首先究竟什么是小产权房呢：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，龙华在售小产权房，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
其次，要知道小产权房到底有那些，小产权房包括：已购公房，龙华有什么便宜的小产权房，乡产房和使用权房。根据不同的房屋，在房产转让时也会区别对待。已购公房购房人只需要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于使用权房来说，小产权，上市出售则会有一线希望，因为，国家也在一直提倡并做着改革试点的努力。
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