面对纷繁的写字楼市场，企业应该注意哪些因素呢？
南京万购地产网认为写字楼选址应当遵循的三要素：区域、位置、物业。
一、要素是整个目标商圈的开发状况；第二个要素是具体的地点，即办公物业的地点选择；第三个要素是具体的物业和物业管理。在商圈上，很多公司办公选址首先会很关注产业链、产业集群和产业地带，这是企业在选择一个大的区域。在产业环境的诸多构成因素中，除了考虑地区受教育劳动力数量、已有教育资源外，还要考虑当地政府的支持力度。在地点选择方面，应把一次性成本降到最低，包括生产成本、搬迁成本和建筑成本等；把持续性运营成本降到最低，包括劳动力成本、交通、公用设施和税收等；把风险降到最低，考虑到各种风险因素，如政府管制、电力供应等；把机会最大化，不要为选址而选址，而要把公司选址和搬迁作为公司发展战略的一部分。 南京万购地产网平台业务覆盖厂房、写字楼、商铺、开发用地、农村地产、特殊资产。同时，新增经纪人功能，免费提供交易指导，独立成交，平台不抽取佣金。
办公楼租赁注意事项：
1.通常办公楼租赁市场需要签约1年以上，3年以下，如果仅几个月的办公需求，则可以选择商务中心，通常价格回比传统办公楼的租金高很多。租期超过3年的需要同业主协商，通常超过3年后租金都需要一定幅度的递增；
2.价格也会有含票与实收的区别，含票的租金是已经包括租赁税，而实收则不含；租金每1年到3年都会有 不同程度的递增，部分大厦会连同物业管理费一起递增；
3.物业管理费通常是包含公共区域的水电、维修保养、常规保洁等，通常物业管理费超过20元都是中央空调系统。
4.停车费的计费方式根据实际企业使用需求进行询问；
5.办公楼租赁的押金或保证金，通常写字楼租赁都是押2个月租金付1个月的租金，物业管理费则是根据实际物业公司的情况收取，如果是包含物业费的租金则不用另算，要记住如果企业违约的话业主方是可以将这2个月租金做不退还处理，所以在租赁前需要考虑企业的租金承受能力；
6.免租期是企业租赁过程中可以多争取的项，能为装修争取更多的时间；
7.租赁合同签订过程中需将带数字与钱相关的项看清楚，双方多沟通协调；
8.装修过程中一定要提前做好装修图纸和消防申报，以最快的速度进场装修；
如今许多企业迁址最重要因素应该是人力资源，因为在人才短缺的地区，人力成本会不断增加，人才严重缺乏会制约企业发展。所以企业领导者要用有长远的眼观看待问题，不仅要考虑当下的薪酬水平，还应该考虑到现在和未来的劳动力特点和规模。所以说人力资源成本是企业的生命线，不过这条因素不适合用于制造业。企业是自负盈亏、独立自主的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。在一处办公的运营成本是否达到最小化，企业选址所带来的费用也是众多企业老总考虑到的关键因素。接近市场程度就需要企业老总拥有长远发展观，因为企业选址不仅要考虑市场的开拓，还要考虑到企业生产力的合理布局，要有利于获得新思想、新技术。南京万购地产网拥有多家知名合作楼盘商，满足业主多项选择。
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