农村房屋买卖合同纠纷案件的特点：
1.从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要为城市居民或外村村民，也有是同村村民的情况。
2.从交易发生的时间看，多发生在起诉前两年以上。
3.合同大都已履行(出卖人交付了房屋，买受人给付了房款并入住)，但多未办理房屋或宅基地使用权变更登记。
4.从诉因看，多源于土地增值以及土地征用、房屋拆迁等因素，房屋现值或拆迁补偿价格远远高于原房屋买卖价格，出卖人受利益驱动而起诉。
5.从标的物现状看，有的房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。这是目前法院处理此类案件的难点，涉及到对房屋增值部分的处理问题。
农村房屋是否允许买卖?
     农村房屋能否买卖，山西农村个人建房，对此问题存在两种意见;
     一种意见认为农村房屋买卖事关农村宅基地使用权的转让，而我国法律禁止转让农村宅基地使用权，因此，农村房屋不能买卖。
     另一种意见认为，“法无禁止即可行”，我国法律没有禁止农村房屋买卖的明文规定，只要双方协商同意，农村房屋就可以买卖。从我国土地法第六十二条关于“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定可以看出，农村个人建房规划，国家还是肯定农村房屋是可以出售的，没有要禁止和干涉农村居民行使房屋所有权的立法意图。而且，依据我国物权法第六十四条“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权”的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，农村个人建房施工队，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。
农村房屋买卖纠纷合同效力怎么认定?
     由上述分析可见，农村房屋可以买卖。但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为，农村个人建房工程，根据我国合同法的规定，一个合同有效，不仅合同主体要适格，而且内容要合法。笔者认为，在农村房屋买卖合同效力认定上，除依法适用我国合同法关于合同有效、无效规定的一般原则外，还应当遵照国家政策的相关规定。
根据农村房屋买卖合同主体的差异，可以将农村房屋买卖合同纠纷分为三类：一是农村本集体经济组织成员之间的纠纷;二是农村本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的纠纷;三是农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的纠纷。因为合同主体的不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖合同效力时也会得出不同的结论。
自建房设计的要素之一（ 满足功能性要求应注意）
1、房间的构成，如卧室、起居室、堂屋、车库、农具库、粮库、卫生间、厨房、餐厅、楼梯间、禽畜圈等，房间数量要够，各房间相互关系要恰当。
　　2、房间的尺度，如单人卧室小不能小于6m2，双人卧室小不能小于10 m2，起居厅不能小于12 m2;厨房不能小于4;摆放家具实墙面不能小于3m长，厨房操作面不能小于2.1m;双人卧室开间面宽不能小于3.3m，卧室净高度不能小于2.4m等等。尺度掌握不好，会造成长期使用上的不方便。
　　3、要按照闹静分区，洁污分区的原则组织各功能房间的相互关系。
　　4、使主要功能房间(卧室、起居室)有良好的朝向，满足日照，天然采光和自然通风的要求。
　　按照采光要求，卧室、起居室、厨房侧窗面积不能小于其地面的1/7。按照通风要求，可开启通风窗面积不应小于该房间地面的1/10~1/20。
　　5、如果安装空调时，应按照节能标准做好遮阳和隔热。
　　6、卧室、起居厅应布置在背向噪音流的一面，并应采取措施控制周围噪声的干扰。
　　7、室内装修用油漆涂料应保证不含有害物(如甲醛苯、酚等)。以免害人。
山西农村个人建房、乡村建房网、农村个人建房施工队由深圳市候鸟网络有限公司提供。“自建房，工程承包，乡村建房，农村建房”就选深圳市候鸟网络有限公司（），公司位于：深圳市宝安区福永街道福永社区福新三巷5号6楼，多年来，候鸟自主建房坚持为客户提供优质的服务，联系人：邓经理。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。候鸟自主建房期待成为您的长期合作伙伴！

---

深圳市候鸟网络科技有限公司
邓经理
13686672527