作者：阿德，微信公众号：巨丰数据赢（cjdata）
马云曾经说：未来房子如葱！这句话要兑现了。
这几天，位于黑龙江的鹤岗市因房价走进了大众的视野。有网友发消息称：东北一四线城市二手房房价已经“白菜价”了！
根据网友提供的相关照片显示：黑龙江省鹤岗市二手房均价只有1240元/平方米，其中，一套320平方米的复式高层总价才15万元，而部分地区的房子只有1万6千元，看清楚是一套，而不是一平方米！这些低价房从外表来看和正常的小区并无两样。
估计很多生活在北上广深一线城市的网友纷纷被惊到了。
但问题来了：三四线楼市真的开始“崩”了？
鹤岗曾是百年煤城
鹤岗市位于黑龙江省东北部，隶属于佳木斯，北隔黑龙江与俄罗斯相望，东南临松花江与佳木斯接壤，西屏小兴安岭与伊春为邻。曾一度是黑龙江省四大“煤城”之一，鹤岗市常住人口101万，其中市区人口61.7万。
据安居客官网查到的信息，当地2019年03月房价1423元/㎡，环比下跌了29.04%。而58同城的数字显示，1月份鹤岗房价断崖式下跌，从2019年1月到3月，鹤岗房价几乎腰斩。
“白菜价”房子多是棚改房
据了解，这些低价房源都是当地的棚改房，最大的问题是房产证不能马上办下来，一般需要等几年才行。这与一般商品房有明显区别。
据鹤岗南山平安小区某售房业主介绍，她在58同城上挂出的房子46平方米只卖1.6万元，加上入户费，大概也就是2万元每套。房子是70年产权，建于2016年，目前是毛坯，房子位于顶层。不过当问到价格为何偏低时，王女士表示，暂时没办法办房产证，可能需要等几年统一办理。
专家：这会是未来大部分县城的房价！
对于鹤岗等城市的房价，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市包括鹤岗、双鸭山、七台河等，其逻辑都差不多，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，往往这个时候城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。
房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口！目前，国家出台政策加快农业转移人口市民化，全面取消部分城市落户限制和全面放开部分放宽落户条件，未来，经济发达的城市人口吸引力大房价坚挺，人口流失的城市房价缺乏人口支撑，甚至还会出现下跌的情况。
更多“白菜价”房子将出现
其实，不只是鹤岗。许多年前爆出的甘肃玉门，因为能源枯竭，老城区人口流失，房子便宜到几千块钱一套都没人要。无论过去的玉门，还是今天的鹤岗，这些房价堪比白菜的城市，都有两个共同的特点：经济不景气、人口流失。
最近，国家发改委发文要求城区人口在100万~300万的ⅱ型大城市放开落户，300万~500万的ⅰ型大城市放宽落户，超大与特大城市进一步加强积分落户政策。而且，发改委还首次公开提及了“收缩型城市”，要求人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，在规划上要进行瘦身。
这些措施释放的非常明显的信号，意味着未来中心城市与中心城市形成的城市群、都市圈将加快抽血远离核心、经济薄弱、产业单一的中小城市人口，这些无依无靠的城市人口将加速流出。
在人口加速流出的背景下，将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。
来源：巨丰财经综合21世纪经济报道，中商产业研究院等
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