高房价的深圳，“楼”很多，写字楼似乎更多。
仲量联行、安居客提供的数据显示，2016年深圳新增写字楼供应和净吸纳量均为历史高位。具体来看，有130万平方米的甲级办公楼供应集中投放市场，近八成项目位于福田区。
供应压力下，市场也出现了变化，租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。太平戴维斯高级董事吴睿认为，预计2017年和2019年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米，新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米，两类具有办公属性的产品供应高峰叠加，在未来3年形成供应高峰，预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加，新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。
然而，写字楼越来越多，众创空间也越来越多。
这时，众创空间的大量出现，似乎成为解决写字楼空置的“法宝”。不少开发商为了寻求突破，已经将目光盯在了时下火的“众创空间”上，创业办公室越来越流行。除了原万科高级副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域并成立优客工场，近年来由开发商主导的众创空间也在显着增加，比如soho 3q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园、世联行的“小样”创客社区等。据了解，这些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业办公室将会越来越受到创业者的欢迎。
就深圳南山区而言，未来的写字楼供应量巨大，但南山区已经成为国内众创空间聚集的区域，预计数量达到300家以上。
此外，太平戴维斯的数据显示，未来5年，深圳将有近2300万平方米的工业用房供应，包括普通工业用房1500万平方米，新型产业用房约800万平方米。结合多种因素，未来5年预计深圳新型产业用房新增需求总量约为900万平方米。从长远发展来看，新型产业用房低租金优势挤压甲级写字楼议价空间，也为众创空间的发展提供更多空间。
2015年至2016年，国内众创空间的发展热情依然持续高涨。然而，在疯长的数据下面掩饰不住的瓶颈期悄然浮出水面。激烈的竞争和严重的同质化必然导致行业加速洗牌，就在去年2月，深圳的创客空间“地库”宣布倒闭，烧钱100多万，后等待的竟然是人去茶凉。
有投资机构人士表示，2015年被称为众创空间发展元年，2016年联合办公作为一个行业正式建立，2017年，众创空间行业将是考验运营能力和管理能力的一年，面向的是整个中小微企业市场，当市场逐渐被培育起来，相比于物理空间，服务才是在市场竞争中获胜的根本。
共享写字楼租金低廉资源丰富成时代新宠流行趋势
“我在北郊找到写字间联合办公大空间，一个工位月租才600多元还包水电，这对像我们这样的初次创业者来说，与租赁单纯写字楼相比，公司办公费用至少节约30%。此外，这个联合办公区还配套有大小会议室、咖啡茶秀休闲区、运动健身区等，能很好地满足大家休闲运动等需求。”日前，读者苗先生高兴地告诉笔者。
空间共享创客乐园
“大众创业，万众创新”催生了大量创业企业。在发展初期，这些企业为了分解人员招聘、财税统筹、法务纠纷等方面的琐事，迫切希望一种合作、妥协、多赢和相互依存的氛围及竞争秩序。在此背景下，“共享办公”模式应运衍生。
鸿基地产赵总就此表示：“共享办公模式分创业社区、联合办公、新型孵化器等类型，如you+青年创业社区、优客工场、北大创业孵化基地等，在、上海等一线城市已经非常成熟。这种模式让更多的公司和人在相对开放自由的环境下工作，便于彼此交流和资源对接，不仅降低办公成本、提高办公效率，也更好地完成了商业资源的互动和获取。”
