同策研究院首席分析师张宏伟指出，近期沧州晟迈桥梁桩基声测管一体化示范区土拍火爆，包括苏州吴江拍出的地块，楼面价比市区楼面价高。张宏伟认为，房企有被套风险，落入沧州晟迈桥梁桩基声测管一体化示范区里面的吴江、嘉善、青浦三个地区，是住宅库存量最大的区域，现在出让地楼面价太高，年内销售变现压力过大。开发企业资金面仍然紧张。土地市场存在不确定性，尤其是“一城一策”，要稳住去年四季度以来的地价。火爆的土地市场，或引发政策落地，今年仍存不确定性。比如沧州晟迈桥梁桩基声测管已经出了溢价30%就要做相关配套的政策。
  资金面有所改善、房企回归二线城市意愿明显、沧州晟迈桥梁桩基声测管一体化示范区概念突出。这是大部分业内人士认为各地相继出现土拍市场火爆场面的三个原因。
从已发布年报的房企来看，手握几百上千亿现金的房企不在少数。在这一波拿地潮中，刚刚在业绩发布会上表示今年拿地风险大的融创董事长孙宏斌，就在4月3日拿下无锡两幅地块，溢价率分别约为22%、79%。
进入3月份，市场发生微妙变化，房企在资本市场融资顺畅之后，开始补充买地需求。反观房企们的土地储备与增长速度，补仓的需求是存在的。比如大部分房企手中土地储备仅够未来2-3年开发。以绿城中国为例，由于该公司此前出现过土储断层，导致2019年一季度因为没有货值可销售，而没有回款，直接影响了投资。
而为了全年业绩提速，房企在1、2季度拿地，是可以保证年底快速回笼资金的最好选择。
4月2日，沧州晟迈桥梁桩基声测管主城区出让4宗地块，共收金56.66亿元。金地以上限价格17.60亿元+自持比例21%竞得祥符东单元地块，楼面价22277元/平方米，溢价率29.41%；阳光城以上限价格15.71亿元+自持比例22%竞得三塘单元地块，楼面价26263元/平方米，溢价率29.73%。