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【中森·公园华府】华美绽放！
在此，礼遇城市绿色生活
中森公园华府原为白鸽湖老村旧改，位于龙华区观湖街道坂澜大道与新樟路交汇处，紧邻占地面积约7万平白鸽湖文化公园。是深圳2014年城市更新单元计划第四批计划项目，拆除重建用地面积约3.2万㎡，用地性质为二类居住用地。
项目总建筑面积约18万㎡，其中住宅建面约11.7万㎡，共5栋住宅塔楼，采用围合式错开布局，1-4栋均分为2座单元，5栋为1座单元，住宅楼总高约104米，最高层为30层，地下为3层。
规划总户数1275户，包含278户回迁房，997户商品住房。户型为建面约69-145㎡的2-4房，户型区间比较大，能满足主流家庭置业，规划停车位1220个，车位能够基本满足一户一位。
另有1栋3层高的6班幼儿园，位于社区的西侧一角，以及5200㎡沿街商业，2500㎡公交首末站等共7540㎡的公共配套建筑面积。
日前，中森公园华府获批了预售许可证，目前已在市场监督管理局公示，本次共备案1017套房源，包含住宅和部分商业产品。
其中住宅，共备案1005套，户型建面约69-143㎡，均价约4.66万/㎡，单价区间在4.3-5万/㎡，总价区间在316-614万/套
商业产品，共备案12套，户型建面约39-223㎡，均价约8.2万/㎡，单价区间在4.8-11.7万/㎡，总价区间在410-1076万/套。
目前，中森公园华府均价4.66万，房价在正常范围内。不过和周边的同公园物业相比，多少还是有些价格优势的。
例如周边有金地天悦湾、黄懿花园、招商观园、仁山智水花园、金地鹭湖等，均价在4.6-7.2万/平之间。离项目最近的仁山智水花园，挂牌价高的去到了8万多。(如上图）
整个社区采用的是围合式错开布局，与项目园林巧妙衔接，白鸽湖文化公园则从东、北、西三面环绕项目，石皮山文化公园在项目北侧。而且项目周边无高层建筑，也就是说户户可观景，主要区别就是看的景稍有不同而已。
建筑面积约69㎡户型(如上图）
分布于c、d栋，客厅朝西北或东北，主要面向花园方向，客厅开间3.4米，带有1.5米宽大阳台，具有良好的开间进深比例，户型方正紧凑实用，主卧开间3.3米宽敞明亮，次卧朝向花园方向安静舒适，厨卫空间紧凑实用自然通风采光，餐厅位空间灵活可满足家庭生活需要。
建筑面积约89㎡户型【通透】（如上图）
分布在e座，朝东或东南向，通透布局科学合理主要生活空间优势朝向，双向景观视野优势。单层4户舒适度高。客厅开间3.6米带有1.5米宽主阳台实用性能优秀。主卧开间3.4米自然通透采光能力优秀，次卧开间2.8米，可与主卧合并成套间或单独使用，餐厨空间宽敞明亮。
建筑面积约89㎡户型【对称】（如上图）
分布于c、d栋，朝南向或东南向，周边建筑物低矮具有良好的视野优势，对称布局三面采光大面宽短进深，有良好的通风采光性能。客厅开间3.6带有景观阳台，主卧开间3.4米宽敞明亮，次卧开间2.8米，主要生活空间阳光照射充足。户型格局自由度较好，可做三房使用也可做双套间卧室使用。厨房空间略有不方正但不影响使用性能，并且带有生活阳台。
建筑面积约121㎡户型（如上图）
通透布局，客厅阳台朝北向花园方向，客厅开间4米带有1.8米宽大阳台，宽敞舒适，主卧开间3.6米自然通透宽敞明亮。次卧开间3.2米室内空间舒适，两个较小的房间也有2.9和2.7米的开间，都可以做标准卧室使用。餐厨空间结合紧密空间利用充分，公卫空间在此面积段略显紧凑。
中森公园华府精装样板房
龙华是备受市民瞩目的热点居住片区，目前深圳北站周边，房价已经突破10万+，北站红山上塘片区已经在通往全面豪宅化的路上。
此前深圳市明确宣布，龙华是新中心区，新中心区靠中间的位置，房价在七万左右。而北区观澜片区现在只有4万多，是目前龙华均价最低的片区，这样的价格是被误解了。
观澜承接居住消费的空间已经逐渐打开，届时，一个显著趋势是，迎接福田、龙华居住消费力前来扎根，价格也就要涨上来了。
其中很关键的一环就是梅观高速的改造，将贯穿深圳南北轴芯，为双向8主车道+双向6辅车道，共设7处互通式立交。改造后，会有明显的几方面利好
整体来看，项目优质景观和休闲场所的配套加分不少，周边也无高层建筑，具有良好的景观视野资源，做到了户户可观景。
可以说是目前深圳市场上少有的优质公园物业，非常宜居，现在深圳大部分项目都远远达不到这样的条件。
整体户型设计也更贴近于中段面积的需求，88-89㎡作为供应主力户型，是现在多数人的购房意愿面积段。
另外，周边的文体医疗配套也很丰厚，包括有科技馆、图书馆/群众艺术馆/大剧院（规划中）、综合医院（预计2021年投入使用）、龙华外国语学校、深圳外国语龙华高中部等市政配套设施，俨然已成为深圳下一个富人区。
项目周边快速交通路网也很密集，出行问题就更加不用担心。
就目前龙华楼市来说，尤其是南区的崛起，概因吸纳福田的人居消费外溢。但包括北站商务区、红山片区、龙华老城区等，均已呈现出开发饱和态势，土地价值寸土寸金，房价也上涨到一个相对高位，急需新的片区承接居住消费。此前龙华区以红山片区为典型，房价已经通往10万+的路上，而北区观澜片区基本还在4万出头，承接居住消费的空间已经打开，将以超大规模城市更新体量，迎接福田、龙华居住消费力前来扎根。这将是未来十年的一个显著趋势。
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