“现实中，一些联合办公写字楼不仅配套咖啡茶秀厅、社交休闲区、图书阅览区、健身运动区等共享空间，管理机构除了提供工商、税务、法律、行政、安保等方面的企业服务外，甚至还具备信用评级、融资等平台。以大限度实现客户拎包即可入驻、高效无忧办公。”据地产资深策划人靳先生介绍，目前像新长安广场、中晶科技、中海惠泽、铁狮众创空间、思禾商务、中科创新·万科云、天地源·悦熙广场，以及前几天刚推出的高新·水晶新天地等都有类似共享办公的区域。
租金低廉资源丰富
“租赁一般写字楼除了租金外，需交物业费、水费、电费、卫生费，有些楼宇甚至还收管理费、安保费。以3—5人左右的创业公司计算，40平方米办公室仅租金就需要2000元，再加上物业等其他费用一月怎么着也近3000元了，且要预付一年的租金及押金。”苗先生算了一笔账：租赁一般写字楼必须购置桌椅等办公家具，如果毛坯、简装房还得再装修，合计费用一次投资就快10万元。这样的门槛显然是初创微小公司难以接受、无法接受的。况且，一般写字楼从第二年或者第三年开始月租金还会有5%—8%的递增。
“共享写字楼一个工位月租金贵也就700元，便宜点的甚至不足400元。目前我所选定的共享办公场所，3—5人的初创公司一月费用共计不超过2000元，不用考虑购置桌椅、水电费等烦琐事，还能免费享受少量文件打印、复印，员工只需人手一台笔记本电脑就可以实现轻松办公。”苗先生表示，此外，场所还配套有大小会议室、咖啡茶秀休闲区，特别是拥有一个露天空中花园。其实，让人心动的就是这里提供融资平台，优质项目可以很快拿到所需资金。
时代新宠流行趋势
共享办公的初衷是降低成本、资源共享、空间合理利用，来自不同公司的员工在同一空间一起工作，彼此各尽其责、各干其事，办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等等，这种概念早在美国硅谷兴起，目前已迅速风靡全球。
目前，共享办公已成资源整合、筑巢引凤的新手法、新趋势。市场上共享办公已经由点向面辐射。共享办公已经从起初的单一走向多层次。如创新大厦孵化器致力于聚合交大及全球交大校友资源，深度对接技术、科研、政策、行业、产业、资本等力量，为创业者提供基础服务、活动课程、创业辅导、商业模式梳理、投融资、市场推广等全流程支撑。高新·水晶新天地凝聚各主流媒体设点，吸引各创投、科技等协会建站，开设着名书法家、作家工作室等。
这是一种互联网时代互联网思维在房地产领域写字楼产品中的大胆尝试，更是破旧立新颇具生命力的新事物。鸿基地产赵总认为，这样的办公场所让不同背景的工作者有了归属，让年轻一族借此相互交流、沟通，快速碰撞出灵感的火花，勇于去创业、创新。
cbre近日发布的《2019亚太区房地产市场展望》指出，快速变化的商业环境、创新技术应用、用户体验提升需求将日益成为影响亚太商业地产市场发展方向的重要因素。
灵活空间解决方案与员工办公体验成企业选址写字楼时的重要考量。
在亚太区，优质写字楼整体需求将在2019年继续保持稳定，金融与科技行业租户仍将是租赁主力。甲级写字楼新增供应预计将超过550万平方米，较2017年增加26%，将创历史新高。其中七成的新增供应位于印度和中国，且大部分位于非核心区域。
在供应压力下，租金增幅将低至2%左右。新加坡和澳大利亚的悉尼和墨尔本优质写字楼租金将呈现积极增长的态势。中国市场内，广州写字楼租金领涨，租金涨幅有限；受新增供应高峰影响，上海和深圳的写字楼租金面临下行压力。
cbre亚太区研究部负责人金纬博士表示：“面对亚太区市场格局的转变，租户企业正在寻求制定更加灵活、适应性更强的企业不动产策略，确保高效应对不断变化的外部环境。与此同时，愈发激烈的人才竞争也促使员工体验成为了不动产决策中更加重要的影响因素。”
甲级写字楼市场
根据戴维斯研究部市场调研显示，2019年三季度，甲级写字楼市场迎来三座新增写字楼供应，全部位于非核心商务区，拉动全市甲级写字楼空置率小幅上升，环比上升0.6个百分点至6.5%。而核心商务区继续受供应缺乏影响，空置率维持在极低水平；非核心商务区则表现活跃，成交多以大面积租赁为主，去化速度较快。全市平均租金实现连续六个季度环比增长，达到人民币每平方米每月366.9元，租金指数环比和同比分别上涨3.7%和11.4%。
