际商务特色广场建筑面积逾8万平方米，商场设计与国际潮流同步，体现现代文化气息，其包括汇聚国际一线
品牌的购物中心、集合世界风情的休闲购物区以及独具风味的特色餐饮和国际风情酒吧街，致力于成为一个全新的体验式购
物场所。
跨国名企在华办公总部
第6-72层为可容纳3万多人同时办公的无柱空间，届时，京基100将通过不断引入国际500强企业及跨国金融机构在华总部，
构建高级的企业总部所在地;
世界高豪华酒店
第75层-100层将携手世界高级酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造超五星级豪华酒店--瑞吉酒店，该酒店也将成为世界
高酒店之一。
折叠软硬件设施
全球顶配
京基100力求在设计、施工、技术和细节上做到完美，并为超高层设立了新的标准。
京基100共设有64部高速三菱原装高速电梯，分高、低、中区同时运行，并配备了深圳一的双轿厢转换电梯，形成为周
详而灵活的垂直交通系统。
超前的智能多媒体系统
在酒店客房多媒体方面，采用了新甚至超前的智能高科技多媒体产品--mediafi魔笛风。
魔笛风集客房电话、wifi无线、电子钟、收音机、音响播放、多媒体转换众多功能于一体，用ipad或笔记本电脑播放电影时
即形成家庭影院:图像可以从电视出来、声音从音响出来。集客房信息化设备之大成。
vav空调系统
在空调技术方面，采用了行业为优秀的冰蓄冷vav空调系统，以更节能环保的技术，营造更具人性关怀的商务空间。
低碳优质中空玻璃
为响应低碳商务与绿色地球的理念，京基100采用造价更高，节能性、安全性兼优的夹层双银low-e中空玻璃，具有高透光、
低透热、隔绝紫外线的优异性能。
国际优秀幕墙系统
京基100采用了国际上为先进的幕墙系统--单元式幕墙，即第三代幕墙系统，通过在工厂内预先加工并组装成独立的单元
板块，然后运输至安装现场，严格按照施工工艺安装。该系统有组装精度高、抗震能力强、可同步施工、防水防渗、自洁多项特点。
不间断供电
针对金融等企业不间断供电的需求，京基100分别在高压与低压部分设置了两个独立电站，提供双回路供电解决方案，向
入驻企业不间断地输送电力，不仅充分确保了用户数据与文件、设备等重要资产的安全，更可让客户享受有备无患、时时心的商务安全。
多功能通信解决方案
在通信系统方面，京基100添置了xpressions通信解决方案，凭借易于使用的管理应用程序，实现了移动性选件、统一通信选件和ip连接性等功能，并可支持视频集成和openscape。同时还增加了一款基于软件的全新应用--hipath 4000 softgate，为整个企业(包括小型分支机构)提供多功能且更具成本效益的ip通信。
全智能管理
在智能管理方面，京基100通过大量的多媒体数据交互与应用，充分实现信息资源的共享与管理，提高工作效率和提供舒适环境。京基100从门禁管理到停车系统再到安防系统，均实现完全智能化。
不惧超级台风
为了控制楼体在风中的摆幅，设计者还在大楼91层设计安放了两个主动阻尼器，可抵御百年一遇的台风。