养老房地产，是集合了健管家服务和生态型住宅的适于中老年人的新型地产类型。养老房地产 ，集合了房产、地产、物业等住宅服务和保jian、yy、养生、养老、临终关怀等服务，并兼具功能。养老房地产，代表房地产行业yi个新的发展方向，极具市场增长潜力。它在国外已经不是新鲜事物，经过了近百年的发展，已经非常成熟，在我国处于起步阶段，还有很多需要探索的地方。
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目前开发商对度jia房地产的认识范畴已经超越了过去的传统认识。有开发商认为，第二居所、异地购房同样也属于度jia房产的范畴，因为“现在普通住宅也可以用来度jia，度jia的房产也可以变成当地yi些豪华住宅。”根据2009年住宅市场的调cha统计，yi线城市住宅的购买者有近3成为外埠人士，而其中高档住宅所占比例更高。在这些高端购房者当中，相当多的人就是出于“休闲加投资”的目的而解囊的。
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实行顾客价值至上导向战略。这既是国家民生工程、公益价值的体现，也是企业获得顾客、占领市场的根本。它是超越成本、利益的不可以简单数据计量的高层次战 略。住宅房地产市场出现的价格高，房屋空置率高与居民住房严重不足的矛盾，住房 供给结构不合理与居民承受能力低的矛盾等，养老房地产应引以为鉴。应加强顾客需 求调cha与分析，以新的行业标准化质量服务承诺，把满足顾客需求放在第yi位，在正 确定wei基础上，实现有效供给与有效需求动态平衡。
从城市化的角度来看，随着城际间的交通网络化、公交化、投资区域界线逐渐消失，服务区域的地域突破，地区保护主义走向消亡，度jia房产面对的是更大的市场空间与机会，区域资源开发将被置于更大的地域范围内进行优化配置，从而发挥出更大的价值。度jia房产的发源于法国地中海沿岸中世纪世袭贵族的度jia城堡，本世纪开始形成yi定的市场规模。上世纪初，地中海沿岸开发了大量海滨别墅