由于cbd核心区中服地块及丽泽金融商务区的写字楼项目在短时间内难以投入使用，预计未来一段时间甲级写字楼市场将面临供应缺乏的挑战。受此影响，预计全市的租平将继续稳步提升；同时，在新的城市规划政策的指引下，写字楼市场的去中心化趋势愈发明显，部分非核心商务区如望京等将进一步承接来自核心商务区的需求外溢，进而形成新的供需关系。近年来非核心商圈迎来高质量的发展，其楼宇品质、交通通达性有了巨大的提升，而去中心化的趋势及多元化的租赁需求将有效推动非核心区域写字楼市场的成熟与壮大。
零售市场
零售市场方面，2019年1-8月，全市社会消费品零售总额同比增速为4.4%，继续维持在相对较低水平。尽管零售消费增速略显低迷，但商业零售市场整体表现仍较平稳，本季度零售市场迎来一个新增项目开业，即位于的天街。根据戴维斯研究部市场调研显示，全市商业零售市场的平均入住率及租平均录得小幅提升，其中全市购物中心入住率环比小幅上升0.2个百分点至93.3%，全市购物中心首层平均租金为人民币每平方米每月940.7元，租金指数环比和同比分别上升1.2%和2.7%。
来源：房讯网
编辑：wangdc
共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享雨伞……共享之风越刮越烈，这次则是升级版共享办公室将落地广州cbd。统计显示，广州未来3年增逾100万平方米甲级写字楼，有百亿级金矿待开发。但调查显示，企业话事权逐渐向80后、90后转移，传统物业运营方式跟不上白领新需求，如缺乏网络、弹性上班、社交、个性定制等服务。共享则成为写字楼创新抓手。
随着广州城市的发展，未来几年甲级写字楼不再是天河北、珠江新城独霸天下。根据统计数据，2019年后，广州新增写字楼供应将主要集中在琶洲、金融城。2019年~2020年广州甲级写字楼新增供应预计均将超过100万平方米（含自用）。至2021年，广州甲级写字楼存量预计较2016年末增长超70%。
广州珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”商务区格局将形成，写字楼市场的整体格局正迎来又一次改变。2017年年中，广州核心商圈甲级写字楼市场平均租金录得每平方米每月171.7元。珠江新城的平均租金继续引领全市；备受市场看好的琶洲板块租金涨幅则优秀其他商务区。
2017年上半年，金融、tmt、专业服务行业继续成为琶洲等地新写字楼吸纳主力。戴德梁行数据显示，上半年办公面积扩张的企业中，金融类占比36%，tmt占比31%，专业服务占比21%。
变化：80后、90后更青睐共享办公
天河北写字楼中，高级写字楼平均租金录得每平方米每月150元，比珠江新城略低。如何增收是这些写字楼转型升级面临的压力。怡城物业副总经理宁卫强告诉记者，调查众多入驻广州cbd的企业发现，企业话事权正逐渐向80后、90后移交，他们作为受益于移动互联网的一代，思维逻辑、行为方式等与上一代有显着不同。
如基于成本原因，多数物管提供标准化服务；但80后、90后喜欢弹性工作时间，it行业加班就成常态。同时，80后、90后也不喜欢开长会。调查发现，写字楼会议室使用率越来越低，对于物业所有者来说，收益降低，对于承租者来说，成本增加。另一方面，随着共享办公理念的兴起，更多白领喜欢如联合办公、共享咖啡厅、共享会议室等共享概念的产品。
因此，越秀房地产信托基金旗下维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会等写字楼就决定建立智慧云服务平台、产品服务定制平台、资源链接平台、泛娱乐社交平台等四大服务平台，推出升级版的共享办公模式。比如物业管理方通过大数据分析决定由若干企业共享1个会议室，白领通过平台预约就能用。